Добрый день, хочу продать квартиру в которой мы сейчас живём. Продаю сама без агентства. Кто так делал поделитесь - как пускали на просмотры? Уборку делали, марафет или пусть так приходят как есть ( маленький ребенок и вечный срач). Мне страшновато пускать незнакомых людей в квартиру, хотя понимаю, что по другому то не получится, людям надо посмотреть квартиру.
Вообщем поделитесь опытом, как сделать правильно и не волноваться так, какие сложности могут возникнуть, подводные камни и ТД))) а то я себя накручиваю. Заранее спасибо за ответы)
Oksana_S 26 марта 2021, 18:09 2
Продавали самостоятельно. Старалась договариваться на время, когда муж дома.
Марафет прям нет, но бардак из игрушек подчищала.
Oksana_S 27 марта 2021, 08:20
Ощадбанк. І ми теж там.
Kydryaha 27 марта 2021, 10:43
Продавцу пофиг, вам банк всю сумму сразу отдает
panya 27 марта 2021, 16:20
Мы договаривались о трёх месяцах пока с*едим. Как договоритесь. А просмотры когда дома муж есть.
Yanka 26 марта 2021, 18:23
Продавали самі, але люди всеодно ходили зі своїми ріелторами.Ну, старалась щоб чисто було,і щоб діти мої під ногами не бродили))) Але мої постарше були, іноді до сусідки зводила, або на майданчику біля дому гуляли, їм було 4 і 11років.Продавали десь пів.року,продавали і купували в один день в одного нотаріуса,з'їхали через місяць коли люди виїхали з тої, що ми купили.
Kydryaha 26 марта 2021, 18:35
Спасибо, тоже так хочу продать и сразу купить другую
vobasok 26 марта 2021, 18:24 1
Продавала сама.Показувала сама,чоловік дома буває рідко,тому чекати його не варіант.Прибрано дома завжди,іграшки на той момент прибирала після того як дитина позбавиться.Та й без попереджень ніхто не приходить.Не переживайте,все буде добре.Бажаю швидше продати)
Kydryaha 26 марта 2021, 18:36 1
Спасибо большое, страшно просто что могу прийти по голове дать и обчистить квартиру ((( вы молодец что не боялись, это я параноик
vobasok 26 марта 2021, 20:14
В мене не було виходу.Треба було продати і купити в один день.Якби я чекала коли буде чоловік,то ще років 10 жила б в 1-к))))
ksskss_10 26 марта 2021, 18:39 1
продавала гостинку папы, оценила рынок, дала обьявки, но написала, что просмотр 200 гр. просто у меня был опыт до того- как ходят ротазеи,.- это те кто просто хочет походить, да такие есть; риелторы ходят сами, чтоб потом рекламировать Вашу квартиру и убедиться, что она в наличии и с документами у Вас все ок.; ходят также квартирные воры, ну тут не буду долго тратить время, разные вообщем люди, и ну и потонциальные покупатели. так вот квартира и месяц не простояла и с 3 го просмотра продалась. потому, что люди шли потонцеальные уже. конечно Вам надо ее хорошо прорекламировать, Я делала это платно. убирала конечно, и главное запах- проветрить и чтоб перед этим ни жарки ни чего такого- это важно люди очень тщательно будут смотреть и трубы и все что можно и этот нормально. невздумайте сказать, что Вы будете покупать квартиру больше, документы сделайте копию, смотрите чтоб оригинал не фоткали. желательно, чтоб в это время кто то сребенком выходил на улицу, а Вы не отвлекались. да и ключи с видного места убрать. конечно многие будут звонить и плеваться, что платно, но поверьте- если хорошая цена, то Вы просто не будете тратить время на идиотов. поверьте они есть, и чай хотят у Вас попить, понять ауру и многое другое...вы должни четко подготовиться по вопросам, у Вас опекунский есть? тгесть все вопросы Вы решаете по телефону до просмотра. также по вайберу можно видео отправлять. если понравилось, они точно прийдут. также показать подъезд, вид из окон.
Lilka 27 марта 2021, 14:09
Да)
Alena_odegki 27 марта 2021, 17:08
ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ, простите)))
ksskss_10 27 марта 2021, 17:21
соглашусь на 100, была вчера в дороге, перечитала- капец, но не хочу удалять для смысла.
Tatusia 26 марта 2021, 18:43
Продавали,коли меншому було п'ять років.Прибирали, потім після задатку,ще раз прийшли вже з батьками дивитись,то не сподобалось,ми переїжджали і все було витягнуте,пакувалось.
Fistashka85 26 марта 2021, 18:52 40
Напишите в объявлении - просмотры по субботам с 14 до 18. Как пример.
По поводу платы за просмотр - я бы принципиально не пошла бы смотреть такую квартиру.
Artemiida 27 марта 2021, 16:32
И сейчас же мы собираемся продавать дом. Для нас актуально его скорее продать, а не брать за каждый просмотр деньги.
Makaronka 27 марта 2021, 16:41 1
Артемида, позвольте спросить, Вы сами готовы чтобы к Вам в дом пришло 50 человек на просмотр? Я тоже продавала дом, каждый потенциальный покупатель ищущий что-то особенное, свою ауру.... вызывает недоумение и сожаление о потерянном времени. Надеюсь Вы найдете своего покупателя быстро.
Artemiida 27 марта 2021, 16:49 1
Спасибо большое за пожелание:hugging: найти быстро покупателя.
Я на ваш вопрос не отвечу, не имею ещё такого опыта в продаже дома. Квартиру намного быстрее продавали, пару клиентов пришли и жилье было продано за неделю. Во избежание казусов, возьмём на вооружение правило, которое ниже описала Татьяна - просмотры в один день и кто хочет купить, тот найдет время и возможности приехать в Х день.
OksanKa 26 марта 2021, 19:11 3
Выберите 2 дня в неделю удобные для вас и укажите в объявлении. Записывайте всех только на эти 2 дня, и наводите порядок конечно же.
Sandra13_ 26 марта 2021, 19:22 23
Когда покупали квартиру, обошли штук 20, если по каждой платить за просмотр, обанкротиться можно.
Sandra13_ 27 марта 2021, 08:41 2
Хозяева тоже далеко не все честные. Из того что вспомнила. В одной квартире грибок во всю стену, а сверху новые обои
Во второй квартира хорошая, а подъезд с наркоманами, которые сидят на площалке и шприцами усеяно пространство. Бррр
Третья квартира норм по всем параметрам, а деревянно-балочные совсем сгнили и осыпались при входе. Четвертый дом на скобах. Это из того что вспыло быстро из памяти. Теперь представьте, что за это еще и платить. С квартирой то все ок
Nata_Ch 27 марта 2021, 10:36 1
Мы тоже почти 2 года выбирали квартиру.
Бывало приходишь, продает мужчина квартиру, а тут заходит сын и говорит: я не разрешаю тебе продавать.
В каких-то квартирах скрывали долг по коммуналке, рассказывали уже при встрече.
Некоторые хотели обмен, тоже выявлялось при встрече.
И так много нюансов, которые просто из объявления не поймешь.
Irina_Irina 29 марта 2021, 17:12
++ к девочкам. Мы тоже штук 15 обошли не меньше, если ьы за каждую по 200грн платили, 3000 грн уже потратили бы)
Marusa77 26 марта 2021, 19:52 7
В описании добавьте вид из окон и сторону света напишите, мне это было важно.
Olga_Gri 27 марта 2021, 09:42
++за вид из окон
marusia 26 марта 2021, 20:27 4
Подруга продавала, їй агент радив перед переглядами ховати особисті речі, типу фото, іграшки і т.д. начебто це підвищує ваші шанси швидше продати. Просто коли у вас нейтральна обстановка, то покупець сприймає вашу квартиру як товар для купівлі.
begemot1111 26 марта 2021, 20:38 1
Когда продавали квартиру убирала идеально каждый раз перед просмотром, ребенку было 2 года. Смотрели человек 10 наверное пока продали.
Когда искали покупать, встречала квартиру в таком сраче, тоже ребенок был, я конечно была в ужасе и сразу отпало желание даже смотреть на это.
Kydryaha 26 марта 2021, 20:42
Понятно, спасибо))))
lolusha 26 марта 2021, 20:52 11
И еще бахилы купите, предлагайте надеть. Многие разуваться не хотят и начинают на носочках передвигаться)))
Kydryaha 26 марта 2021, 21:39 1
Супер,таки сделаю
olenaGo 26 марта 2021, 20:56
Что продаете? Если в Киеве напишите
Ylaska 27 марта 2021, 00:30
А скільки квадратів? Скажіть, будь ласка.
lena4_ 27 марта 2021, 08:23
На бывшей Ленинградке одни 5ти этажки..... там квадратура по 45-50 квадратов..... мы там тоже в своё время продавали
Kydryaha 27 марта 2021, 10:45
Точно) хрущевка 45 квадратных
Ksenya 26 марта 2021, 21:07 7
Мы продавали когда дочке было 1.6. в день могло быть и 4 просмотра. Но я цену держала высокую. Все ходили. Смотрели. Около месяца это было. Купили отличные люди. Общаемся до сих пор. Живём через 2 дома. Порядок был такой как будто нежилая квартира. Идеальный. Это залог что квартиру быстрее купят. Когда раскидано или неубрано то и желания нет в ней жить.
HelenaL 26 марта 2021, 22:53 1
Здравствуйте! А можно в личку прислать фото или ссылку. Спасибо!
Tanya_mama 26 марта 2021, 23:40 1
Сейчас как раз продаём свою. Сами.
Перед каждым просмотром убираю, хотя, срача как такового и нет (максимум сын игрушки разбросает, и то не все, а пару штук). И назначаю просмотры на один день. Напр., вт и пт, чтоб люди хаотично не лазили по квартире туда-сюда каждый день.
Муж на работе, поэтому подгонять просмотры под него - не вариант. Просто скидываю ему в вайбер приблизительный график просмотров, а он на работе онлайн за этим всем наблюдает (у нас дома камеры стоят, да, я параноик).
А ещё...не видитесь на риелторов, которые приходят с покупателями. Их работа - сбить цену, поэтому они даже в идеальной квартире ищут косяки)))
Kydryaha 26 марта 2021, 23:43
Да вот как раз жду покупателей с риэлтором... И покупатель будем через риэлтора, конечно не хотелось бы, ну та квартира, которую присмотрела взамен через риэлтора продается, вот там аый Ти бы на хозяев((
Удачной вам продажи, я так понимаю у вас много уже просмотров было? Я их много не выдержу, надеюсь первые и купят)
Kydryaha 26 марта 2021, 23:44
Покупать*
Tanya_mama 26 марта 2021, 23:47
Спасибо.
Не то, чтоб много просмотров. Но мы цену держим)) люди приходят со своими риелторами, те начинают активно сбивать цену. Хотя, мы не ставим цену завышенную, цена для нашего ЖК более чем оправдана (многие продают аналогичные квартиры дороже, чем мы свою выставили). 10 просмотров пока было, но мы и выставили её на продажу 2 недели назад.
SVET333 27 марта 2021, 12:31
Сами продавали, но почти все приходят со своими риелторами. Продать проще, чем купить. Мы за 2 мес продали. Конечно убирала, потому как двое детей, сами понимаете. Показывал всегда муж
SVET333 27 марта 2021, 12:32
Плюс документы готовите за свой счёт, нам вышли в 100 дол
Tatyana 27 марта 2021, 15:51 1
Я написала что показываю один ( через 20 дней от публикации объявления ) с идеальным порядком без личных вещей на поверхностях
Писала , чтобы голову Зря не морочили у кого нет денег , кому дорого
Что продажа не быстрая и сначала деньги , а ключи намного позже
Поставила завышенную слегка цену и без торга
Уточняла до того как пригласить какие цели - понятно, что тем кому завтра заехать или подобное сразу нет . Просто посмотреть и тд не приглашала :joy::joy:
Kydryaha 27 марта 2021, 18:13
Ого все строго у вас
Tatyana 27 марта 2021, 18:23
Ну выбор был не большой , если честно ) или так или никак
Но тут главный показатель , это адекватность продавца относительно не рынка , а своего объекта
Я была уверенная, что мой вариант идеален - описала для кого , и собственно под сдачу в аренду ее и купили
Просто продавцы часто хотят больше , и не говорят сами про нюансы
Я показала все :joy:вплоть до мелочей все признаки б/у , люди в шоке были
Тк обычно просмотр - заходите и смотрите что хотите )) я открывала сама все , тыкала на все что имеет нюансы
Вот честно никто мне так не показывал своё жильё , я смотрела около 7 вроде объектов
И все по принципу - смотрите что хотите , это не правильно как по мне
Я была очень радушной )))
Tatyana 27 марта 2021, 18:29
Просто ставьте комфортные для себя условия , и идеальный порядок и полное описание для покупателя ))
Ну и видео до просмотра в идеале бы
Моя квартира мне тоже понравилась по видео с озвучкой продавца
Tatyana 27 марта 2021, 15:52
Продала в тот же день, получила три да в течении часа после всех 5 просмотров ))) причём купили с риелтором которая кричала под ухо - берите быстро , уйдёт же :heart_eyes: