Может кто сталкивался с вопросами организации ОСББ в доме , или может занимались сами, расскажите что нужно для этого? Какие есть юридические нюансы?
Может кто сталкивался с вопросами организации ОСББ в доме , или может занимались сами, расскажите что нужно для этого? Какие есть юридические нюансы?
Темы: Дім і побут
Nik87 28 октября 2021, 19:26 2
Людей опросили?
У нас ходили- то половина отказалась.
Ta_ta 29 октября 2021, 12:31
И у нас есть домовые счётчики. Включая счётчик на тепло на дом.
batyur 29 октября 2021, 12:36
Так это конкретно ваша ситуация. У нас совсем другая ситуация. Мы забираем бразды правления у ЖЭК.
Ta_ta 29 октября 2021, 12:42 1
Аналогично. Это конкретно ваша ситуация. Дома разные, контингент разный.
Akselina 28 октября 2021, 19:36
А по какой причине отказываются?
Почему не хотят? Это же вроде бы хорошо
Mary__ 28 октября 2021, 22:41 1
Хорошая вещь осбб при порядочных (!!!) Организаторах (председатель, бухгалтер и тд). У нас знакомые продали квартиру и переехали толко из-за осбб дома. Долги расеидывают на плательщиком, на тупом рисуют ненужные работы и тд
Akselina 29 октября 2021, 09:10
Это понятно, что люди бывают разные и нужно такую деятельность доверять только надежным людям. Вам конечно не повезло. А решить этот вопрос юридически не получилось? Председателя и бухгалтера переизбрать?
Mary__ 29 октября 2021, 09:59
Это у знакомых) они год боролись с ветряными мельницами. Читаю здесь, что можно прямые договора оставлять. У них комунал дог были с осбб. Должников и льготников платежи раскидывали остальным. Там даже никто не отвечал на вопросы о начислении, не то что показать документы, дать копию устава и тд, сборы типа проводили и протоколы просто рисовали. Соответственно, о сборах никто не уведомлял, копии протоколов показали при скандалах, но не давали сделать фото, копию и тд. В общем наши знакомые решили, что их время и спокойная жизнь дороже всего этого и переехали))
batyur 28 октября 2021, 20:18
Мы готуємось до установчих зборів. Маємо 9 під'їздів. Влітку опитували людей( власників квартир) то з 322 квартир 200 бажають змін.
batyur 28 октября 2021, 20:21 1
Для початку створіть ініціативну групу. І опитайте власників( співвласників будинку), чи хочуть вони вести управління по утриманню будинку своїми силами. У нас на це пішло все літо. Потім я закінчила Школу ОСББ, при ГО нашого міста. І зараз вручаємо повідомлення про проведення установчих зборів. В допомогу вам закон про ОСББ, закон про жкх, і цивільний кодекс України. Вся інформація у широкому доступі в інтернеті
batyur 28 октября 2021, 20:28 1
Який тариф у вас за метр? Подивіться на сайті компанії що утримує ваш будинок які витрати закладені в тариф. Порахуйте приблизно квадратру житлової площі вашого будинку, це вам дасть якесь розуміння куди йдуть ваші кошти. У нас вільних 45-50000 грн у місяць кудись йдуть. На рік 600000 грн. Куди вони їх дівають???
Komonata 28 октября 2021, 23:24
И типовой устав тоже можно посмотреть
batyur 29 октября 2021, 07:33
Так, ми йдемо по типовому, єдине що замінимо це голосування. Не площею тепер, а одна квартира один голос
Olushka 28 октября 2021, 21:20 2
Повинна бути згода власників більше 50%площі будинку. При створенні ОСББ маєте право на 100% бюджетне фінансування якоїсь крупної роботи (ми перекривали дах) і 70/30 ще однієї великовартісної роботи (міняли труби в підвалі). Дуже рекомендую звернути увагу на ліфти і, якщо можна, замінити чи зробити їх капремонт як профінансовану з бюджету роботу, бо 1 ліфт=500000грн.
Akselina 29 октября 2021, 09:08 1
А ще я чула , що в деяких містах та областях є організації, які підтримують такі ініціативи ОСББ та допомагають вирішити питання.
Liudmyla 28 октября 2021, 23:09 1
Створіть ініціативну групу, розклейте оголошення на будинку, в ліфті та зробіть збори по даному питані.
Після якщо більша половини жителів згідні, знову робите збори, де створюєте протокол зборів і додаток голосування. Ви готові бути головою ОСББ?
batyur 29 октября 2021, 06:13
Не жителів, а власників. В не половина, а більше ніж 50% площі житлових та нежитлових приміщень що належать співвласникам будинку
Akselina 29 октября 2021, 09:06
Дякую за інфу. Я мабуть не готова буди головою, але це рішення про ОСББ було вже коллективним. Є в нас сусід, який готовий цим займатися. Та треба ж почати, та вивчити юридичні строну питання.
batyur 29 октября 2021, 09:17
Вчіть закон про ОСББ. Поки ніяких юридичних питань не виникає. Вся робота ОСББ базується на 3 законах. Все
Akselina 29 октября 2021, 09:07
Взгалі питання про створення ОСББ, як я бачу з того що говорять та пишуть поки що не однозначне...
Komonata 29 октября 2021, 09:16
Если у Вас дом новый, то это хорошее решение.
nattik 29 октября 2021, 09:39 2
Мы собрали инициативную группу, организовали собрание жильцов, пригласили несколько действующих глав ОСББ, долго всем всё рассказывали, разжовывали.. Но, результат очень плачевный.
Первое - на собрание пришло не более 1/4 жителей. Были соседи(такие себе "блотные") которые прямо начали угрожать, что если что-то будет их не устраивать - вся вина на нас.
Большая часть бабушек уверенны, что организаторы ОСББ просто хотят на них заработать, никакие контраргументы не действуют..
Вобщем, промучались прошлое лето с уговорами и решили, что в нашем доме это не реально. З/п чисто символическая, работа круглосуточная, проблем в старом доме уйма, а соседи не поддерживают, а только грязью поливают. Это как в политике: все козлы, и нам должны, а мы ничего не делаем и самые пушистые.
Так и забросили идею.. В следующем году ЖЕК расформируют и придёт кто-то новый.. Посмотрим как будет..
Я сделала вывод. Обвинять все мастера. Управление ОСББ должно только инициировать и доводить идеи до конца, а управлять домом должны жильцы. Если они привыкли спихивать проблемы на других, не убирают лесничную площадку, выбрасывают мусор с окон и т. п. то в таком доме бесполезно что-то организовывать.. Один в поле не воин.
irysska 29 октября 2021, 14:02
Так вы думаете, что все в вакууме живут и не скем не общаются? Ошибаетесь. И знакомые живут в оссб, поэтому их платежи знаю. И знаю, когда дом от осбб отказался и вернулся в жек.
Так что не нужно рассказывать, какие все никчемные и простого не понимают. Везде разные ситуации
nattik 29 октября 2021, 14:17
Ничего я такого не думаю! И спорить, поверьте, очень устала на эту тему. У организатора ОСББ должна быть большая сила воли, железное терпение, много навыков и умений (да практически Богом должен быть!), оплату за свою работу брать по минимуму, а лучше без, работать круглосуточно и самостоятельно или с парочкой таких же пришибленых.. Если такого не находится в доме, то начинаются проблемы. Потому что у всех свои ожидания, всё хотят видеть быстрый результат, но мало тех, кто начинает понимать, вникать и помагать. Вот от этого и возвращаются в ЖЕК и отказываются от изменений.
Да, конечно же, бывают разные ситуации. Но, скорее это исключение, чем правило. А если ничего не менять, то ничего и не измениться. Дорогу осилит идущий!
batyur 29 октября 2021, 17:08
:tulip::tulip::tulip:золотые слова
Комментарий удалён
batyur 29 октября 2021, 11:40
Жек ни хера вообще не делает. А тариф повышает. Запомните, даже при наличии жек или другой управленческой компании, прежде всего совладельцы дома должны быть заинтересованы в доме. Никто чужой вам ничего не сделает
TaLana 29 октября 2021, 11:33
Осбб это хорошо, когда нормальный председатель. Когда председатель-хозяйственник. Когда он понимает в объёмах выполняемых работ, когда может проверить смету и качество выполнения работы. Когда он поднимает цену на обслуживание дома и на собраниях даёт полный отчёт, что сделано. Да люди ведь не слипые и видят, что делается. Кто вменяемый, тот понимает, сколько это стоит.
У родителей в доме поменяли лифты, двери, окна, почтовые ящики. Ложат плитку вокруг дома!, облагорадивпют огороды, высаживпют цветы и деревья. Трансформаторні подстанции привели в красивый вид, разрисовали красивыми красками и рисунками. Огород ли поле для футбола и т.д. Ну очень круто все делается. Дай Бог здоровья председателю!!!
Но в доме есть уроды, которые вечно чем-то недовольны. Обслуживание дома не платят!! Им просто на 9м этаже над их квартирой не сделали крышу. И правильно! Может амбиций поубавится.
Это хорош й пример усбб. Другой пример, когда деньги платят, а они уходят на постоянную чистку канализации и все!! Куда остальные деньги идут х/з.
TaLana 29 октября 2021, 12:01
Если вы подскажите другой рычаг воздействия на нерадивых жильцов буду благодарна))
Комментарий удалён
TaLana 29 октября 2021, 14:34
В моем случае все проще. Тут всего лишь 9й этаж. Не дать доступа к лифту их не и пугает. Люди достаточно молодые, будут ходить пешком. Нет это не мотивация в данном случае.
Akselina 29 октября 2021, 15:39 1
Посоветовали в телеграмме канал по вопросам ОСББ https://t.me/OSBB_OK . Может кому будет полезно
Valentyna1 29 октября 2021, 21:14
Рекомендую ознакомиться с информацией на Ютубе " свобода в заКоне" , Юрий доступно объясняет об осн( лучше чем осбб) Нужно послушать, разобраться и создать. Осбб - прокладка, будет дороже, но не не лучше для жильцов