Добрый день. Девочки, очень нужна консультация. Хотим купить комнату в общаге. Хозяин продает по дарственной. Какое может быть кидалово? Цена вопроса 10 тыс. Не хочется остаться без денег.
Добрый день. Девочки, очень нужна консультация. Хотим купить комнату в общаге. Хозяин продает по дарственной. Какое может быть кидалово? Цена вопроса 10 тыс. Не хочется остаться без денег.
Темы: Юридичні питання
Теги: недвижимость, покупка недвижимости, дарственная, комната
Wild_fairy 23 марта 2021, 11:36 2
Куплю- продажу всегда лучше оформлять именно так, а не иначе. Так нам сказал юрист, именно, чтобы не остаться с носом.
ulusa 23 марта 2021, 22:36 2
Комнату в общаге модно купить по купле-нродаже только с согласия всех соседей по секции(их всех надо привести в цнаб с документами,что б они расписались , что не против продажи этой комнаты т.к секция считается долевой собственностью,по этому дарственная самый простой выход из этой ситуации, такие у нас законы
Wild_fairy 24 марта 2021, 08:48
Ничего себе. Про общаги я совсем не в курсе, что и как
rehfuf 24 марта 2021, 09:48 1
Да,это так. Поэтому делают дарственную
LiliaCh 23 марта 2021, 12:08 6
За комнаты не скажу, но когда мы искали дом, то через дарственную хотели оформлять те у кого не хватало документов необходимых для купли-продажи.
Olya_lya 23 марта 2021, 12:25 8
Дарчу можуть відкликати або передарити комусь іншому будь-коли.
Хіба що хай напишувать вам розписку що позичили у вас 10 тис.$, буде хоч якась гарантія. Або ж напишуть що подарували вам кімнату взамін на 10000$.
Artemiida 23 марта 2021, 16:00 10
Садитесь - два, из вас плохой юрист.
Lolaya 23 марта 2021, 18:30 1
Я вам розкажу, як це можна зробити. В судовому порядку оспарювали договір дарування, купили довідку і медичну карту в психіатричній лікарні, що на момент підписання договору, дарувальник лежав у стаціонарі. Договір суд визнав недійсним. Але, як би до моменту рішення суду, майно було б перепродане третім лицям, то все, повернути його мабуть, було б вже не реально.
Arinna 23 марта 2021, 19:06
Не выдумывайте. Оспаривается в течении года. Не оспорили. До свидания
Tanyas 23 марта 2021, 12:35 3
Только купля-продажа
Letova 23 марта 2021, 15:55 1
Ви мене заплутали. Конкретно ця кімната на одного власника оформлена?
rehfuf 23 марта 2021, 16:15
Комната,да.
Basya05 23 марта 2021, 17:04 1
Он наверное просто не хочет с этими 10т в налоговой светится. Возможно льготы какие-то боится потерять. Подарил и все комнату.
Elena1975 23 марта 2021, 12:52 1
Дарственную оспаривать уже нельзя будет. У нас дом оформлен от родителей через дарственную.
Hungary2705 23 марта 2021, 19:30
Я как то интересовалась статистикой, когда оспаривают завещание или дарственную.
Так вот дарственную в суде за два года выиграли 1.4%, завещание удалось оспорить 4%
Hungary2705 23 марта 2021, 19:32
Так то гроші ж коштує. І оцінку треда робити кожного разу, а вона теж платно
ulvina 24 марта 2021, 18:54
думаю она манипулирует детьми ,все это делать дорого и не просто
linka 23 марта 2021, 13:41 2
Комната в общаге только через дарственную продается. Там очень много нюансов. Поищите по этому поводу в инете есть разъяснения или сходите к нотариусу.
linka 23 марта 2021, 15:07
Свекровь продавала комнату то сказали только через дарственную. По другому никак.
Pustogor 23 марта 2021, 16:13 5
"Продається через дарчу" - це юридичний абсурд, а в реалі шахрайство. Дарування - безоплатна передача, купівля - оплатна. Будь-які підміни термінів - це не спрощення тексту, а порушення закону. Не плутайте людей.
OksanKa 24 марта 2021, 10:53
Значит кого-то из собственником просто найти не могли, там же разрешение не от жильцов, а именно собственников комнат нужно, а если еще и несовершеннолетние есть или старше 80 лет, это вообще безнадега.
Olya_lya 23 марта 2021, 15:03 1
https://teren.in.ua/2020/06/05/shho-krashhe-daruvannya-chy-kupivlya-prodazh/
Olya_la 23 марта 2021, 15:38 6
договор дарения - єто безвозмездная передача, а купля-продажа - за деньги. Если вдруг договор дарения будет признан недействительнім, то квартира вернется дарителю,а "покупателю" деньги не вернутся, так как передача имущества оформлена біла не куплей-продажей и передача денег не зафиксирована. Я понимаю ,что процент риска минимален, но все же.
Olya_lya 23 марта 2021, 15:42 1
https://minjust.gov.ua/m/str_17186
Pustogor 23 марта 2021, 16:31
Кидалово в тому, що ви даєте людині 10 тис, а людина вам нічого не винна, ні кімнату не повинна подарувати, ні "доброго дня" сказати. Ото і все.
Mariia_k 23 марта 2021, 16:50
Возможно смысл в том, что совладельцы квартиры имеют первочередное право на приобретение комнаты, входящей в состав квартиры. Их должны уведомить, а они отказаться и написать, что не претендуют на покупку комнаты, после этого владелец может продать 3му лицу. Вот и проблема, собрать эти отказы со всех.
rehfuf 24 марта 2021, 17:06
Та это я понимаю,что геморно. Мы в прошлом году уже одну комнату купили, оформляли куплю-продажу( мы побоялись через дарственную). Поэтому в этот раз не хотелось бы проходить через весь этот гемор. И вот переживаю за дарственную, не хочется остаться без денег
OksanKa 24 марта 2021, 17:47
Ну это гемор для продавца, вы как покупатели не должны были в этом участвовать ( сборе подписей и заявлений).
rehfuf 24 марта 2021, 20:57
Так поэтому,чтоб не заниматься этим гемором ,продавец и хотела дарственную. Мы сами решили,лучше заплатить ещё нотариусу за подписи ,но оформить куплю.
juliytut 23 марта 2021, 18:54
Можно в течение 3х лет ее аннулировать.
Так было у сестры.
Купили комнату в коммуналке по дарственной. Через год разводилась с мужем.
А т.к сестра мужа в прокуратуре работает, наложили арест и жилье забрали.
Та тетка написала заяву мол, ее обманули. И сестра мошенница. Жилье забрали
Odessitka 23 марта 2021, 19:49 1
Я 4 года назад покупала комнату в коммуне по дарственной. С минусов-в течении 6 мес вы должны сами прийти в налоговую и оплатить налог (точно не помню,но вроде 5-6 %),ну и кроме этого,расходы у нотариуса(как договоритесь с продавцом,кто и за что платит). При сделке я брала расписку,что даритель взял указанную сумму,это происходило с 2мя свидетелями с моей стороны,с указанием паспортных данных. В законе есть лазейки,чтоб оспорить дарственную,но на практике- дарственную не оспаривают(так мне сказали юристы и нотариус). Ещё посоветую поговорить с соседями,и если продавец порядочный человек (а соседи все знают!)))-спокойно совершить сделку и не нервничать.
rehfuf 24 марта 2021, 09:49
Спасибо,тоже буду брать расписку.
Комментарий удалён
JuliaSha 23 марта 2021, 23:56 3
Дарственную аннулировать ооооочень непросто. А вот договор купли-продажи легко, при этом, в большинстве случаев, оценочная стоимость недвижимости сильно занижают, чтобы сэкономить, и в случае разрывания договора купли-продажи, возвращаться намного меньшая сумма. Так что вариант с дарственной - не так уж и плох. Плюс, если дарения в браке, то второй супруг не имеет на это имущество никаких прав)
OksanKa 24 марта 2021, 10:50 1
Мы продавали комнату в общаге по дарственной, это было мое условие, так как не хотела возиться с разрешениями от всех соседей, дороже бы вышло. Скорее всего у вас тоже такая причина. Оформление делили пополам. А по поводу оспорить, куплю-продажу оспорить легче чем дарственную.
rehfuf 24 марта 2021, 17:09
Мы расходы по нотариусу( подписи всех соседей) брали на себя
OksanKa 24 марта 2021, 17:48
Ничего себе, вообще это должен продавец делать.
rehfuf 24 марта 2021, 20:57
Это была наша инициатива.
Sibainu 18 апреля 2021, 13:24
Мы 15 лет назад покупали комнату в коммуналке по договору мены! Соседи пошли лесом. Только в договоре мены было указано обмен на холодильник с доплатой и мы указали всю сумму которую заплатили за комнату. Если бы соседи захотели эту комнату им пришлось бы нам отдать все деньги. Спросите у нотариуса, думаю и сейчас так тоже можно. А там соседи просто не хотели идти подписывать документы, и сами не готовы были выкупить.
rehfuf 19 апреля 2021, 19:07
О,класс! Идея хорошая! Спасибо! Мы уже купили комнату по договору купли-продажи. Просто в перспективе ещё одну купить в Будущем, но в основном продают по договору дарения. А мне стрёмно так покупать
Sibainu 20 апреля 2021, 11:44
Пожалуйста))))