Бабушка хочет переписать дом на правнука. Как это сделать дешевле всего. Правнуку еще нет двух лет ))) Спасибо за помощь!
На ребенка собственность оформить можно, единственное продать ее до достижения малолетнего совершеннолетия проблемотично. Мы продавать не собираемся)))
Вопрос только в налогах, как сэкономить.
TanyaMamaMatheus 23 июля 2016, 13:29
прописать ребенка у бабушки.
SunnyR 24 июля 2016, 19:00
Дело в том, что понятия "дарственная" и "договор дарения", строго говоря, - не идентичны.
В отличие от термина "дарственная", словосочетание "договор дарения" подразумевает, что в действии участвуют две стороны, а не одна (одна сторона подарила, а другая приняла в дар).
tasya1996 24 июля 2016, 20:48
спасибо))
SunnyR 24 июля 2016, 20:50
Пожалуйста! :-)
Clementina 23 июля 2016, 13:32
Мне кажется, что никак, на малолетнего ребенка переписать дом нельзя, можно на его маму или папу.
SunnyR 24 июля 2016, 23:30
:-)
Ні, бо порука - це вже взагалі зовсім інше.
Такі люди в чинному законодавстві називаються просто: "батьки, які діють від імені дитини".
Myrashka 25 июля 2016, 09:18
:) зрозуміло, не вийшло в мене поумнічать :) ех :)
SunnyR 25 июля 2016, 20:21
:-)
SunnyR 23 июля 2016, 13:32
"Переписать" - такого не бывает.
Дом находится в собственности?
В основном, делают договор дарения или завещание. Договор дарения выйдет дороже. Кроме того, бабушка сразу же перестанет быть собственницей дома.
Завещание - дешевле; бабушка остается собственницей дома, а основные расходы возникнут уже при оформлении наследства.
Вместе с тем, завтра бабушка может сделать завещание на следующего внука, послезавтра - на брата, а еще через день - на подругу молодости или на соседа. То есть здесь гарантией беспроблемности могут быть только теплые отношения в семье.
Vereda19 23 июля 2016, 14:39
если она прописана, то не теряет ничего.
Alesha340 23 июля 2016, 14:49
Теряет льготы на газ, свет, налог на землю. Это точно. Можно будет оформить только субсидию.
Janka 23 июля 2016, 23:32
Ни чего она не теряет! У нас бабушка живёт в доме племянника и все льготы как участник войны получает.
Clementina 23 июля 2016, 13:44 1
Не знаю, как там с малолетними детьми, можно ли им завещать или дарить, если много наследников, то мне в 2009 году бабушка оставила квартиру через договор купли-продажи-так было дешевле всего. Это надо у нотариуса проконсультироваться, там ведь что-то все время меняется...
SunnyR 23 июля 2016, 13:48
При заключении договора купли-продажи бабушка тоже потеряет все льготы, и это естественно, поскольку дом больше не будет находиться в ее собственности. :-)
Marianna_ 23 июля 2016, 13:50
Ви праві,так дешевше
SunnyR 23 июля 2016, 13:54
Потому что пять процентов - это тоже деньги.
Комментарий удалён
Valia 23 июля 2016, 23:58
а как может пройти процес купли-продажи если покупатель ребенок?
Vasilisa_3 23 июля 2016, 14:08
судя по тому что теперь с рождения есть енн(код налоговый)
то куплю продажу можно и с малолетним заключать? так?
Alesha340 23 июля 2016, 14:10
Да. Можно.
Комментарий удалён
Chupa_chups 23 июля 2016, 14:18
А как он в купчей расписываться будет? )
Chupa_chups 23 июля 2016, 14:18
во всех остальных документах при переоформлении?
Alesha340 23 июля 2016, 14:20
Родители подписи ставят. И налоги родители платят. А вот квитанции приходят на имя ребенка.
Chupa_chups 23 июля 2016, 14:23
понятно )
Zolotkoia 23 июля 2016, 14:25
В Вашем случае дешевле оформлять куплю-продажу, так как дарение правнуку будет еще дороже в плане налогов, дарение выгодно только наследникам первой ступени-т.е. детям.
Alesha340 23 июля 2016, 14:37
Мне придется заплатить налог за бабушку и за переоформление дома. Или 5% за дарственную и переоформление в этом случае вроде бы бесплатное. Вот я и хочу понять как дешевле.
ira12345 24 июля 2016, 11:54
Однозначно дарственная!!!
MarinaSand 23 июля 2016, 14:48 1
Пусть бабушка оформляет дарственую, тем более завещание можно оспорить, а дарственую нет.
MarinaSand 23 июля 2016, 19:06
Значит там судьи нарушают закон.
doctorNatik 23 июля 2016, 20:56
Судье все равно , надо брать юристов
Natatusia 24 июля 2016, 13:36
Можно, но очень сложно. У нас не получилось....
taniushechka 23 июля 2016, 15:02
Купівля-продаж 2 проценти податку дарування 5 між родичами 3 лінії споріднення
taniushechka 23 июля 2016, 15:05
Є ще таке поняття як спадковий договір. Право власності переходить після смерті бабці. Тобто субсидії вона не втратить. Заповіт можна якщо немає близьких родичів які є пенсіонерами за віком або непрацездатних.
SunnyR 23 июля 2016, 15:13 1
Alesha340, Вы упускаете еще одну деталь: Вам сначала надо узнать, можете ли Вы в данной ситуации получить разрешение на куплю-продажу.
Мы с Вами живем в разных городах, но, к примеру, у нас ни один район не дал бы Вам согласие на куплю-продажу, потому что здесь совершенно отчетливо просматривается договор дарения.
Alesha340 23 июля 2016, 21:06
Разрешение от органов опеки.
LeNaDobraJ 23 июля 2016, 22:45
вы хотите сказать что опека будет против что б на ребенка купили имущество?)))) никогда!! продать да, а купить нет....
SunnyR 24 июля 2016, 00:32
Грамотные органы опеки и попечительства должны следить не только за тем, чтобы соблюдались права малолетних, но и за тем, чтобы закон не был нарушен.
И, поверьте, там все знают, что прабабушка, продающая дом двухлетнему правнуку, - это что-то из области фантастики. И понимают, что договор купли-продажи вместо договора дарения - это заниженный налог. А еще понимают, что в последнее время фискальные органы стали в нашей стране "государством в государстве", поэтому связываться с ними - себе дороже.
Это так, если на пальцах - и в двух словах.
Есть и другие тонкости.
SunnyR 23 июля 2016, 15:19
Стоп! При чем здесь - родственник? Какой нотариус оформит Вам сделку с малолетним без этого разрешения?
SunnyR 23 июля 2016, 15:51
Все! Цитирую "Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України" - и ухожу из темы!
Неинтересно в теме, где никто никого не слышит, и каждый говорит о своем!
"3. Посвідчення правочинів за участю дітей, а також осіб, над якими встановлено опіку або піклування
3.1. У разі укладення правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) права, за якими підлягають державній реєстрації, у тому числі договорів щодо поділу, обміну житлового будинку, квартири за участю малолітніх осіб, а також осіб, над якими встановлено опіку або піклування, нотаріус перевіряє наявність дозволу органу опіки та піклування на укладення таких правочинів.
{Підпункт 3.1 пункту 3 глави 1 розділу ІІ із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства юстиції № 235/5 від 27.01.2016}
3.2. Правочини за малолітніх, а також від імені фізичних осіб, визнаних у судовому порядку недієздатними, вчиняють батьки (усиновлювачі) або опікуни.
3.3. На вчинення одним із батьків правочинів щодо транспортних засобів та нерухомого майна малолітньої дитини повинна бути згода другого з батьків, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально. Якщо той із батьків, хто проживає окремо від дитини протягом не менш як шість місяців, не бере участі у вихованні та утриманні дитини або якщо місце його проживання невідоме, правочини, зазначені у цій частині статті, можуть бути вчинені без його згоди.
У разі якщо другий із батьків заперечує проти укладення правочину щодо майна малолітньої дитини, нотаріус відмовляє заінтересованим особам у вчиненні нотаріальної дії і роз`яснює, що зазначений спір може бути вирішений органом опіки та піклування або судом.
3.4. Нотаріус не приймає для посвідчення правочин, що укладається від імені малолітньої дитини представником батьків (усиновлювачів) або одного з них.
3.5. Правочини від імені неповнолітніх, а також від імені осіб, цивільна дієздатність яких обмежена, можуть бути посвідчені лише за умови, якщо вони вчинені за згодою батьків (усиновлювачів) або піклувальника та з дозволу органу опіки та піклування.
3.6. Справжність підпису(ів) батьків (усиновлювачів) або піклувальників на заяві про їх згоду на посвідчення правочинів від імені неповнолітніх, а також від імені осіб, цивільна дієздатність яких обмежена, повинна бути засвідчена нотаріально.
{Підпункт 3.6 пункту 3 глави 1 розділу II із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства юстиції № 1951/5 від 26.12.2012}
SunnyR 23 июля 2016, 15:52
Читайте там, где сказано об "органах опіки та піклування".
SunnyR 23 июля 2016, 15:52
До свидания!
Alesha340 23 июля 2016, 15:28
Пойду в понедельник к натариусу и отпишусь, если кому-то будет интересно.
SunnyR 23 июля 2016, 15:57
Давайте. Я только пока не знаю, как пользоваться личкой.
SunnyR 23 июля 2016, 15:58
Или это - обычная переписка?
Alesha340 23 июля 2016, 16:00
Обычная переписка. Уже Вам туда написала.
SunnyR 23 июля 2016, 16:00
Спасибо, уже вижу
SunnyR 23 июля 2016, 16:48
Ответила, читайте.
LeNaDobraJ 23 июля 2016, 20:59
купля продажа 2%, дарственная 5%
LeNaDobraJ 23 июля 2016, 21:02
сделайте у своих дешевую оценку и делайте куплю продажу, она и дешевле и не оспорить! на всякий случай возьмите справочку что бабушка психически здоровая и при здравии, на будующее сохраните, если много наглых родственников))
Annella 24 июля 2016, 08:43
Купля-продажа или дарственная. Завещание- сэкономите сейчас,потом все равно будет дорого. Мы делали договор пожизненного ухода,обошелся около 20-ти тыс грн(на тот момент по-моему 3000 $), но потом мы ничего платить не будем
Verajust 24 июля 2016, 08:50
Проконсольтуйтесь у нотаріуса.