Девочки доброе утро. Прежде чем чем писать продолжение темы, хочу сказать огромное спасибо вам за все ваши советы и комментарии, многие из них помогли больше разобраться и понять что мы можем сделать.
И ещё внесу маленькую ясность, дом покупаю не лично я, а моя мама. Вчера писала быстро не углубляясь в подробности, так как знаю практически... И вот на слове практически оплошность.... (
Как оказалось у хозяйки есть с риелтором договор, тоже весьма интересный и бестолковый. Исходя этого договора, если она продаёт дом сама, без его участия, то обязуется выплатить ему за его работу 14000. За какую такую работу, не известно. Доверенности на её документы у него нет. Бумажка не о чём.
Из документов у него справка о праве собственности и оценка дома и земли!! Вот здесь загвоздка. Он эти бумажки может не отдать (если сказать ему Вася Броди городами) и это по сути тоже логично. Но, как можно зделать эту оценку без него, и с той суммой за которую продают дом(18.000), а не к примеру (35000).
Девочки прошу вас, пожалуйста, помогите разобраться.
Лично с хозяйкой пока сошлись напополам выплатить ему 14000 и забрать документы, но тоже не охота да и блин за что??
И да, дом мы уже потерять не можем, есть одно большое но... Если кому-то нужно напишу только в лс. Скажу одно не с ним, не с ней не связано. Дом должен быть наш.
Девочки хелп плиз :kissing_heart:
Hungary2705 29 июля 2020, 09:45 7
Что такое справка о праве собственности?
Пускай хозяйка идёт к нотариусу и возьмёт вытяг о праве собственности, потом сделаете оценку, думаю дешевле будет 14000грн.
laura 29 июля 2020, 12:33 4
Для оцінки будинку теж все просто.потрібно тех.паспорт на будинок, код, паспорт власника, і акт на землю, або довідку про присвоєння кадастрового номеру. Коштує від 800грн.
laura 29 июля 2020, 12:34
Якщо купують за 18000 $, відповідно оцінка близько 1500грн.
Alen_a 29 июля 2020, 19:25
Когда истекает срок действия договора?
lewchyk 29 июля 2020, 09:57 3
Я бы посоветовала хозяйке расторгеуть с риелтором договор по причине, к примеру, передумала продавать дом (или дарю его своей родствинице). Короче, письменно уведомить риелтора про желание расторгнуть договор и просьба вернуть документы. Если не возвращает справки, то взять их повторно (или Вам выдаст хозяйка доверенность и Вы от ее имени получаете эти справки).
MamaKlima 29 июля 2020, 12:21
Да да вот именно
laura 29 июля 2020, 12:35 1
Так, ріелтор сьогодні не пальцем роблені.
rehfuf 29 июля 2020, 21:39 2
Я была недавно в Вашей ситуации, я их послала, сами провели с продавцом сделку. Риэлторы не хотели тоже отдавать оценку и справку с БТИ. Эти справки делаются в течении 1-2 дней. Оценку сделал нотариус у своего знакомого оценщика , другая справка- в БТИ. И да, а какая разница, какая стоимость стоит в оценке? Мы покупали за 260 тыс, а оценено было в 300 тыс . Пусть риэлтор засунет себе эти справки в ж. Меня терроризировали ещё месяц, я сказала что все претензии через суд и взыскание долга через ДВС. Сказала,чтоб предоставили мне доки, что они официально зарегистрированны на едином сайте риэлторов.
Vladalitvin 29 июля 2020, 10:08 1
Я с оценщиком договаривалась чтоб оценил по минимальной стоимости. А на риэлтора может заявление в полицию написать, что документы у постороннего ?
Profesora 29 июля 2020, 10:40 1
Ого, а чего так?
Odessitka 29 июля 2020, 10:48
Я не знаю. Особо не вникала,т.к. налог с суммы платил продавец. Но я наслушалась от продавца песню,что" вот почему по оценке не покупают квартиру". Я терпеливо отвечала,что за такую сумму я могу купить полноценную двушку,а не малюсенький спец.проэкт в общаге.
Profesora 29 июля 2020, 10:50
Понятно.
Комментарий удалён
Lena4114 29 июля 2020, 12:43 1
Согласна. Пахнет не очень.
Крайнюю квартиру я покупала ровно год назад. И ясен пень, считала все. Любые расходы.
Но риелтор реально скот был у нашей хозяйки. У меня в телефоне так и записан - Урод.
Комментарий удалён
Lena4114 29 июля 2020, 13:15
У меня мои клиенты работают в разных агентствах по продаже недвижимости, я с ними советовалась. Через них нашла нотариуса и оценщика. И тоже ловила на вранье урода хозяйского.
И да, я за честность и прозрачность. Проводила все законно. Не хотела врать и хитрить в мелочах, чтоб потом боком не вылезло
Ol4ik 29 июля 2020, 10:13
Гнать надо этого лживого риелтора под любым предлогом.
Нет, по хорошему за работу человеку надо заплатить.
Но вот когда начинаются махинации, подкладывание документов... Здесь уже заканчивается "по хорошему" и работает инстинкт самосохранения, надо уже думать, чтоб тебя не надурили.
Он обычный риелтор и не обладает никакими такими супер возможностями. Таких агенств на каждом шагу сотни..
Я бы узнала в любом другом агенстве, возможно в нескольких ближайших, за сколько (по времени и стоимости) они смогут подготовить точно такую бумагу и исходя из этого думала дальше, что делать.
ksskss_10 29 июля 2020, 22:35
Такой риелтор может сдать и о самой сделке, такой себе наводчик может быть！
Комментарий удалён
Profesora 29 июля 2020, 10:31
Нотариуса*
Shoppernet 29 июля 2020, 10:47 2
Да, я бы просто сказала, что у меня нет денег. Есть только на дом. Всё. Мне в этой истории не нравится хозяйка. Но именно этот дом очень нужен людям, значит надо отмазать себя от этих оплат. Нет денег и досвиданья. Ищите другого покупателя. Или делайте скидку или оплачивайте сами (что одно и то же по деньгам получается).
(Судя по тому,что с 13 года дом так и не продан..... судьба вам улыбнется...)
Profesora 29 июля 2020, 10:50
Точно))) я б тоже, или делаем сделку по сумме дома, ранее оговоренной, а то начнется, я передумала, буду поднимать, доллар растет, и тд, или адьес.
LelDi 29 июля 2020, 10:29 4
С оценкой недвижимости сейчас не катит занижение цены,программа просто не пропустит такой отчёт. Есть определенная стоимость недвижимости,которая складывается из разных показателей и она заложена в системе. Там расчет тупо по формуле. И никак ниже не сделаешь. И ещё ваша оценка есть в базе,нотариус может ее найти.
laura 29 июля 2020, 12:39
Там все залежить і до прикладу береться декілька об'єктів з цієї місцями( зазвичай вбиті в хлам) для середньої ціни, але нижче табличних скочити не можуть( програмам не пускає). Шукайте адекватного оцінщика
Lena4114 29 июля 2020, 12:54
Я как раз нашла и купила год назад.
Я писала про то, что от балды цену не поставят.
MamaKlima 29 июля 2020, 13:29
Спасибо
Seller 29 июля 2020, 11:54 2
Обратитесь к юристу, он сотрёт риэлтора в пух и прах... На проворных таких найдутся такие же
MamaKlima 29 июля 2020, 12:14
Наш юрист уехал в отпуск, которому можно доверять на 200%
Комментарий удалён
Ksanna 29 июля 2020, 12:08 1
Я что-то не поняла, т.е. если он продаёт её дом, то она ему ничего не платит, а оплатить должны вы 900,00 дол? Мы когда покупали продавали, то брокеры тоже ставили такие условия, что у них такие правила, что их услуги оплачивают покупатели, т.е. наш покупатель платил нашему брокеру, а мы платили брокеру наших продавцов. Вас изначально об этом не поставили в известность. Тут надо понять тот ваш договор подделка или нет. Вам надо с ним встретиться и пусть покажет оригинал, мне тоже кажется, что он подделанный. Если окажется это так, то сказать, что обратитесь в полицию. Если всё таки он имеется, хоть и подсунутый, то мне кажется будет лучше вариант это заплатить пополам 14 000,00, так дешевле и забрать доки и сделать всё самим. Или как вариант выше пишут, что вы типа отказываетесь покупать, ждёте, когда истечёт договор. Типа он продать не смог, тут главное, чтоб он новых покупателей не нашёл.
MamaKlima 29 июля 2020, 12:21
Да согласна с вами. Мы платить ему точно не чего не должны потому как мы сами нашли этот дом, даже не в интернете и не в газете. Он тут не причём и мы сразу напрямую пришли к хозяйке
Shoppernet 29 июля 2020, 13:10 4
Вам это нужно донести до хозяйки, понимаете? Она на вас вешает свои долги перед этим человеком. Так и говорите ей, марьиванна, это ваш договор и ваши долги, пожалуйста, не впутывайте нас. Вот вам деньги за дом, продайте. И решайте сами со своими риелторами.
Она если его с 2013 года на продала, то вас не захочет упускать. Она жадная и наглая. Прикинулась старым божьим одуванчиком.
Комментарий удалён
Julia2004 29 июля 2020, 12:54 3
Странный договор. Продавала квартиру год назад, договор с риелтором был , что в случае продажи я плачу за услуги 300$. Человек честно отработал: подавал в газеты объявления, на олх, показывал квартиру без моего присутствия( я вообще за 300 км живу), открывала счёт в банке .никаких оригиналов документов у нее не было, оценку получала в день сделки вместе со мной. В случае, если сама продам, то вообще ничего не должна платить
MamaKlima 29 июля 2020, 13:31
Вот как. А тут должна если сама продаст 14000
Shoppernet 29 июля 2020, 13:36 1
Правильно, это типа за документы просто, которые он сделал, так как ей в лом было. А если б он нашел покупателя, было бы стандартно 5% от покупки. Т.е это их дела, вас пусть не приплетает.
Maryhanchik 29 июля 2020, 14:11
Мы когда квартиру продавали платили риклторк сами за документы которые там надо было, а вот уже покупатели сами рассчитывались с риелтором за его услуги
Maryhanchik 29 июля 2020, 14:12
И я так и не поняла,что там задокумертв которые не можете взять сами дубликаты
rehfuf 29 июля 2020, 21:32
Оценку закажите у нотариуса, а справка о праве собственности в БТИ. И шлите его лесом
Ekaterina_Petrovna 30 июля 2020, 00:04
Мало з Вас викачали, знов продовження розводу? Підозріло якось.