Всім привіт. Дівчата, давайте поспілкуємось про ОСББ. Питання будуть різні, бо цікавлюсь і для себе і для близької людини.
Питання перше. Придбала квартиру близька мені людина. Точніше квартиру в будинку, який будувався і він з перервою на перший рік війни якраз готовий і буде скоро здаватись. Але на території є ще один будинок, який здався раніше. Цих два будинки рахуються як житловий комплекс. На сьогодні виявляється, що в першому будинку, вже в людей зроблений ремонт, живуть, але не створене ОСББ, його їм створити конче необхідно, бо нема навіть ліфта, вони тиснуть щоб створювати ОСББ вже з жильцями будинку котрий ще не здано. Люди не хочуть напрягатись, і готові створювати будь що. А я візьми і ляпни, що дивно, що чекають так довго, дивно, що тиснуть, і проживши там вже знають проблеми саме їхнього будинку і за спільний кошт будуть раді собі старатись. Чоловік кричить, що суну ніс не туди де треба, а мене просять пораду в питанні в якому на геть не орієнтуюсь
Що почитати, на що звернути увагу, мінуси і плюси, і чи варто реально створювати ОСББ на два будинки. Будинки до речі не великі, по 2чи то 3 під'їзди але 9типоверхові
.
Питання друге вже моє
Живу в будинку якому реально тьма років, під 40 точно, будинок цегляний, явних катастрофічних проблем поки нема, крім сусідів з якими поки щось зробиш, то хочеться здохнути, кошти зібрати це щось мега цікаве
Теж постійно торочать за те ОСББ, я категорично проти його створювати в такому старому будинку, але може я не вірно думаю, бо в під'їзді натякають, що я одна така, хто не хоче. А в нас реально нема навіть нормальної людини котра б цим займалась, щоб до неї сусіди нормально відносились
.
В кого те славнозвісне ОСББ, знаю, що дівчата які живуть в новобудовах то часто є, поговоріть зі мною про плюси, мінуси, на що звернути увагу і що почитати на дану тему щоб бути в курсі
Інформації багато, тому не знаю з чого почати
Keqqq13 8 ноября 2023, 13:52 1
Я живу в своєму будинку ,хотіла написати яка я щаслива )))але ж тут є сусіди ,і це ще цікавіше чим ОССБ
Keqqq13 8 ноября 2023, 15:09
Ми тут одні які хочемо забор від дороги де хвіртка з металевої сітки ,але всі сусіди крутять пальцями біля скроні,бо забор від сусідів або дороги це профнастил цегла метра так 4-5 і щоб ні хто ні чого не бачив не говорив )))
Helena 9 ноября 2023, 09:52 2
ой, в своєму будинку теж не цукор, фігачити треба щоденно біля будинку і робота не закінчується(( ото шо сусідів нема зверху і знизу, але ж бувають такі збоку, шо ойой
Keqqq13 9 ноября 2023, 10:07
Прям про нас ,і плюсів все одно більше
Olya_lya 8 ноября 2023, 14:09
Якщо будинок ще не здано в експлуатацію то ви платити в ОСББ нічого не будете, просто воно у вас вже буде створено і не потрібно буде потім шукати шо і куди.
В старому будинку тільки плюси бачу, знайомі живуть в такому будинку, то з того будинку зробили вже цукерочку, утеплили +покраска, замінили старі підвальні труби, самі керують що їм робити в будинку. Будинки які поряд вже також хочуть собі зробити ОСББ або ж приєднатись до цього
Olya_lya 8 ноября 2023, 14:59
Чому вони чекають? З іншого будинку самі захотіли тому що не потрібно нічим перейматись, вже все налаштовано.
Rita_Rita 8 ноября 2023, 15:07
В першому будинку вже люди живуть, другий підганяють з ними разом створити осбб
Rita_Rita 8 ноября 2023, 15:07
Мене реально це насторожило коли мені доклали суть питання
Комментарий удалён
Rita_Rita 8 ноября 2023, 14:29
Дякую, сама послухаю і передам далі
Rita_Rita 9 ноября 2023, 18:09
Блін а де ссилка і чому видалена ((
Ta_ta 8 ноября 2023, 14:40 1
Це складне питання. З одного боку добре коли сам собі хазяїн. Але з іншого.... якби не ОСББ, то ліфт мав би запускати ЖЕК чи зараз Керуюча компанія. Якщо ОСББ, то все тільки своїм коштом. Тим більше ОСББ б не створювала на 2 будинки. Бо хтось один завжди буде намагатися перетягнути ковдру (гроші) на себе, а проблеми скинути на інших. У старому будинку ОСББ не створювала б до закінчення капітального ремонту всіх комунікацій і заміни ліфтів. Конкретно для жильців різниця у тому, що без ОСББ кожен сам заключає договора з постачальниками послуг, та сам несе матеріальну відповідальність за спожиті воду, електрику, газ.... в ОСББ все навпаки. ОСББ заключає договора та розраховується за спожите з загального рахунку, куди кожен член ОСББ перераховує свою частку. Але є такі, що не будуть платити. Причин може бути безліч. Але гроші не з'являться. І тоді хочеш чи ні, а доведеться платити за того сусіда. І нічого йому зробити не вийде. Тільки через суд, який може йти роками, можуть зобов'язати виплачувати якийсь відсоток з за. Звісно, якщо вона в нього буде. А всі ці роки за того сусіда прийдеться платити колективно. Саме тому ми й не створили ОСББ. Хоча довго збиралися з цього приводу, наймали юристів і т.д. А родичка купила квартиру в будинку, де ОСББ вже було. Сусід довго не платив за воду. Нічого з ним зробити не могли. Перераховували гроші тільки за своє споживання. Але ж ОСББ - це спільний рахунок і показники лічильники з будинку. То у утворився борг уже у ОСББ. І всьому будинку просто відключили воду. Тиждень всі під'їзди сиділи без води взагалі. ОСББ подав до суду на того власника квартири. Зараз йдуть засідання. Але рішення досі немає. Тож всі скинулися і заплатили за нього, щоб їм ввімкнули воду. Але є і хороші приклади. Все залежить виключно від людей, які будуть туди вступати, та які будуть ним керувати.
Комментарий удалён
Olga_Shoymar 8 ноября 2023, 15:10 1
2 під'їзди по 9 поверхів. Декілька років осбб. Я бачу тільки плюси. Раніше платила жкх, а зараз в осбб (плата піднялась трохи), тільки жкх нічого не робив (зовсім!), а в осбб постійно щось ремонтують, налагоджують.
Будинку більше 40 років, но не розвалюха, і є квартири з боргами...
Комментарий удалён
Комментарий удалён
Olga_Shoymar 8 ноября 2023, 19:59
вода, газ, ел.енергія в кожного свій лічильник. Опалення централізоване в залежності від площі квартири і наявності лічильника в будинку. В нас є тепловий лічильник, брали в кредит на осбб, регулюють самі подачу тепла.
Iolanta 8 ноября 2023, 15:31
На старой квартире у нас хозяйничал жэк - платили меньше, но не делалось в доме и у дома совсем ничего. За 10 лет жэк даже лампочку в подъезд не дал. Все равно сами скидывались и в частном порядке все делали. За что только коммунальные платили не ясно. Сейчас живем в доме с осбб. Платим немного больше, но зато у нас всегда чисто в подъезде, убрана придомовая территория, свет во дворе горит и ремонтные работы проводятся при необходимости без каких-либо дополнительных сборов. А по вашему вопросу - советую оформлять сразу, даже если что-то тот дом будет делать себе, потом и во втором также сделают. Но зато люди привыкнут платить и будут знать с кого потом за это требовать. А если начнут так сами по себе, то потом при необходимости, попробуй этот хаос организовать
Iolanta 8 ноября 2023, 21:17
В новобудовах можливо зараз лічильники винесені в під‘їзд, тому платять все разом, але все одно на кожну квартиру повинен бути свій. За інших ви платити не будете
vikingviking 8 ноября 2023, 21:24
Нічого не разом. Одна платіжка осбб утримання будинку. Все
Комментарий удалён
Ksenya8416 8 ноября 2023, 15:50 1
Живу в відносно старому будинку, десь йому 40 років, може більше навіть. Багатоквартирний. Мегазадоволена що у нас осбб, поблизу будинки підпорядковані жекам, різниця колосальна, у нас чистота, порядок, дитяча та спортивний майданчики, квіти, висаджені навіть вишні і персики, все поремонтовано, криша перекрита, домофони, асфальтовані під'їзди. У тих що жек - не робиться нічого, хіба що в деяких парадних, де дуже активні люди живуть.
Rita_Rita 8 ноября 2023, 15:59
А квіти хто висаджує?
Ksenya8416 8 ноября 2023, 16:15
Частково і жителі, але більша частина це сам голова осбб, і є двірник, яка частково теж клумби доглядає , у неї зарплата від осбб. Взагалі нам з головою осбб повезло, він сам своїми руками багато що робить, косить траву, фарбує, майструє, у цьому році висадив нові дерева.
Nik87 8 ноября 2023, 15:55
В нас хотіли створити ОСББ. Но ми відмовилися. Не бачили сенсу.
ЖЕК робить абсолютно все.
Ніяких нарікань.
Tatusia 8 ноября 2023, 16:23
Ми теж відмовились , в нас старий будинок , але через деякий час нас перевели в ОСББ , вже як факт.
Комментарий удалён
Anonym 8 ноября 2023, 17:40
Может подделали подписи?!
Wikanema 8 ноября 2023, 16:00 1
:heavy_plus_sign: 1 квитанція на все )))
Немає заморочок як жкх
Прибирають сухе та влажне прибирання всього підʼїзду та чиста територія
В нас і огородження є на території,машини не заїжджають чужі.
-ще не включили опалення ,бо своя котельня економлять.
-є оплата на послуги осбб
А сплачували послуги коли дім ввели в експлуатацію.
Коли щось зламалося ,замки наприклад,в нас кодові всюди .Окремо на поверсі ще є двері з кодом .На ремонт ніколи не просили .Це входить в послуги осбб.
В серпні просили усіх прибрати все що лежить в коридорах,або викинуть .В нас був мусор старі двері і дсп зі старої кухні ,вони самі все прибрали і нам не прийшлось викидати самим)
Новобудова в нас 4 поверхи без ліфта .
Rita_Rita 8 ноября 2023, 16:10
А покази лічильників? Я все цієї схеми з оплатою основних послуг просто зрозуміти не можу
Wikanema 8 ноября 2023, 16:30
Вони самі дивляться лічильники,на воду і на світло вони в коридорі .
Раз на місяць на Вайбер приходе квитанція і все .Я оплачую в приват банку додатку послуги осбб так і називається по реквізитам,комісія 1 грн )
інтернет ми самі оплачуємо це окремо.
В тому році правда оплачували повірку лічильників котельні.В цьому не говорили .
Wikanema 8 ноября 2023, 16:33
Так получається мають зп.
Там в нас чоловік займається на 3 будинки ,але в нього є бригада робітників і жінки прибирають .
І є чат дома у вайбері ,ну це багато в кого є і так .
irenika 8 ноября 2023, 16:18 1
У нас жек. Але знаю, що деяким осбб в нас не включали опалення, поки осбб не погасить заборгованість. Бо як писали вище, договір з осбб, а не з квартирами
irenika 8 ноября 2023, 18:04
Може, якісь різні умови бувають.
samsanty 8 ноября 2023, 18:06
Напевне по різному. В подруги квартира в новобудові, заритала, вона теж платить напряму рахунки, не на осбб.
Rita_Rita 9 ноября 2023, 18:10
Так дуже файно і правильно, а вже все решту по облаштуванню можна і осбб
Anonym 8 ноября 2023, 17:25
1 квартира. Кооператив (тот же осбб).
+ низкий тариф
- уборки в подъезде нет, лампочки меняют сами жильцы, территория никакая (цветы никто не высаживает, дет.площадку никто не ремонтирует). Председатель и бухгалтер менялся 3 или 4 раза. После каждого у дома были долги. То бухгалтер где-то протупил, то председатель. Последний раз было около 2 млн грн (уже не вспомню откуда появились) - на всех раскидали.
2 квартира. Дому около 10 лет, управляющая компания
+ отличная уборка подъезда и прилегающей тер-рии, замена лампочек и т.д. Ремонт по необходимости. В каком-то подъезде меняли лифт, где-то трубы в подъезде и подвале.
Свои механики лифтов (очень быстро приходят). Сейчас это важно.
- высокий тариф.
Некоторые жильцы очень хотят создать осбб и стать у руля. И не потому что они так обеспокоены проблемами дома, а потому что один работает на низкооплачиваемой работе, вторая, по-моему, безработная.
Соседний дом. Осбб. Всё отлично. И генератор в дом купили, трубы меняют, тер-рия чистая. НО у председателя своя фирма, которая все эти работы выполняет. Конечно же не за бесплатно.
Бывшая квартира. Кооператив. Председатель уже очень давно. Всё было супер. Даже не вспомню какие минусы.
samsanty 8 ноября 2023, 17:52 1
Залежить від того, хто буде головою осбб. В будинку, де я живу (панелька 10пов., 6 під'їздів) за роки під керуванням осбб зробили: ремонт на перших пов.під'їздів, замінили вхідні двері, нові металопластикові вікна по лестнічних площадках, нове покриття асфальтне, новий сучасний дит.майданчик з штучним покриттям (вони виграли грант від міста на свій проект), відеокамери стоять, сортування сміття, нова баскетбольна площадка, ремонт і утеплення тепломережі в підвалах будинку, поставили теплорегулювання, озеленення біля будинку, в блекаут був пункт незламності в офісі осбб, де можна було попрацювати від інтернету (бо купили генератор) і зарядити тел, поштомати нової пошти в кожному під'їзді. І це я напевне ще не все згадала.
samsanty 8 ноября 2023, 18:00 2
Щодо платіжок. В нас є окрема на утримання будинку, що платиться на осбб (туди ж входить і вивіз сміття, ліфти, прибирання ).
А всі інші: вода, електрика, газ, опалення і т.д. кожен платить собі сам на реквізити нафтогазу, водоканалу і т.д. по лічильникам і тарифам.
vikingviking 8 ноября 2023, 18:16 1
+ так само у нас
Rossa 8 ноября 2023, 18:29
Ждут второй дом потому что если нужно скидываться 200 квартирам это одна сумма с квартиры. Плюс ещё дом это дополнительно ещё 200 квартир. Поэтому что-либо делать и скидываться с 400 квартир это выгоднее для одной квартиры.
Nirvanka 9 ноября 2023, 00:18
Куда обратится что бы проверили всё
Rossa 9 ноября 2023, 08:48
Эта услуга платная. И не мало. Есть компании, которые занимаются аудитом. Я вам не назову ее, потому что я не в осбб. Осбб нам только отчёты даёт где все видно.
Rita_Rita 9 ноября 2023, 18:11
Так в одному буд 1 під'їзд, в другому 2
Ліфтів то все рівно треба буде три, одним не обійдуться
Emka86 8 ноября 2023, 19:31
У нас дім ОСББ, платіжки більше ніж ЖЕК, все залежить дійсно від голови хто буде керувати, нам в цьому плані не дуже пощастило, хоча люди інші не заморожуються не гірше ніж було раніше і на цьому все. Із мінусів з власного досвіду скажу , коли в нас був ЖЕК то заміна аварійної труби в туалеті проводив ЖЕК за свій рахунок, наразі будь яка аварійна ситуація в квартирі то доводиться платити найманим робітникам з власного гаманця
Shat_ 8 ноября 2023, 21:12
В кого успішне ОСББ, яке щось робить, яка плата квадрат чи з квартири? У нас оплата 3,5 за квадрат, але голова ОСББ взагалі нічого не робить для будинку тільки поточні справи. За жовтень підняли до 5, але впевнена що і за ці кошти нічого робитися не буде.
samsanty 8 ноября 2023, 21:16 1
В нас 8 грн (Київ). Зверху написала, що робиться.
IvanNa1977 8 ноября 2023, 23:51 1
У нас 9,5грн , робиться багато чого -генератор купили минулого року (половину вартості нам потім відшкодували), зараз встановили двозонний лічильник на світло, є своя система регулювання подачі тепла, ремонтується дах, встановлені камери огляду в будинку та придомовій території, на всіх поверхах давно встановлені датчики руху на освітлення...
Nirvanka 9 ноября 2023, 00:16 1
ОСББ повна жопа вибачте, такий бардак
Rita_Rita 9 ноября 2023, 18:12
Чому?
ElenaNape 9 ноября 2023, 02:08 5
Я вам можу написати про ОСББ дуже багато всього і відразу вам скажу, що це вам взагалі не сподобається.
Вам потрібно взяти і ретельно вивчити закон про ОСББ і ви виямнете, що він поза законом, тобто це фейк.
Закон про ЖЕКи і ви здивуєтеся, бо він чинний і ЖЕКи й досі існують і фінансуються.
Вам потрібно дуже добре прочитати господарський кодекс і там ви знайдете 8 статтю, в якій йде мова про те, що Державні органи влади не можуть займатися господарською діяльністю.
Зверніть увагу, що ОСББ можна створити, типу, створити бо воно всеодно незаконне, лише зі 100% підписів, УВАГА - ВЛАСНИКІВ квартир, якщо хоч один хтось проти, то це ОСББ є мега фейковим і тоді ви з тієї одної людини не візьмете плату на своє ОСББ, бо відсутній договір і відсутні борги, а якщо ви все ж задумаєте з людей вимагати гроші на своє ОСББ, то це порушення закону: шахрайство, вимагання, погрози, переслідування, схиляння до договірних відносин, цькування, повалення конституційного ладу і т.д.
Зауважте, що люди до 2007 року були власниками свого житла, а в 2007 році ЮЩЕНКО підписав закон (нібито), але він був опублікований і набрав чинності, що у людей забрали власність і замінили на право власності, тобто житло, машини, земля і т.д. стали чужі, бо право, лише, дає можливість користуватися, але ого власником є власник реєстру куди, в який ви його зареєстрували.
Уявіть собі, що це ще не все - коли люди створюють ОСББ, то вони втрачають ще й це, тобто вони до цього всього стають співвласниками - почитаєте, там багато всього, а випадки коли дуже розумний голова ОСББ вішав на співвласників по декілька мільйонів боргу, або мешканці бо статус жителів вони втрачають, підписують папірці, які є заставою в банк, теж на кругленьку суму і т.д.
Далі, вам потрібно розібратися, що таке кадастри, чия пвдбудинкова та прибудинкова земля - якщо дасте запит, або знайдете дані, що вашого будинку не існує, то не переживайте - така ситуація практично по всій Україні. Тобто, після так званого розпаду СРСР нічого з балансу на баланс не передавалося.
Щоб знайти кінці, то треба зробити багато запитів, щоб розібратися у всьому цьому і ще добре прочитати бюджетний кодекс, наприклад, статтю 55, в якій написано, що за вас все оплачено.
А ще зробити запит міському голові, щоб надав статут міста і детальний звіт щодо вашого будинку, обов'язково, запитайте за землю і фінансування і ви здивуєтеся, що у вас є прибиральники, що вам роблять регулярні ремонти, що у вас в дворі 3 чи 5 дитячих площадок, що вам регулярно міняють лампочки, труби і т.д. У нас одна жінка отримала відповідь, що в її будинку без ліфта списують з бюджету 70 тисяч на обслуговування ліфту.
Далі афера з кварплатою, якщо ви хочете знати, яка у вас справді має бути квартплата, то підбудинкову та прибудинкову території поділіть на всіх власників і це справжня буде площа, за яку ви маєте платити, а не те, що на вас вішають.
Одним словом, якщо зараз хтось мені буде писати негатив, то дарма, бо я все це вивчала сама і знаю дуже велику кількість людей, які вивчають все це і знаходять матеріали і докази.
Наприклад по деяких містах стали пропадати шнурові книги, закриваються архіви - зараз важко знайти інформацію але якщо людина хоче перестати бути лохом, то вона шукає.
У мене ОСББ створене щонайменше без 5 голосів і уявіть собі вони щомісяця хочуть по 800 гривень, а договір відсутній - відсутній договір і відсутній борг, тобто якщо ОСББ чи інша шарагка подає на суд, то перше, що потрібно запитати оригінал договору, а він відсутній і все, а потім якщо буде бажання, то взяти і подати голосу ОСББ на суд за ряд порушених статей і там ще можна додати відмивання, привласнення, короче, можна посадити надовго і заодно міського голову полягати - куди давались гроші і ле майданчики, де паркан, де ремонт і т.д.
Схема: ОСББ складає заявку і несев міську раду, а там беруть заявку і як мінімум двічі відмивають на вашому будинку кошти, а якщо вони вам ще виділять якусь суму і отримають ще підпис, то це може збільшитися ще в двічі, бо все це фінансується з буджетів, а ті гроші які голова ОСББ принесе за тендер, то вони їх заберуть собі і т.д.
Читайте закони, бо ініціатива наказуєма.
Взагалі, читайте закони і давайте запити.
Можете подивитися в ютубі канал, наприклад "Свобода в заКОНе", там про комуналку багато всього і було цікаве відео про ОСББ.
В клуб не заходила не знаю скільки років, а тут зайшла, тож так треба було.
На комп'ютері відповідати не буду, кажу одразу.
Якщо захочете, то пишіть в приват.
На все добре, надіюсь, що ви усвідомите Суть і знайдете вихід.
Rita_Rita 9 ноября 2023, 08:05
Дуже дякую за таку обширну відповідь