Всем доброго времени суток! Девочки, может кто был в такой ситуации или слышал о таком, подскажите пожалуйста! Суть вопроса такова: купили мы немного ранее квартиру двушку. Еще туда не переезжали так как делаем ремонт. У соседа трехкомнатная квартира он живет там с женой и им этого жилья много. Он хотел продать свою кв, чтоб купить поменьше, а потом ему его мать(собственница жилья) предложила продать нам одну комнату(говорит, что так делают). Расположение удобное, чтоб замуровать соседу вход туда, а нам сделать. Один важный нюанс: у нас индивидуальное отопление, а у них централизованное((( И вообще насколько трудно все это переоформлять?
Девченки, буду благодарна за любую информацию!!!
Dutya 26 февраля 2017, 17:32 1
я бы такое стала делать, если бы в планах было выкупить у них всю квартиру. Оформлять вам будут, как будь то вы купили комнату у них, там разбираться не будут каким образом вы ее обживать будете. А если они захотят продать квартиру, то там уже проблеммы могут быть. Оформлена она как 3-х комнатная.
Dutya 26 февраля 2017, 17:44
Вам надо в БТИ сходить и узнать можно ли вам изменить планировку с выбиванием определенной стены. Если они дадут разрешение, значит и переоформить можно будет. Узнать какие документы нужны. И нужно ли письменное согласие владельцев квартиры. А то вы комнату купите, а они согласия не дадут и все, ничего вы не сделаете. Поэтому все надо сразу узнавать и если такая бумажка от них нужна, то пусть сразу при оформлении продажи и ее пишут.
Dutya 26 февраля 2017, 17:50
По идеи, после перепланировки вам должны в тех.паспорте нарисовать новый план квартиры и новые цифры жил.площади. Но опять же, это все через БТИ советую узнавать.
dgomolungma 26 февраля 2017, 18:30
Спасибо)
Barbus_ 26 февраля 2017, 17:39
А стена не несущая между квартирами?
dgomolungma 26 февраля 2017, 23:10
Стена то потом. Сейчас вопрос в проблематичности переоформления самой комнаты и отопления. И если БТИ разрешит перепланировку, то и дверь разрешит сделать. А несущая или нет я не знаю, нужно посмотреть.
Barbus_ 26 февраля 2017, 23:16
Уточните вообще про БТИ. Мне кажется,что сейчас это уже по другому службы называются.
dgomolungma 26 февраля 2017, 23:39
Пойду завтра, как бы не называлось лишь бы функции свои выполняло.
Rosya 26 февраля 2017, 17:41 1
Я бьі не рисковала соединять.
Dasha 26 февраля 2017, 18:00
Я была в гостях в такой квартире, но перпланировку еще в 90х сделали. Так что все возможно)
Irinka_kartinka 26 февраля 2017, 18:12
это может быть большим головняком в будущем
Natutka 26 февраля 2017, 18:28
у нотариуса узнайте возможно ли такое, т.к. договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен. Потом в БТИ для создания тех.документации на комнату как объекта продажи, потом опять в БТИ для внесения изменений (+комната) в Вашу документацию. У бывшего собст. измениться отапливаемая площадь и ему меньше за централиз. отопление нужно будет платить, а Вам переделывать свою с автономкой. Вижу это так....
dgomolungma 26 февраля 2017, 18:33
вот уже и у меня это как-то так вырисовывается...
спасибо)
bondar_vv 26 февраля 2017, 18:43
А не простіше поміняти Вашу двушку на сусідську трьошку))). Років 15 тому, такі продажі( 1 з кімнат) робили, потрібна консультація в БТІ.
dgomolungma 26 февраля 2017, 18:58
У нас автономне опалення і ремонт добігає до завершення, а в них армагедон((( і центральне опалення. А автономне зараз не дають у нас в місті((( а в бті завтра піду.
дякую)))
Yulenka5577 26 февраля 2017, 19:22
купить и продать часть квартиры конечно можно, только сперва нужно оформить отдельный документ правоустанавливающий на эту часть, а вот это уже проблема.
БТИ уже давно никакие разрешения на перепланировку не дает.
и официально отключится от централизованного отопления тоже уже нельзя, а тем более в части квартиры
Irysja 26 февраля 2017, 19:24
У наших соседей так, но у них была однушка, а они выкупили ещё одну у соседей. Переоформили в БТИ, нарисовали новый план квартиры и все документы переделали. Через год они продали квартиру как двушку без проблем.
Jaguar 4 марта 2017, 22:17
Квартира соседей - единый объект права собственности. Комната отдельно в ней не выделена в натуре. Т.е. теоретически Вы можете приобрести какую-то часть квартиры (1/4, например). Но это только теоретически) это не будет означать, что Вы купили именно ту комнату, которая Вам нужна, т.к. та комната не выделена в натуре, не является отдельным объектом.
Jaguar 6 марта 2017, 18:01
сособственник может - сособственнику, можно
Yulenka5577 7 марта 2017, 00:34
давайте начнем с мат части - полезная штука. не поленитесь - перечитайте что такое выделение в натуре части из долевой собственности (ч. 2 ст. 367 ГК).
Далее (и последний раз) - выделение в натуре происходит только тогда, когда из квартиры можно выделить изолированную квартиру (а не комнату) с отдельным туалетом, ванной и кухней. Если это сделать невозможно (в 99.9% случаев - определяется экспертным путем), то устанавливается порядок пользования комнатами (оставляя туалет, кухню, ванну в общем пользовании).
и давайте прекратим здесь правовой ликбез, ибо не знать этого просто неприлично, а ражевывать азы не вижу смысла.
Почитайте ГК, если останутся вопросы, есть наработанная судебная практика, которая четко разграничивает понятия "выделения в натуре", которое прекращает совместную собственность на объект и выделяет в два отдельных объекта и "порядок пользования совладельцами долевой собственности", которая позволяет им отчуждать свои доли в ОДНОМ едином объекте.
у меня всё, надеюсь на этом закончим)
Jaguar 7 марта 2017, 14:22 1
Материальная часть известна, даже со строительными нормами.
ч.2 ст.367 - это раздел спільного майна.
Видiл майна в натурi - это ст.364.
Перейдем к практике. Судебную практику тоже люблю, особенно наработанную. Вот, например, есть http://reyestr.court.gov.ua/Review/30604030, где и выдел в натуре, и раздел, и необязательность для этого (для реализации права собственности) установления порядка пользования. ну, и еще даже такая крамола как и то, что установлення співвласниками порядку користування будинком з виділенням конкретних приміщень у натурі не припиняє право спільної часткової власності, тому що такі частини не перетворюються в об'єкт самостійної власності кожного з них.
А есть судебная практика - она разная. Есть и такая
http://reyestr.court.gov.ua/Review/58322873
http://reyestr.court.gov.ua/Review/64130509
http://reyestr.court.gov.ua/Review/57807730
Комментарий удалён