Всем доброе утро!
Какую в квартире в Киеве и в каком районе купить, чтобы можно ее было сдавать по 500 у.е? Интересует все. Подскажите, кто с опытом - снимал такие или сдает. Спасибо девочки!
Всем доброе утро!
Какую в квартире в Киеве и в каком районе купить, чтобы можно ее было сдавать по 500 у.е? Интересует все. Подскажите, кто с опытом - снимал такие или сдает. Спасибо девочки!
Ispania 12 июля 2021, 10:17 5
Не 1 этаж, не хрущёвка, максимально близко к метро. Вся быт техника и современный ремонт.
Tata4ka 12 июля 2021, 10:21
ну вот именно да, интересует расположение - значит если возле метро район совсем не важен?
Ispania 12 июля 2021, 14:20 2
Сдаётся любая недвижимость недалеко у метро. Район не важен. Люди работают и живут везде. Лично для меня приоритет - правый берег, но друзья есть, которые счастливы на левом)
Tata4ka 12 июля 2021, 16:50
ну вот мне еще важно дороже ее сдавать).
Olya_la 12 июля 2021, 10:22
зайдите на дом риа, отфильтруйте по цене и смотрите, какие квартирі сколько стоят. Вариантов же море - многокомнатная, но далеко от метро, однокомнатная возле метро, без/с ремонтом и тд.
Tata4ka 12 июля 2021, 10:39
спасибо! А то я не в Киеве, не разбираюсь где какие объявления смотреть!
Комментарий удалён
Olya_la 12 июля 2021, 12:46 5
да, но оттуда до метро добраться - это треш. У меня бабушка жила на Березняковской, продали ее квартиру и купили возле метро на правом берегу.
Miriam27 12 июля 2021, 12:58 1
Добираться 10 минут до метро. Утром с пробками максимум 15
Rossa 12 июля 2021, 16:13
Не знаю. Мне всегда норм добираться, ближайшие Осокорки и Левобережки. Если затор и пробка, то, конечно, коллапс. Утром не подскажу как с этим. Но не все ездят метро.
Doryarina 12 июля 2021, 10:56 1
Ну за 500 у.е можно сдать 3-х комнатную на выезде из Киева без нормального ремонта, а можно 1-комнатную на Позняках. Слишком расплывчатые вводные данные
Tata4ka 12 июля 2021, 16:51
ну у меня еще расплывчатые требования - не знаю что лучше покупать.
Hungry_GalMary 12 июля 2021, 12:22 2
Какой бюджет покупки?
yulcha01 13 июля 2021, 11:43 1
Ой, ну случая можно и пять лет ждать))
Tata4ka 13 июля 2021, 12:04
ну разница может быть в 10-15 и больше тыщ долларов, то может и есть смысл вылавливать варианты и ждать.
OlgaTau 13 июля 2021, 13:01
Не, пять лет не надо)))
mmaxaon 12 июля 2021, 12:43 2
Покупайте в центре. Сдадите дороже чем за 500.
OlgaTau 12 июля 2021, 22:24
Надо же.... Что-то случилось....
Hungry_GalMary 12 июля 2021, 22:31
Может с карантином связано, и аренда упала, и цены. Но через месяц все опять подорожало
OlgaTau 13 июля 2021, 11:36
Возможно.... Я сейачс смотрю - дороже стали и сдать, и купить...
Mrinskaya_Mariia 12 июля 2021, 12:53
Левый берег , позняки , Осокорки , славутич, харьковская, бориспольская , красный хутор это станции метро где сейчас строят новые дома и можно инвестировать .
Mrinskaya_Mariia 13 июля 2021, 12:10
Да , в основном либо живут либо сдают , но не продают . Новые сейчас ещё построились на Пасхалина , но тот дом долгострой , я в нем не рекомендую , а вот ещё есть метрополия дарница , на сормовской , хорошее качество постройки . И все рядом . Рынок , парк, школа , сад , Больница Жд. Паркинг подземный . И в любую сторону маршрутки , автобусы и трамвай . Но до метро нужно ехать .
Mrinskaya_Mariia 13 июля 2021, 12:11
Куда переехали , если не секрет ?
Комментарий удалён
Irinaapel 12 июля 2021, 13:05
Самые ходовые однокомнатные, в сравнительно новом доме, с необходимой техникой и хорошим ремонтом, но чтобы за 500 сдавать нужен либо центр, или дорогие комплексы, типа Ликоград и подобные.
Irinaapel 12 июля 2021, 18:05
Кстати, сразу не обратила внимание, на Героев Днепра двушка за 14500, еще и убитая... Это очень дорого, очень трудно сдать такую. Может единоразово повезло просто или не правильная информация. Да и аренда сейчас особо не поднялась в цене, скорее даже те что без хорошего ремонта, то наоборот немного дешевле, в сравнении с прошлым годом. С ремонтом, да, цена нормальная
Hungry_GalMary 12 июля 2021, 18:08 2
Может нужно людям было именно в конкретном месте, плюс может иностранцы или с животными. Но да, скорее нереально, чем реально
Melanya 12 июля 2021, 20:48
Дом первый от метро , от этого и сумма, и да сдалась очень быстро, уже вглубь минут 5-7 ходьбы от метро, уже цена ниже идёт
Hallyna 12 июля 2021, 16:05 1
Новострой, новый комплекс свежий ремонт плюс техника(кондиционер, посудомойка). 1 комнатная квадратов 40-45 улетают за 15-18 тысяч. По стоимости с ремонтом от 100 тыс, если брать без ремонта то от 60-70 тыс плюс ремонт от 15 тыс.
Tata4ka 13 июля 2021, 17:57
раньше ехали еще в Москву. Но после определенных событий много лет назад этот вариант не имеет места быть. Потому Киев. Ну и ближнее зарубежье - переезжают в Польшу, Чехию и т.д.
OlgaTau 13 июля 2021, 20:00
Это естественный процесс. Таким мегаполисом становятся столицы многих стран.
OlgaTau 13 июля 2021, 20:01
Как по мне - хорошо, что Киев среди таких мульти-городов
panda23 12 июля 2021, 17:08 4
Чтобы сдавать за 500, вам надо купить ее тыщ за 70 примерно...
И не важно, новострой или вторичка. Главное - близость метро.
Мои знакомые сдают 3к убитую хрущевку возле метро недалеко от центра за 15тыс.грн. трем студентам. (продажная цена квартиры где-то тысяч 70-80).
А другие знакомые 1к на окраине далеко от метро за 6тыс.грн.(ее закупочная цена тыщ 35).
В общем выходит "окупаемость" квартиры где-то 12-13лет...
Это все очень приблизительно, за весь Киев не знаю, поделилась информацией, которой владею.
Но я, на вашем месте, находясь далеко от Киева брала бы вторичку и сдавала уже с первого месяца, а не ждала бы пока достроится новострой, потом еще ремонт, который затянется на год (и кто его будет контролировать?)...
Tata4ka 12 июля 2021, 21:36
думаю за 11 тыс замануха какая-то - чтобы звонили-приходили на просмотры. Спасибо за наводку! Или живет в той квартире еще бабушка чья-то - вот с ней впридачу и продают)))
Tata4ka 12 июля 2021, 21:37
ой блин прочитала продают 11 тыс дол))) перепутала)))
panda23 13 июля 2021, 00:21 1
Да, СДАЮТ за 11тыс грн в месяц. Квартира - смарт (одно помещение это и комната и кухня, все в одном). А чтоб купить - стоит 50тыс уе.
Tanyushka 12 июля 2021, 17:44 4
Чтобы сдать за 500$, купить нужно в хорошем месте, а это от 150 тыс.уе
Tata4ka 12 июля 2021, 17:48 1
вы меня "убили"))))))
Ta_ta 12 июля 2021, 17:55
Не умирайте раньше времени. Бывает срочная продажа. Но нужно знать где и что вы хотите точно. Нужно иметь деньги на руках и нужно быстро оформлять сделку. Изучайте вопрос и будьте готовы срочно брать. Тогда можно выгодно купить.
Tata4ka 12 июля 2021, 18:04 1
спасибо!
Elena1988 12 июля 2021, 17:51
А Харьков не рассматривали, там квартиры дешевле, чем в Киеве. А сдать тоже можно неплохо, если ремонт хороший, и метро рядом.
OlgaTau 13 июля 2021, 13:03
Я не знаю. что вам ближе и какие у вас соображения, просто предлагаю идеи, где можно купить по вашим деньгам и сдать потом удачно.
Tata4ka 13 июля 2021, 14:12
я уже так попутно рассуждаю, по геоданным моим)))
OlgaTau 13 июля 2021, 14:47
)))) В Запорожье (я не была и не знаю, но знакомый обдумывает купить там жилье), вроде бы, хорошие цены на недвижимость, неплохой город (правда, разные люди из моих знакомых говорят разное), и сдать реально......
Olya_la 12 июля 2021, 17:59
А почему вам не начать с Одессы? Вы в Измаиле? В Киев далеко ездить.
Tata4ka 12 июля 2021, 18:17
да проще в Киев - поезд прямой. Не надо в маршрутке трястись).
just_Tanya 12 июля 2021, 20:09 1
В Одессе очень дорого недвижимость, море ведь.
Tata4ka 12 июля 2021, 21:38
нормальная да дорого. А какие копанки как на Молдованке - за дорого их не будут снимать....
Lilka 12 июля 2021, 20:37
Расположенность к метро и учебным заведениям (университет, институт и тд)
gricenko 12 июля 2021, 21:04
племіниця переїхали на цій неділі, однокімнатна, 12 тис., ремонт такий собі. біля метро палац України
OlgaTau 14 июля 2021, 07:49
У нас знакомые вот так купили: на Лукьяновке близко от метро, с ремонтом и всем, что в квартире - хозяева уезжали на пмж, а квартира их держала - они и решили ее за сколько-то уже продать, чтобы не очень дешево, но и за ценой не гнаться. И по Харькову, пока мониторили сами и с помощью риэлторов, такие случаи встречали. До сих пор помню однушку на Студенческой с ремонтом и всем-всем за десять тысяч и трешку напротив Каравана за двадцать тысяч с ремонтом и частично с мебелью. Однушка нам, к сожалению, была не нужна, а как дополнительная не влезла бу в бюджет, а на трешку мы, конечно, опоздали ))
panda23 14 июля 2021, 23:15
Вы не поверите, такие планировки как у нас сейчас я смотрела и раньше (знакомые когда-то очень давно такую снимали, а потом я еще ее в инете смотрела). Мне она оч понравилась, но я сразу сказала "почему кухня возле спальни и так далеко от зала? я бы заложила вход в кухню и прорубила в нее арку прямо из зала"...
Прошло 12 лет!!! Я захожу на просмотр в эту квартиру и просто обалдеваю!!! Предыдущие хозяева еще 20 лет назад сделали перепланировку именно так, как я мечтала!!! Они заложили вход в кухню из коридора и прорубили арку из зала!!! Представляете в каком шоке я была??? Не надо ничего сносить и узаканивать перепланировки! Все уже готово именно так, как я хотела!)))))
Я балдею, в общем))))
OlgaTau 14 июля 2021, 23:23
ОНи вас "услышали", еще давно, получается! Если так, то вы с предыдущими хозяевами, наверное, во многом "на одной волне" - это еще плюс к энергетике квартиры.Класс!