Кто понимает в рынке недвижимости,проясните! Кума,много лет непосильным трудом собирала деньги на покупку квартиры в Киеве, сама ростит ребенка и вот решилась!Но тут курс валют!! У нее половина суммы в долларах ,а половина в гривнах.Кто знает ,квартиры в гривнах продают?Или как? если теперь ее гривны по нынешнему курсу то ей и на комнату не хватит наверное
TanyaMamaMatheus 11 апреля 2014, 15:47
сейчас все квартирные покупки в гривнах, и агенства недвижимости цену в гривнах выставляют. Закон какой то приняли (с год назад).
Asenka 11 апреля 2014, 15:53
все цены в долларах, в гривнах квартиру сейчас, разве что, неисправимый оптимист продаст. раньше нужно было думать о валютообмене.
juli_jul 11 апреля 2014, 16:43
Настя, а вы понимаете что и раньше он не стоял 500$, но если брать с пересчетом на нынешний курс цена квадратного метра новостроя в грн упала, и никогда у них в договоре не было привязки в доллару, а лишь цена в грн. если брать вторичку тогда вы правы.
Asenka 11 апреля 2014, 16:54
Юль, не путайте хотя бы новострой с первичным рынком недвижимости (это, если уже мамским языком объяснять, сродни состояния беременности - первичный рынок недвижимости, т.е. то, что строится и не сдано в эксплуатацию, и периода новорожденности - новострой, т.е. жилье которое сдано в эксплуатацию, но построенно во временном отрезке до 5 лет). Об остальном уже написала выше.
juli_jul 11 апреля 2014, 17:07
Я даже не вижу смысла с вами спорить, человек задал вопрос про возможности и варианты покупки квартиры, без выяснения состояния постройки, а вместо того что бы поддержать советом на него сразу набрасываются с рассказами и тысячей причин почему это не получится.
juli_jul 11 апреля 2014, 15:58
продают киевгорстроевские новострои в грн., только раньше были скидки на покупку у них не очень хороших этажей и 3-х 4-х комнатных, а сейчас их сняли
Kati_ 11 апреля 2014, 16:08
В гривнах продают застройщики, но думаю они сейчас активно поднимают цены. Если есть возможность, и выгодное предложение в достроенном!! Новострое ( чтоб уже были документы оформлены), то сейчас можно брать, если нет возможности сейчас брать, то можно подождать, пока цены в долл сдуются, как было после 2008 г
Asenka 11 апреля 2014, 16:25
нельзя сравнивать ситуацию 2008 года с 2013-2014 годом.
в 2006-2008 года рынок просто кипел от истерии ипотечного кредитования, когда в Украину заходили новые иностранные банки с дешевым долларовым ресурсом в порыве срубить "много денег", потому что в ипотечную ставку закладывали 2-3 кредита, цены росли, квартиры в ужасном состоянии оценивали в сотни тысяч долларов, банки это всё кредитовали и этот снежный ком разросся до непомерных размеров и громко лопнул.
на данный момент ценообразование адекватное, и прогнозировать "сдутие" цен некорректно, им некуда просто "сдуваться".
Рынок недвижимости стоит, ипотечного кредитования нет. Несмотря на очень крупные депозитные оттоки из банков, население деньги предпочитает вывозить за рубеж, а не тратить в Украине.
Снижение цен может быть только в том случае, если, ттттт, Украина станет похожа на Молдову с Приднестровьем или Грузию с Абхазией.
Kati_ 11 апреля 2014, 17:22
абсолютно согласна с Вами по поводу 2008 года, но считаю, что и сейчас цены будут падать, пусть не сильно, но процентов на 20 точно. сейчас идут массовые сокращения, многие, кто планировали покупать, могут и отказаться от этой идеи, соответственно сейчас спрос будет уменьшаться, особенно на Б/У старые квартиры ((
Про Молдову с Приднестровьем думать не хочется, тогда уж не до квартир будет (
Asenka 11 апреля 2014, 17:44
да, старый квартирный фонд, по большому счету, давным давно нужно было пустить под снос. ведь, разработаны же программы, и есть очень хорошие программы, но их снова и снова пускают в оборот и выставляют на продажу. когда-то этот карточный домик рухнет и будет очень жаль людей, которые вложат туда деньги.
ладно бы еще занимались поддержанием на должном уровне коммуникаций, а то у нас люди живут, как на дремлющем вулкане, не понятно откуда и в какой момент "рванет". хотя, есть огромная вероятность того, что это и делается для облегчения жизни застройщикам, чтоб сильно не тратится, ждём пускай само завалится.
lilena 11 апреля 2014, 16:17
Ваша знакомая ещё успевает поменять гривны на доллары, ему ещё подниматься и подниматься, а потом подождать спада цены на квартиры)))))
Elena_Inschakova 11 апреля 2014, 16:26
Продают в гривнах-то есть вносить в кассу Вам гривны, НО! - цены в долларах...если это застройка то прописывается курс (замораживают его как бы)
Vyshenka 11 апреля 2014, 16:58
тут нужно понимать что она сама хочет. я вот с мужем тоже хотела квартиру в киеве. все новостройки объездили, но дорого капец. в Комфорт тауне хорошая рассрочка - 5 лет и больше, но цены там... капец. Поэтому решились инвестировать в новостройку в пригороде (вишнёвое), по ценам - двухкомнатная в пригороде стоит как хрущевка в киеве. вот и кума ваша пусть думает. Ведь ньюансов очень много - некоторые застройки хотят сразу всю сумму, некоторые могут 50%, а остальные ежемесячными платежами на протяжении года. Пусть поузнавает, почитает форумы (советую novakvartira)...
AnnaLik 11 апреля 2014, 17:02
Она вообще смотрела вторичный рынок! Вообще по нынешнему курсу ей из вторички только кладовую купить реально наверное
Viktoriya1981 11 апреля 2014, 17:39
а чего сидела выжидала то?
Asenka 11 апреля 2014, 18:00
Вик, ты знаешь, очень многие люди просто, действительно, не смогли сделать валютообмен. У нас же каждый день "новинка" сезона. В декабре не хватало наличной ин.валюты, в январе ограничили обмен кассовым остатком (что купили, то продали), потом эти "хороводы" с кульминацией по введению ограничений на снятие с валютных счетов, а сейчас уже всего хватает и квитанции найчились по десять штук печатать, чтоб во все фонды налоги уплатить (это я утрирую, но один день таки выпал из жизни, потому что не могли понять куда выводить это обложение налогом валютообменной операции).
В таком состоянии постоянных качелей не многие смогли сориентироваться, что им собственно лучше сделать, и как это осуществить.
Nastik 11 апреля 2014, 20:17
Сейчас все застройщики (если мы говорим о новосторйках) продают в привязке к доллару. Правда, кто как хочет, так и привязывается: к нацбанку, у коммерческому, ккурсу "который может быть завтра".
Почему: потому что все строят с привлечением кредитных средств, а кредиты -в долларах США.
На счет вторички - ее тоже всегда привязывали к доллару.
ИМХО - нужно ждать:1. стабилизации курса 2. падения цен (если таковое вообще будет).
пишу, тк сама в этой сфере работаю.
Vodylupe 7 июля 2020, 10:26
Интересует покупка злотых в Одессе? Рекомендую воспользоваться данным обменником https://obmenka.od.ua/pln-uah Сам неоднократно совершал там обмен злотых на гривны, никаких нареканий к работе сервиса не возникло