Мы решили расширятся,хотим продать свою однушечку и купить двушку. Хотелось бы доручить это ответственное дело профессионалу(потому что продать подешевле и купить втридорога я и сама могла бы). Я кинула объявление на пару сайтов, но закончилось это только тем,что теперь висит моя квартирка на разных сайтах, с разными ценами, от разных агенств,а моего хозяйского объявления и не видно нигде......
Знакомая дала контакты одного риэлтора,он им лет 10 назад помогал,созванивалась с ним,он требует заключить договор с агенством, что мол,если я продам свою квартиру без них, то с меня штраф в размере 2,5% от стоимости квартиры.......муж сомневается,стоит ли связываться,да и продавать агенство предлагает ниже нашей цены...впрочем,как многие риэлторы...
Настораживает и тот факт,что "агентво" это,хоть и 15 лет на рынке, но оч маленькое и совсем никому не известное, в интернете нашла только 1 отзыв, и тот отрицательный.:(( Я в замешательстве....помогите,кто советом,а кто рекомендациями :) Пожалуйста
Inna23 30 сентября 2015, 19:36
забыла, г.Киев, левый берег ))
Olgitha 30 сентября 2015, 20:21
я вроде нашла. толковая Наташа. у нее свое агенство. берет при покупке 2.5 %. мы кстати тоже свою на левобережной продаем
BosaNizhka 30 сентября 2015, 19:37
Какое агентство? я риелтор,но пока не работаю
BosaNizhka 30 сентября 2015, 19:39
Могу кого-то из своих коллег дать.В личку напишите
SeVera 30 сентября 2015, 19:58
0679435306 - Наталья, агенство Планета Оболонь, нам очень помогла! Очень ответственная женщина и порядочная, пришлось ей с нами помучаться, конечно, но дошли до победного конца. Тоже продавали 1к, покупали 2к.
BosaNizhka 1 октября 2015, 01:18
продавец ничего не платит
Vetachka 1 октября 2015, 07:20
я именно это и говорю, платила я как покупатель
IrinaObuv 1 октября 2015, 17:15
спасибо, буду знать
Maryhanchik 30 сентября 2015, 20:32
А я не понимаю зачем заключать контракт с агентством....
your_style 30 сентября 2015, 20:38
Когда заключаешь контракт у агенства есть гарантии того, что вся его работа не пройдет зря.реелтеры получают процент от сделки.вот представьте, показываете вы квартиру, находите клиентов, убиваете свое время, деньги, а человек вам говорит, извините, но я уже продал квартиру....
Vasilisa_3 30 сентября 2015, 21:01
это впечатления нулевых годов )))
если в агентство пропал поток клиентов /а так бывает. особенно сейчас/то потеря времени...и того же покупателя
и есть агентства, где на сделку "садится"/забирает на этапе оформления документов-соответственно заработок присваивают агентский, утешительные 50у.е.... могут бросить/ хозяин/старший менеджер...и такая хитросделанность на рынке уже давно и агентов активных сильно поуменьшилось- ну охота без зарплаты бегать(?)
так что уже давным давно никто не подписывает никаких эксклюзивных договоров :-Р
BosaNizhka 1 октября 2015, 01:19
не согласна,у меня очень многие подписывали эксклюзив
Vasilisa_3 30 сентября 2015, 20:54
можно в личку про однушку инфо.
успехов в вашем деле! там ещё бывают нотариусы "психические"...блин, нервное занятие, но без него нет прогресса
Anna25 30 сентября 2015, 21:12
Мой муж риелтором работает (агентство "МегаСити"). Вот его номер: (097) 936-72-95. Обращайтесь!)
Anna25 30 сентября 2015, 21:13
(095) 335-88-44 - вот еще один его номер, если Вам удобнее на мтс звонить.
Inna23 1 октября 2015, 14:37
спасибо)
Anonym 30 сентября 2015, 21:19
Хотите продать - звоните риелторам, агенствам и требуйте убрать ваше объявление. Чтобы объявление было только от вашего имени. И везде писать "от хозяина". Работать с риелторами можете, если они приведут реального покупателя. Пусть зарабатывают свои комиссионные.
Anonym 30 сентября 2015, 21:21
Разместите на олх, авизо, реалт.уа.
Inna23 1 октября 2015, 11:07
я и разместила на олх,фотонедвижимость.
А требовать,чтобы удалили объявление очень сложно, в прошлом году столкнулись,я звоню,говорю,чтоб удалили объяву,а они нагло говорят,что это не ваша квартира,просто похожая.......
Anonym 1 октября 2015, 11:18
Значит не так говорите. Жалуетесь на объявление модераторам. Я конкретно ругалась. Особенно разозлила меня директор одного агенства недвижимости, рассказывала мне, что хотим то и копируем в интернете. Пугала всем чем можно было пугать. Таки убрали объявление.
Irinka 30 сентября 2015, 21:45
прошла путь продажа-покупка 5 раз, 2 раза в Киеве. Могу сказать, что ни разу ха это время мне не встретились порядные риелторы :(( Все эти фокусы с объявлениями и я помню. Я каждый день, по несколько раз размещала объявление, но оно куда-то девалось, а были только чужие, размещенные под мои именем. Продавать вам все равно через кого, кто приведет клиента, тот и заработал (заплатит ему все равно покупатель). А на покупку - просто сами ищите, проверяйте все чрез нотариуса. И помните - никаким устным договоренностям с риелтором нельзя верить как бы он не внушал вам доверие. Впрочем, письменным тоже не всегда
Anonym 30 сентября 2015, 21:58
А нам риелтор голову месяц морочила. Говорила, что мы дорого хотим, вот и покупателей нет. Начала искать объявление от имени риелтора, а его нигде нет. Потом она проговорилась, что готова на 5 тыс дол.дешевле купить с мебелью. И уехала в отпуск. Я опубликовала свое объявление, переругалась со всеми риелторами, кто выставил объявление от своего имени. мы продали квартиру за неделю. квартиру купил покупатель через своего риелтора.
BosaNizhka 1 октября 2015, 01:21
Ирина,Вы просто со мной не встретились) я уже 3 года не хочу работать,а мне все звонят,старые клиенты и их друзья)) скромная я,да)
Irinka 1 октября 2015, 09:51
может быть :) Похоже, у нас в следующем году предвидится повтор этого аттракциона
Илона 30 сентября 2015, 22:23
Заключайте договор с агентством, если Вам рекомендовали порядочного ответственного риэлтора. Если Ваш телефон как собственника будет на сайтах недвижимости, Вам оборвут телефон прежде всего риэлторы, которые цепляют квартиры для продажи. Дело не в "размерах" агентства. Как раз именно крупные агентства набирают безработных и непопадя кого (среди них могут быть и "наводчики"), не глядя на рекомендации, пару дней обучают их азам, вынуждают сидеть на телефоне и вылавливать объявления собственников квартир (поверьте, в крупных агентствах очень большая текучка кадров, обратите внимание на их постоянно обновляющиеся объявления о наборе сотрудников без опыта работы). И вместо реальных просмотров по Вашей квартире будут экскурсии, на которые подобные новоиспеченные сотрудники под видом покупателей будут приводить своих коллег, в лучшем случае родственников, делать фотографии под любым предлогом (типа, показать жене, дочке, сыну и т.п., который на данный момент в отъезде или очень занят). И всё равно будут рекламировать. Квартира будет долго и нудно "продаваться". А сотрудники небольших агентств работают только по рекомендации, никто им клиентов не приносит на блюдце, они не вылавливают клиентов по телефону. Остались довольны проведенной сделкой клиенты - обязательно порекомендуют друзьям, знакомым. И так по цепочке)
Да, и продать, а тем более купить квартиру - не такое уж простое дело как кажется. Агентство даёт прежде всего юридическое сопровождение сделки, и Вы сможете спать спокойно. Вы не представляете, сколько нюансов может возникнуть во время покупки квартиры (и продажи в т.ч.), и вероятность остаться без квартиры и без денег очень немаленькая. И нотариус не поможет. Знаю реально нотариуса, которая ходит по судам, как подозреваемая, оформивши сделку по липовым документам (по поддельным паспортам).
Ответственный риэлтор проверит чистоту покупаемой квартиры по всем параметрам.
Да, и цены на квартиры существенно снизились. Рынок недвижимости замер, начиная с января прошлого года. Закон спроса и предложения в действии.
И ещё имейте в виду, что очень много (процентов 80-85) липовых объявлений о продаже квартир на сайтах. Таким образом, риэлторы цепляют клиентов. В 95% случаев Вам ответят, что рекламируемой квартиры нет, и начнут предлагать варианты, не совсем Вас устраивающие, или совсем не устраивающие. Сотрудникам одного из самых крупных агентств Киева дано указание давать 40(!!!) объявлений в день на сайты.
На самом деле найти нормальную квартиру в Киеве с чистыми документами - проблема. Но решаемая. При привлечении порядочного брокера.
Удачи Вам!)
Илона 30 сентября 2015, 22:56
Вам просто не повезло с риэлтором))
Нормальный риэлтор работает в открытую и сообщает клиентам все подробности и нюансы происходящего. И ни в коем случае не будет рвачом, на первом плане - решить проблему клиента. Даже в худшие времена у него есть работа и заработки.
Вот поэтому и важна рекомендация.
Не всегда вина риэлтора в случае какого-нибудь сбоя. Повторюсь: порядочный риэлтор делает ВСЁ возможное, чтобы сделка состоялась и клиенты остались довольны.
Irinka 30 сентября 2015, 23:16
мне не повезло с риелторами. При чем со всеми, я их встречала точно больше 30-ти :) Невезучая я, видимо
Илона 1 октября 2015, 00:14
Остаётся только посочувствовать Вам)))
Хороший специалист по недвижимости - редкость!)
Он сэкономит не только Ваши деньги, но и сбережёт Ваше здоровье)
BosaNizhka 1 октября 2015, 01:29
Девочки,по диагонали почитала Ваши комменты. И скажу Вам одно,как риэлтор в декрет,есть такое выражение: " Если продают ВСЕ,значит не продает НИКТО". Это не такая простая работа как Вам кажется,тут нужно уметь еще продать и купить) Мой Вам совет всем на будущее, выбирайте только 1 риэлтора и доверяйте ему,и он сделает все!а если Вы будете сами продавать,через 10 агентов,то это уже затянется надолго и ...не понятно как закончится. Я сделки проводила от...и до. Брала кредиты(находила для клиентов), меняла большие сумму денег прям у нотариуса, доставала любую справку,сама занималась показами,оформляла все-все документы, и все знали за что я получаю деньги) Мои клиенты только приходили на сделку без напряга) И очень часто платили мне сами от себя еще.
Irinka 1 октября 2015, 10:37
Светлана, да, 7000 долларов за 45 минут работы. Нехило, да?? Это традиционные 5% (тогда было, может щас попустило).
Inna23 1 октября 2015, 11:14
я когда об этом подумаю,мне тоже сразу плохо становится:(( , но даже не знаю,как можно по -другому....
и Вы все-таки заплатили ей?
Irinka 1 октября 2015, 12:04
Там был долгий и мучительный разговор. Если кратко, то сошлись на 2%, я уже готова была уходить, но продавцы долго продавали, и как раз нашли себе варианты обмена, в тот же день мой задаток должны были передать за свой следующий вариант. Я продавала машину, как раз за 7000, чтобы мне хватило денег на эту квартиру и точно бы ее не купила с такой комиссией (просто по причине отсутствия этих денег). Потому я так и сказала: Или 2%, или я покупаю напрямую у продавца (продавцы уже были согласны), или я ухожу. И все согласились. Я вообще не понимаю за что такие суммы, у Киркорова разве что за 45 минут такой гонорар
BosaNizhka 1 октября 2015, 12:32
Скорее всего это был Благовест)
Irinka 1 октября 2015, 12:38
да, это были они :) Они еще и запугивают продавцов, чтобы напрямую не продавали. Меня лично запугивали и рассказывали, что если вдруг без них придет покупатель, и захочет купить без риелтора, то он точно мошенник. А в чем может быть мошенничество со стороны покупателя (кроме поддельных купюр), так и не смогли ответить внятно :)
BosaNizhka 1 октября 2015, 13:23
это все мы знаем)
BosaNizhka 1 октября 2015, 12:33
Я тоже свою квартиру продала с первого просмотра, но это очень редко бывает. Или очень хорошая квартира и низкая
Irinka 1 октября 2015, 14:51
Татьяна, я у вас спрошу, буду благодарна за ответ. У меня сложилось впечатление, что привлекая как покупатель своего риелтора, ты "попадаешь" на бОльшую сумму, так как они или предлагают из своего "эксклюзива" (ограниченный выбор), или ведут туда, где уже есть риелтор со стороны продавца. То есть если это мой риелтор, то он вообще не пытается выйти на продавца напрямую. Или я ошибаюсь и мне просто не повезло? Я просто в самом начале пробовала работать с риелтором по рекомендации, но когда поняла, что там двойная комиссия, начала искать сама. И вот мы собираемся расширяться в следующем году, опять продавать (с этим как-то проще), а вот искать... это мрак какой-то. Я бы хотела хорошего риелтора, но чтобы он хоть как-то представлял мои интересы, выходил на продавца напрямую, торговался. Это возможно или у меня завышены ожидания?
IrinaObuv 1 октября 2015, 17:27
А у меня вот к Татьяне вопрос, если можно) Как долго могут трехкомн. квартиры продаваться?.. Вроде как и не совсем дорого выставили, а тишина(
Inna23 2 октября 2015, 22:37
я тоже слышала,что трешки давно не продаются...
думаю причины тут,как минимум 2:
1) новый налог на недвижимость
2)грядущее подорожание отопления и 1000-2000грн не каждый готов платить,учитывая тотальное обнищание населения..
Ticka 1 октября 2015, 15:05
Девочки из Днепра, подскажите и мне толкового риэлтора - надо срочно продать недострой(((
Комментарий удалён
Комментарий удалён
Илона 2 октября 2015, 08:34
По поводу двойной комиссии. Сейчас пошла тенденция, В Киеве во всяком случае, и это я считаю нормальным, если интересы продавца представляет риэлтор (не каждый собственник сам готов продавать квартиру и покупать взамен), то комиссию ему платит продавец. Таким образом, каждая сторона сделки оплачивает своего посредника. Такие правила в цивилизованных странах. И мы же вроде как в Европу стремимся)
Inna23 2 октября 2015, 22:35
В цивилизованных странах так и есть, про Киев пока не слышала. Но вообще это более логично и правильно,боюсь у нас не скоро приживется,очень уж укоренилась привычка-"за все платит покупатель".
У человека должен быть выбор,хочешь не париться и не перелопачивать сотни объявлений,найми риэлтора,пусть делает свою работу. А если хочешь продавать и искать сам,пожалуйста,ищи сам, но понятно,что просто за показ квартиры не должен платить 7000у.е