Девочки, подскажите пожалуйста, что надо знать при покупке дачи в кооперативе. Земля не приватизирована, есть домик.
Девочки, подскажите пожалуйста, что надо знать при покупке дачи в кооперативе. Земля не приватизирована, есть домик.
Темы: Юридичні питання
Теги: дача, земля, кооператив, покупка участка
Ispania 27 ноября 2021, 17:10 4
Ежемесячные/ежегодные взносы.
Все остальное везде +- одинаково в кооперативах.
Shoppernet 28 ноября 2021, 09:31
Да, это все делается без проблем у любого нотариуса, я узнавала. Если собрать ещё желающих из кооператива, то ещё дешевле и быстрее. У нас многие планируют, но как-то всё нет времени. Оно просто не горит, и ни на что не влияет, пока что во всяком случае) Но надо заняться конечно
JuliaSha 28 ноября 2021, 10:37 2
Ну, мне было бы неспокойно, что у меня нет документов на землю. Вы же понимаете, что завтра любого дачного кооператива может не стать. Сгореть, рейдерский захват и т.д. А без госакта на землю ничего не докажешь....
Shoppernet 28 ноября 2021, 15:04
мне спокойно) их сотни вокруг города стоит, никому не нужны. Будет время, займусь)
Mamzelka 27 ноября 2021, 17:25
Обязательно приватизировать землю. Оплата охраны, оплата за воду, электричество, газ. Ну и если кооператив. То там нужно будет тоже платить. Родители платят, за обрезку веток вдоль дороги. За обслуживание дороги. И бог его знает за что.
Iryna_May 6 февраля 2022, 20:58
А можно землю приватизировать, если это СТ?
Wild_fairy 6 февраля 2022, 22:14
да
Wild_fairy 6 февраля 2022, 22:14
но на фоне реформ лучше это сделать быстро, потому что сейчас мисцеви громады и всё так мутно
Lamantina 27 ноября 2021, 17:26
Источник/поставщик электричества и цена на него.
Взять статут и изучить его.
sssvetok 27 ноября 2021, 17:31
Спасибо.
Mariia_k 27 ноября 2021, 17:32 1
Если земля неприватизирована, бывшего владельца отчисляют из кооператива, вы вступаете и получаете право пользования землей. Но, надо понимать, если бывший владелец жив, вы проводите сделку с ним, проверяете отсутствие задолженности, вступаете в кооператив, берете об этом справку. Если же владелец умер, надо уточнить наличие всех наследников.
У 2 знакомых были сделки этим летом - в одном случае все прошло чисто, внесли задаток, продавец оформил документы, и потом произошла сделка. Во втором - сначала была покупка неприватизированого участка ( то есть собственно, членства в кооперативе и права пользования участком), а потом нашелся наследник в России на этапе оформления кадастрового номера на землю, и все пошло не так как планировалась. Поэтому уточняйте все детали до сделки, а лучше предложите продавцу оформить кадастровый номер на землю.
Mariia_k 27 ноября 2021, 17:33
Домик не узаконен, его при желании можно узаконить после приватизации земли.
sssvetok 27 ноября 2021, 18:20
Спасибо
Garnyunya_Manyunya 27 ноября 2021, 18:13 6
Никогда не покупайте НЕ приватизированную землю в дачном кооперативе. Ибо никогда не сможете доказать, что она ваша. Все прошлые документы от ссср о выделении земли под дачу - анулированы в введением закона о продаже земли. Председатель садового товарищества/кооператива - может говорить и обещать владение за вами, но по факту у вас нет никаких документов о праве на землю.
А в многих сельсоветах объявлен мораторий на приватизацию земли в садовых кооперативах.
Единственный вариант это старый хозяин приватизирует и вы уже покупаете приватизированный участок земли. Имеете документ на землю. Обязательно кадастровый номер, и берите выписку из кадастра.
Zolotaya 27 ноября 2021, 18:16
+++ Только так!!!
sssvetok 27 ноября 2021, 18:21
Спасибо.
JuliaSha 28 ноября 2021, 00:08
100%
Garnyunya_Manyunya 27 ноября 2021, 18:20 1
Стандартная покупка это, идете в Правление СТ, знакомитесь с Председателем, бухгалтером. Выясняете задолженость. Какие платежи - сколько вступительный взнос, тариф за электричество, членские взносы, за воду, за вывоз мусора и прочее. Попросите почитать Статут и прочие документы по СТ (садовое товарищество), пробейте номер ЕДРПОУ через инет, нет ли долгов у самого СТ, чтобы не выплачивать коллективные долги.
Кста, поставка электрики к дачному домику, если ли счетчик, старый/новый, поверка счетчика, вынесен ли на улицу - обслуживание, ремонт - кто делает и обслуживает электросеть - цены. Сейчас это головная боль у многих.
Ну приватизация земли - первично! Дом может быть не приватизирован. Его узаконивание - может оно вам и не нужно, если не собираетесь там жить с пропиской (это отдельная тема, о ней много в инете).
sssvetok 27 ноября 2021, 20:57
Спасибо большое.
JuliaSha 28 ноября 2021, 00:08
Приватизация дома-около тысячи долларов будет