Собственно прошу опыта/совета это вообще реально? В чем заключается работа риэлтора? Так ли он нужен за несколько тыс долларов?
Собственно прошу опыта/совета это вообще реально? В чем заключается работа риэлтора? Так ли он нужен за несколько тыс долларов?
Темы: Юридичні питання
Теги: недвижимость, покупка квартиры, риелтор, без риелтора
begemot1111 19 января 2021, 14:10
Он точно за неск тыс долларов?
Когда мы продавали цена риелтора была примерно 3-5 тыс грн
begemot1111 19 января 2021, 14:17 9
Риелтор не обязателен, он в принципе только предлагает варианты
Linkas 19 января 2021, 15:00
Так я и не писала, что он обязателен, я написала траты, которые может понести человек при покупке жилья. Просто цифра в 3-5 тыс грн. - очень смешная и нереальная за услуги риелтора.
Elvirana 19 января 2021, 17:07
В 2018 році віддали агенству 1000 у.е. за те, що знайшли квартиру і супроводжували угоду
Odessitka 19 января 2021, 14:22 1
Да,2 раза покупала и один раз продавала-без риэлтора. У нас берут от 1300 долларов за свои услуги,что включает привести вас на квартиру и красиво описать кв. метры(умолчав про недостатки).
Margarita 19 января 2021, 14:36 6
Вот вот.. меня очень раздражает риэлтор на просмотре.
Margarita 19 января 2021, 14:43 1
А что проверяли при покупке? Это перед задатком все проверяется? Договор предварительный составляли? У нотариуса надо его заверять?
Odessitka 19 января 2021, 18:38 2
Выбрали нотариуса по хорошим отзывам,подошли к ней с продавцом и документами(консультация бесплатная,лично мне сказала нотариус -частник). Просмотрела предварительно документы,сказала,что нужно донести и назначили сделку через месяц. Пришли на квартиру,дала задаток,зафиксировали его на бумаге с паспортными данными. Ещё подписали договор,какой я составила: на день покупки все должны быть выписаны,все комун.услуги погашены(сама лично прошлась по организациям и все сообщают по долгам),квартира должна быть свободна от мебели и квартирантов. О,ещё забыла, обязательно поговорить с соседями-они всё знают! Так у меня отсеялась квартира с нижними соседями-цигане,в другой-сверху наркоман с приступами, в третьей умерла хозяйка и ее сразу не сразу нашли.. и т.д.
Alex_Raby 19 января 2021, 14:24 7
Не советую вообще с ними связываться, ищите варианты на олх, дом.риа от собственников и перехватывайте их быстрее, чем риелтор)
Alex_Raby 19 января 2021, 15:01
там где вытяг - можно проверить и аресты по адресу - за доп плату - ипотеки, заставы и тд)
Alex_Raby 19 января 2021, 15:03
и еще, оценивая квартиру ниже того, что отдаете на руки - Вы подвергаете себя прямому риску, если через суд собственники будут аннулировать сделку, то Вам вернут лишь то, что указано в оценке, поэтому Вам же выгодно - чтобы все цифры были реальными, заплатите больше государству. Снижение оценки - доплата оценщику, какая разница кому платить?
Margarita 19 января 2021, 16:50 1
Спасибо за комментарии. Ценная информация)
Brusnyca 19 января 2021, 14:34
Слышала, что собираются принять закон, что продажи недвижимости только через риэлторов проводились...
Margarita 19 января 2021, 14:46
Я не против риелторов, но я за выбор - нужен - ок, нет, значит нет.
Yanka 19 января 2021, 14:37 3
Ищите сами, я выставляла с а на Олх и писала что хазяин квартиры, но люди всёравно приходили через риэлторов, найти сложно, но можно.Покупали тоже через риэлторов, не нашли то что нам нужно без них, они как коршуны-везде(
Margarita 19 января 2021, 14:45
Да, за 20 мин мое объявление о продаже продублировано всеми агенствами нашего города) написала что я собственник в оглавлении обьявления)
just_Tanya 19 января 2021, 20:38 3
Делайте на своих фото в объявлении водяные знаки со своим номером телефона! Только не личный, а купите стартовый под сделку. Потом симку выкиньте.
Olyunja 19 января 2021, 14:48 1
Может я не права, пусть меня поправят, только назначают дату проводят рассмотры и конечно много общаются с покупателями.
Наверное все..
Margarita 19 января 2021, 14:49
А эти все вытяги, кто прописан, аресты? Это к кому?
Olyunja 19 января 2021, 14:53 5
Нотариус
Alena_Dnepr 19 января 2021, 14:58
Из моего опыта, без риелтора чуть не купили проблемную квартиру, в аресте.
.
И риелтор помог существенно сбить цену, так как заинтересован заработать
WOW_BOX_Svetlana 19 января 2021, 16:55 7
Ален, а ты уверенна что риэлтор помог сбить цену?
Из моего опыта мониторила недвижимость, продавец вставит 20 тысяч, через месяц продаёт этот-же объект риэлтор за 28 тысяч, ну и уже играет с ценой, типа сбивает, но всеравно намного дороже чем хотел продавец.
Опыт брата, продавал квартиру 55 тысяч, думает че так долго продаётся ( отдал в работу риелторы, на показы ему ездить не охота), зашли на олх, а квартира с ценником 70 тысяч. Ну как-то так.
Арест квартиры смотрит нотариус, если б риелтор и не отвёл бы от неё, то на сделке б всеравно все вылезло.
Alena_Dnepr 19 января 2021, 16:58
Если неопытный покупатель и продавец подсунет своего нотариуса, то можно попасть.
Да, цену действительно сбивали
WOW_BOX_Svetlana 19 января 2021, 17:16 6
Ну это совсем лохом нужно быть, а не неопытным. Нотариус всегда покупателя должен быть
Bulka 19 января 2021, 15:02 3
Риелторы разные бывают. Мне они частенько по работе встречаются. Так вот, двух зубров своего дела мне довелось видеть. Они знали про объекты ВСЕ, они до просмотра владели всей информацией про продавца, соседей, понимали в документах, умели читать договора. Они балансировали между продавцом и покупателем как канатоходцы. Тот, что работал по аренде сразу предлагал очень хорошо составленные договора, а не хрень из интернета. Он явно заказывал их текст за деньги у юриста. Вот за таких и платить было не жалко. Остальные абсолютно лишнее и даже мешающее звено. В современном мире найти напрямую собственника жилья, если риелтор бесит уже не проблема.
Margarita 19 января 2021, 16:01
Да, вы правы - очень разные, как и везде специалисты. Но те что мне попались за три дня - аж бесят)
Marusa77 19 января 2021, 17:40 2
Мы платили 1 %, но то было давно, и риэлтор этот ничего не делал, документы не проверял, создавал бурную деятельность и мешал ненужными звонками. А потом хозяева квартиры нам сказали, чего вы нам не всунули бумажечку с телефоном, не пришлось бы так много платить непонятно за что.
Olyunja 19 января 2021, 15:45
Поделюсь своим опытом покупки без риэлтора.
Я работаю в клинике, у нас за мес до 3 тис пациентов и конечно разного возраста. И я решила сделать ход конём: поговорила с шефами своими, если кто-то из старожителей умрёт ( а врачи знают это даже первее родственников) и дети хотят продавать имущество, то сказать мне. Но у меня было условие без маклера/риэлтора.
Так же повесила объявление в клинике на входной двери. Ждала не долго.. до вечера уже было два предложения.
Margarita 19 января 2021, 16:01
Да) согласна)
Olyunja 19 января 2021, 16:54
В Германии он берет официально 4-5% от стоимости квартиры/дома
Olga_Gris 20 января 2021, 12:39
Ну геніально ж!
Комментарий удалён
Olisia 19 января 2021, 15:59
Все классные квартиры под риелторами с эксклюзивными договорами.!!!
Из опыта скажу .
Квартира от хозяина с завышенной ценой без ремонта, хотя хозяин называет это хорошим состоянием...
И квартира другая, С риелтором, такая же планировка, тот же район, с прекрасным ремонтом. И с комиссией соответственно
Цена одна и та же.
Какую вы выберете?
Мы выбрали с ремонтом и риелтором. И не жалею ни капельки. Переехали, даже обои не переклеивали. Все отлично.
Все нужно смотреть и сравнивать и просчитывать.
Удачи в поиске!!!
Ваша квартирка вас где то ждет!!!
Margarita 19 января 2021, 16:49
Спасибо. Да, если классная - то я готова платить. Но вчера общались - говорю нам нужен хороший парадный, нормальная дорога у дома, а когда подъезжали - яма на яме и это еще снег, в подъезде только фильм ужасов снимать и запах соответствующий. Муж прям в подъезде говорит "да ну нафиг".. квартира холодная, батареи еле греют (в самый холодный день года) ... "карочи" больше без фото на слово верить не хочется.. а во второй квартире две недели назад умер один из хозяев и квартиру можно будет купить мин через 6 мес.. почему об этом нельзя было сразу по телефону сказать?.. ааа)
Lerusha 19 января 2021, 16:13 4
Мы покупали без риелтора. Нафиг он вообще нужен... Пару раз попадали на него, водила нас эта дамочка на просмотры, так мы пока до объекта доехали/ дошли она раз 100 повторила, что ей же тоже 700$ полагается))) В итоге квартиру нашли сами на олх.
TanyaMamaMatheus 19 января 2021, 22:08
фото дома есть? какая улица?
ищите ту квартиру по карте, идите под дом и спрашивайте жильцов)
обычно пишут и улицу и этаж и фото из окна делают.
вычислить не сложно.
katri123 19 января 2021, 22:54
Как вы нашли на олх? Я уже 2 мес слежу и ничего. Одни риелторы(
Lerusha 19 января 2021, 22:58 3
2 месяца?)) Мы свою квартиру нашли спустя где-то год. Но мы искали конкретный этаж, планировку и район. Мониторили каждый день и я и муж и родителей просила смотреть если мы не могли))
WOW_BOX_Svetlana 19 января 2021, 17:12 2
Мое мнение что не нужен. Мне попадались человек 6.
Из них:
- дама о недвижимости не знала ничего, находу придумывала, «очень тёплая квартира» которая была даже без батарей, живущий там алкаш их пропил, на ком квартира вообще она не знала)
- ещё женщина из разряда «ну вот смотрите», на любые вопросы «ну как есть», «ну так и было» и типа того
- очень большая накрутка цены, по соотношению с ценой хозяина, при чем клянётся что это цена хозяина и нужно ещё сверху комиссию риэлтору платить
- риэлтор который до нас в глаза объект не видел, не знает что и как по документах, искали вместе следуя по карте )))
- нашла, как мне тогда казалось, подходящий объект, несколько дней на звонки не отвечали, но мне так горело что я сама поехала ( визуально знала где). Хозяин сказал что объект в работе у риэлтора, странно что трубку не берет.
- ну и апогей риэлторского профессионализма :
Я: Здравствуйте, нашла Ваше объявление, на какой улице объект, нам не все подходит, чтоб зря с другого конца города не кататься.
Риэлтор : здравствуйте, я не могу и не хочу Вам это говорить
Долго смеялась конечно...
О, а ещё встретился такой кадр, продавал риэлтор землю, при этом собственник об этом не знал))) Риэлтор типа в поте лица сбивал стоимость.))) Нашла собственника по кадастру, позвонила узнать сколько он лично хочет, оказалось что собственник и не в курсе что его землю продают)
Посули 11 лет назад квартиру с риэлтором, считаю что ошибка была, кроме как возить ее попу на объект и к юристу более действий от неё и не было.
После покупали и продавали объекты сами, но нужно мониторить и выхватывать объявы как только выкладывают. Ну и наведаться в соседям и узнать номер хозяина никто не отменял, даже если продаёт риэлтор)
OksanKa 19 января 2021, 18:18 1
Ну скажем так, смотря насколько вы умеете искать инфу и проверять и наличие свободного времени.
Lena4114 19 января 2021, 18:28 2
Покупала без риелтора, знала что хочу и что смотреть.
Продавала с разными
Как обычные люди,месть умные, есть не очень, есть жадные, есть адекватные.... Как везде.
Кто то не устраивал меня ( так и записан в телефоне - Урод) накручивал цену сразу, т.к. его процент зависел от суммы продажи. Врал о достоинствах, умалчивал о недостатках. Тупое создание.
Было несколько очень хороших специалистов. Море удовольствия работать с ними.
pollu 19 января 2021, 18:37
Да, купили без реелтора сами год назад)
katri123 19 января 2021, 22:57
На каком сайте нашли обьявление? Долго искали?
pollu 20 января 2021, 07:00 1
Нашли на олх, риелтор показал, через квартиросъёмщика попросили номер тел хозяина и с ним договорились обо всем
Innet55 19 января 2021, 20:18 1
В 2013 купили 3-ку по цене 2-ки, потому что без риелтора. Всё отлично прошло.
Lilka 19 января 2021, 21:11 2
Вам нужен нормальный нотариус и все
Oksanat 19 января 2021, 22:57 1
Без, мой нотариус и так всё проверил, через все реестры. Но хозяйка сразу сказала, что она уберет брокера,если 2 куска зелени комиссии за его услуги мы поделим пополам по тысяче. Ну как бы 28000 грн тоже бонус
VitalinkaV 19 января 2021, 23:26 1
1000% не нужен. Эти люди не несут НИКАКОЙ ответственности, зато несут ОЧЕНЬ большие затраты. Наймите юриста по недвижимости - это, реально, нужный специалист, он проверит все реестры и прочее, сопроводит сделку у нотариуса, когда Вы будете нервничать, а т.е. не замечать мелких деталей, и обойдется Вам до 2500,00 грн.