Привіт. У мене вже голова обертом. Як на практиці, хто стикався. Купівля будинку, на землю не має кадастрового. Я хочу від продавця всі оформленні документи. Адвокат каже дешевше і швидше буде купити будинок, а потім самостійно робити кадастровий. Якщо покупець буде робити документи, затратно йому і я буду оформлювати дві угоди, тобто сплачувати за угоду купівля будинку і за угоду купівля земельної ділянки.
Нотаріус каже, що попередня угода купівлі-продажу у мого продавця з порушенням. Тільки на будинок, без землі. А так не можна. І я буду робити кадастровий через суд. Тому рекомендує мені шукати інший будинок, щоб не мати проблем.
Допоможіть :pray:
Xxaaa 13 марта, 18:06 26
Слухайте нотаріуса.
Lilianna_18 13 марта, 18:32
+100%
R9bina 13 марта, 20:26
+
Hungary2705 13 марта, 18:10 2
Я продавала навпаки землю, на якій був будинок. А покупець уже сам узаконив будинок
kalamburka 14 марта, 08:42 1
Цей варіант краще
evita 13 марта, 18:17 7
Гемор ще той, хз в скільки Вам ті суди обійдуться. Може таки правда шукати інший варіант.
Kalyaka 13 марта, 18:58 5
Том полный пакет документов на дом +на землю, или сделки не будет. Так и сказать продавцу, пусть пошевелится и с сделает доки. Иначе, я бы не покупала.
Комментарий удалён
Galina777 13 марта, 20:12 1
Чудернацьке якось. .. купівля/продаж дома тількі при наличии кадастра, несколько я знаю. Дом же не в воздуха висит, он, хозпостройки, да даже дорожка к нему стоит на земле, которая должна иметь кадастр.номер.
ElenaT77 13 марта, 21:43 1
Без кадастрового номеру можна продати частину будинку, принаймні так було років 10 тому. А цілий будинок тільки з кадастром.
Якщо Вам про це говорить нотаріус, варто його послухати.
Viktori_a 13 марта, 22:30
П‘ять років тому я продала будинок батьків, на землю не було кадастрового номера. Покупець сам оформлював землю
Ckpenka 13 марта, 23:47 3
В нас була подібна ситуація: нотаріус зробила помилку і вирішила це виправити заднім числом, а у іншого нотаріуса дізналися, що земля насправді в реєстрі значиться на іншій особі, тобто з часом можна було б признати куплю-продажу земельної ділянки не дійсною.... Тобто ви уявляєте: купили ми будинок, вклали в нього багато грошей...а через років 5 з'являється власник земельної ділянки і каже забери нах свою хату з моєї землі! Уявили?))) Тепер слухайте нотаріус !
Hungary2705 14 марта, 20:39
У нас в Хмельницькому так було. Був побудований на вїзді в місті шикарний будинок. Власник землі обявився. До останнього ніхто не вірив, що будинок знесуть . І таки знесли
Ckpenka 15 марта, 14:36
В нас був би такий самий кінець.... Мені так сподобався цей будинок, я марила ним..... Ми в такі кредити збиралися влізти, щоб його купити.... Дякувати Богу- вберегло....
Hungary2705 15 марта, 14:39
Так. Треба добре дивитись
SvFaberlic 14 марта, 06:47 1
Вам дівчата вище написали, не ризикуйте.
А то ні грошів ні будинку.Це потрібно мати :100: гарантію що земля дійсно нікому не належить
Комментарий удалён
Комментарий удалён
Комментарий удалён
Комментарий удалён
mariwka2209 14 марта, 12:55
Ми нещодавно придбали земельну ділянку з кадастровим під забудову- призначення. Зараз нам виставили межі точні, зробили геодезію. Архітектор робить проект ділянки і з ним йдемо до сільради повідомити про будівництво. З розташуванням де що буде. Зараз там у нас лише стоять палки з розмітками, хоча поруч є сусіди які поставили забор без землевпорядника. І виявилось що в них ще є додатковий метр до межі. Незнаю як вони той забор будуть переносити
Wassabi 14 марта, 13:53
То в нас схожа ситуація - і ми міряли, і сусід міряв, але з різницею в рік, теж метр не зійшовся, тому не факт, що без землевпорядника ставили, чомусь через деякий час межі міняються, це не тільки в нас така ситуація.
Keqqq13 15 марта, 15:00
У нас п'яний землевпорядник ставив ,з документами не сходяться точки ,і все треба переробляти всі документи привозити землемірника ,коли купували не перевіряли
asa12337 14 марта, 13:43
Зараз з кадастровими дуже суворо(( ось мій приклад, мама моя померла у 2005 році, квартиру вона зробила пововіт, а на дачу ні, на дачі держааний акт старий ( рожевий) нас в цьому році попередили, що за 2024 рік всі мають мати кадастрові на ділянки, бо з 2025 можуть бути проблеми(( всі кинулись оформлювати, через решал 4 тис грн
Neonilla 14 марта, 13:44
На то он и адвокат,что бы потом по судам тягаться )
Neonilla 14 марта, 13:45
А Вам нужно слушать нотариуса.
MnE_BeZ_SaHaRa 14 марта, 23:03
Перевірили земля ні у кого не в праві власності. Нотаріус (інша) сказала можна, потрібно витяг з ДЗК. І все це попередньо, все на словах поки що. Тому що не бачила документів. Як побачить всі документи, буде вже точна інформація.
Ще один нотаріус (третій) сказав потрібно бачити документи, крапка.
Заплуталась в цих нотаріусах) один одне каже, другий інше. Потрібен ще один)
Комментарий удалён
MnE_BeZ_SaHaRa 15 марта, 19:08
Так, земля державна.
Комментарий удалён
zlatusg 15 марта, 11:39
Не читала попередні дописи,але скажу свою думку. Якщо будинок вам сподобався і ціна реальна є вихід. Поскільки власник будинку не зможе його продати без кадастрового номеру на землю,він мусить замовити технічну документацію н виготовлення цього номеру і площі. Так нотаріус 8моде 8робити договір купівлі- продажу лиш на будинок.З часом новий власник закінчить приватизацію землі.
Технічна документація у нас коштує 2500 грн+ затвердить на сесії міськ ради.
Snezhka22081992 15 марта, 14:30 3
Якщо на будинок є всі документи,то хай власник будинку зробить кадастровий номер і тоді ви купите.Навіщо вам чужий геморой,хоче продати хай робить документи.