Дамы, кто в ближайшее время уточнял для себя вопрос с жильем? Интересует что выгоднее - покупка земли/ земли с какой-то завалюхой под снос + строительство бригадой дома или покупка новостроя дома (стены, крыша, подведен газ, электричество, без отделки).
Может кто интересовался ценником или воплотил в жизнь в ближайшее время какой-то из вариантов - подскажите по ценам, расскажите о сложностях, подводных камнях, будет полезна любая информация по делу.
Ameli 26 мая 2020, 21:52
Послушаю
Kowwka 26 мая 2020, 21:57 5
Дешевле купить готовое. Но, мало б/у или недострой. Которое строилось для себя, а не на продажу
percimona 27 мая 2020, 12:06
Рассматриваем вариант покупки готового, но смущает их возраст 30-40 лет.
Vladalitvin 27 мая 2020, 12:29 4
Наоборот раньше стройматериал качественный был, а сейчас фуфло. Сейчас кирпич в руках разваливается, цемент ужасного качества и т.д. и т.п.
percimona 27 мая 2020, 12:38
Да, с каждым годом материалы все хуже(( поэтому приходится искать какой-то компромисс, пока что в каждом варианте есть существенные минусы, пока не понятно в каком их меньше)
Xxaaa 26 мая 2020, 21:59 6
Нужно или хорошо шарить в строительстве или иметь человека, который будет консультировать, иначе можно попасть на дорогостоящие переделки купленного новостроя или разгребать косяки, которые вам наемники построят с нуля. Сейчас желающих сделать за рубль а продать за сотню пруд поуди
Valia 26 мая 2020, 22:10 11
Как человек работающий в сфере продаж, связанных со строй материалами, могу сказать, что для строительства под продажу обычно берутся самые дешёвые материалы, особенно те, которые не видно.
Valia 26 мая 2020, 22:20 11
И прикол в том, что изначально будет все прекрасно, но со временем могут быть очень большие проблемы. Я за то, чтоб строить самому и контролировать все и процессы и покупку материалов.
percimona 27 мая 2020, 12:15
Получается по комментариям, что на участок должно быть заведено электричество и газ, что значительно облегчает процесс. С контролем процессов и покупкой материалов проблем нет, уже таким занималась) наверное, страшит то, что при строительстве не понятно в какую сумму это все выльется. 2 года назад делали нам ремонт, изначально морально были готовы на одну сумму (работа, материалы наши), в итоге ценник вырос в 3 раза.
Valia 27 мая 2020, 18:22
Да, есть такое.
Комментарий удалён
percimona 26 мая 2020, 22:30 2
может не так выразила - имела в виду новострой дома
bondar_vv 26 мая 2020, 22:20 3
Ми купили будинок якому +/- 30 років. Внутрішні роботи ( починаючи від заміни всіх труб і закінчивши вже гарними стінами , стелями та підлогою з підігрівом). Ми витратили більше вартості самого будинку.... Якби я могла повернутися на рік на зад, то придбала б так звану "Коробку". Будинок, який з якихось причин не добудували до кінця....
Xxaaa 26 мая 2020, 22:23 3
Поверьте, в таких "коробках" тоже может быть очень много проблем, у меня муж со строительством, технадзором связан, он море примеров знает. Лучше всего самим с нуля строить, но контролировать все должен разбирающийся человек, чтоб строители не надурили
bondar_vv 26 мая 2020, 23:05 1
Ми таку силу силенну коштів витратили на демонтаж та вивіз сміття)), що криві стіни чи не правильно зроблена каналізація видалася нам вже дріб'язком)))
Vladalitvin 26 мая 2020, 22:27
Сегодня муж рассказывал что сотрудник задумал достроить комнату и вроде гараж, насчитали ему 9 тыс.кирпича, б/у кирпич 1 тыс. стоит 2,5 тыс.грн., ( и это б/у, новый кирпич 4-5 тыс.)за выгонку стен 20 тыс. Потом дерево на крышу, накрытие- это не считали ещё, но тысяч 50 потянет, и это только стены, внутренние материалы и работы ещё дороже, и это только комната и гараж.
Дешевле купить, но не новострой.
percimona 27 мая 2020, 12:19
Недавно интересовались сколько будет стоить навес: металл + профлист + работа, от 27 до 60тыс, так что 2 комнаты за эти деньги - звучит хорошо :)
Vladalitvin 27 мая 2020, 12:27
Та это ж только стены, а внутренние работы наверное умножить на 3-4 раза.
Wsevolod 27 мая 2020, 19:16
Кирпич типа экологичнее, наверно поэтому
WOW_BOX_Svetlana 26 мая 2020, 22:30
1 лям дом без крыши ( точнее односкатная спрятана) это фундамент, стены+ крыша. Без окон и утепления. Площадь наружки 180 м2
percimona 27 мая 2020, 13:02
Какие стеновые материалы использовали? Теплый ли дом, крепкая ли стена (повесить бойлер, например)?
WOW_BOX_Svetlana 27 мая 2020, 15:26
Газобетон, его только возвели, сейчас внутренние работы проходят, так что на сколько тепло, пока не известно
Anita_kisya 26 мая 2020, 23:21
я всегда хотела построить дом, теперь малость пересмотрела свои взгляды и если б покупала, то готовый. Провести газ/свет/канализацию только за разрешения уже хорошую сумму потянет+проложить все это к дому. Залить фундамент касса приличная если нанимать рабочих и машину. Материал для дома+работа+доставка. Выйдет дороже, чем купить готовый. Но если делать все самому + иметь знакомых на всех этапах выходит построить дешевле , чем купить готовый. У меня пару примеров на глазах, одни уже 15 лет тот дом строят, постоянно вкладывая и вкладывая в него （живут в стройке）и делают все сами. А другие за год построили и уже делают ремонт, там помогали все знакомые от залива бетона и на всех этапах.
Комментарий удалён
Anita_kisya 27 мая 2020, 03:18 1
чтоб дойти до работ, нужно за проект заплатить （конкретно за газ узнавали）и разрешение получить на коммуникации, каждую отдельно. А потом отдельно за все заплатить, чтоб протягули.
И другое дело когда есть земля, где это все подведено и там заплатить только за саму работу. Сестра купила землю, хотела дом строить, там нет ничего подведенного, в общей сумме насчитали за все, округляя, что вышло больше чем купить готовый дом. Землю будет продавать :grin:, решила готовый брать.
TinyTrends 27 мая 2020, 10:15
Ну так вопрос коммуникаций обычно решается еще на моменте покупки земли. Это же очевидно.
У нас на поле, где разбиты участки, сотка 400 у.е, а в селе, по улицам - 700-1000 у.е.
Т.е. в цену участка уже заложена цена коммуникаций, если они подводились.
Главное не лохонуться, когда брать участок, якобы с коммуникациями, либо "недалеко, рядом", а потом выясняется, что линия ЛЕП уже не позволяет подключить больше мощности, а газ вел себе сосед и потому газопровод частный, за врезку ессно нужно заплатить.
Но у нас среди новых домов только у одного газ, у всех отопление э/э.
А сестра ваша так или иначе заплатит за проведение коммуникаций, просто это будет в цене дома с участком.
TinyTrends 26 мая 2020, 23:35 1
Однозначно купить землю и построить самому.
Муж в сфере недвижки почти 20 лет, да и сами дом построили, поэтому на этом собаку съели.
Первое, в продажную цену закладывается заработок, никто вам не продаст дом по себестоимости.
Второе, материалы и технологии. Их экономия и несоблюдение впоследствии чревато немалыми проблемами.
Третье, конечно, проект. Про самостоятельном строительстве вы прорабатываете планировку дома в мельчайших деталях и продумываете дом под ваши потребности.
И последнее, но не менее важное - выбор материала для постройки. Мы строили из газоблока, например. Сейчас уже смотрим в совершенно другом направлении. Я бы не хотела из г/б строить - долго и затратно.
Но первый и второй пункт могут быть исключены, если продавец строил для себя, но по какой-то причине должен срочно продать.
При этом минусы есть и в самостоятельном строительстве - вы должны буквально жить на стройке и +/- разбираться в каждом этапе.
malawova 27 мая 2020, 08:10
Тоже интересно какую альтернативу нашли газоблоку?
TinyTrends 27 мая 2020, 10:21
Выбор материала зависит от района проживания.
Альтернатив есть несколько, каждый выбирает что ему ближе и интереснее, для этого много нужно изучать. Читайте профильные форумы. Мы смотрим в сторону каркасного строительства, у которого есть в свою очередь несколько направлений. Вскоре будем следить за опытом постройки частного дома из готовых бетонных панелей. Технология новейшая, это будет только первый дом такой.
Шлакоблочный строили для себя? 0_0
percimona 27 мая 2020, 11:54
Да, с утеплением пенопластом 10-кой, но по размерам больше как времянка, кроме площади есть другие моменты не связанные со стройкой, поэтому рассматриваем варианты
Svetlana18 26 мая 2020, 23:55 5
Берегите нервы, покупайте готовый!
Pavutinka 27 мая 2020, 00:02
Дешевше купляти ділянку і будувати (з власного досвіду - пів року як переселилися у свій будинок), але так набагато більше мороки, зате робиш все як хочеться. Купувати щось старе і зносити ще гірше, хіба вже дуже хороші умови трапляться. Основне звертати увагу на комунікації поблизу і чи вони не є власністю приватних кооперативів, бо тоді дуже дорого платити кооперативу за підключення. І глибина залягання та якість води(можуть підказати тілльки сусіди, всілякі там геологічні розвідки- це розвод). Будували також з газоблоку - покищо дуже задоволені - будинок теплий і сухий (хоч ще навіть не утеплений ззовні, навіть не знаю чи варто буде утепляти). Ще дуже класна річ тепла підлога (ми робили водяну, тобто закладали труби під стяжку і підключали до електрокотла) - зимою дуже приємно. Найдорожче в цьому всьому коштує дах і внутрішні роботи.
percimona 27 мая 2020, 02:02 2
Вітаю з новосіллям) Знайомі купили ділянку зі старим будинком, за 11міс знесли його та вже почали класти стіни. От і задумалась - чи варто знову в таке впрягатись у сучасних реаліях, бо маю досвід будівництва невеличкого дому зі шлакоблоку, але то було давно і самотужки, дуже важко, якщо цього разу будувати, то довіритись профі. Про теплу підлогу мрію, який це кайф. Ви самі будували чи за допомогою будівельників?
Pavutinka 27 мая 2020, 08:34
Всередині тільки шпаклівка до 0,5 см з армуванням словолокнистою сіткою, без штукатурки, але блок брали щільності D300 ітовщиною 37,5см він є найменш теплопровідний
Mariia_k 27 мая 2020, 14:49
Я не знаю параметрлв нашего блока, надо смотреть, но швы между блоками продуваются сразу, кладем грунтовку и шубу 1,5-2 см. О финишной даже думать не хочу, все дорого.
Lacrimozam 27 мая 2020, 00:11 4
Как человек опытный в стройках скажу так: если вы хотите реально дом вашей мечты, то лучше покупать землю и самим с 0 строить. Но самим точно дороже будет.
Но, если вы не хотите тратить время и иметь проблемы на свою голову, тогда лучше купить готовый дом (хорошо подойти к выбору). Так будет и дешевле.
Покупать участок со старым домом - не советую. Его надо ломать, выкапывать фундамент - это все деньги. Потом вывозить весь этот мусор - тоже деньги. Да и на участке потом куча мелкого мусора от разрушения остаётся. Короче, лучше брать нулевый участок.
Lacrimozam 27 мая 2020, 23:07
Сваи есть дешевле фундамента, а есть дороже. Зависит от того, какой фундамент. Но у нас, в 2020году, сваи забивают не только под многоэтажки ;)
Далеко не каждый фундамент должен стоять под года!
Anna_K 28 мая 2020, 09:10
Вы правы зависит и от того какой фундамент.
Я сравниваю качественный ленточный фундамент для коттеджа с хорошим армированием и ниже глубины промерзания и он выходит дороже свай.
А еще не все делают исследования грунта, а бывает, что верхний слой слабый и не обладает несущими способностями и заглублять фундамент нужно на нижние слои на отметках 2 метра и ниже, а это уже большой объем бетонных и земляных работ. Можно сделать подвальный или цокольный этаж, чтобы эти объемы использовать, но он не всем нужен.
Lacrimozam 28 мая 2020, 09:48
Там очень много особенностей. Многое зависит и от грунта, и от близости подземных вод, и от конструкции самого дома, от материалов дома. Короче, нюансов очень много. Описывать их долго да и не имеет смысла. Надо что бы человек нанимал хорошую бригади и прораба, вот он им все и расскажет и посоветует.
ckovckov 27 мая 2020, 01:46
У старого дома с участком есть и плюсы. В нем можно жить. У вас подведены коммуникации. У вас не тырят со стройки инструмент со стройматериалами. У меня соседи одни дом себе на участке строили рядом со старым маленьким. Тот потом перешел в хоз постройку. А другие вокруг дома новые стены возводили.
ckovckov 27 мая 2020, 09:49
Нет. У меня кум строил. Дом, стены, окна двери замки. Влезли и сперли инструменты.
ckovckov 27 мая 2020, 09:50
На 5000$
percimona 27 мая 2020, 13:07
Сочувствую(( не хотят работать... В такие моменты задумываешься о том, чтобы поставить сигнализацию
solomina 27 мая 2020, 08:35 1
По поводу дешевле то купить готовый, если качество строить самому. К нас район активно расстраивается, строят в основном на продажу. Это что то. Дом выгоняют за два месяца, хотя по технологии только фундамент должен отстоятся 45 дней. Рядом купили участок и построили плотненько четыре дома. Все продали, но только в одном остались первые покупатели, они считай там всё переделали и вложили уйму денег, остальные постоянно меняются владельцы. Купят проживут пару месяцев и продают. Покупают участок и сами строятся.
Nadina 27 мая 2020, 10:30 2
Мы сами строили с нуля. Дорого, зато точно знаю из чего). А на продажу могут такого налепить...
Liliya123 27 мая 2020, 12:16
И мы точно также сами строим, муж со своим отцом. Планировали комнаты, материалы всё сами и точно знаем из чего наш домик.
R9bina 27 мая 2020, 10:45
ели вам все равно из чего дом построен, то проще взять готовый вариант и дешевле скорей всего выйдет ,если хотите все из хороших материалов и проект такой, как хотите вы, то строить нужно самим, но придется во всем разобраться, просто нанять бригаду и сказать стройте не вариант
Комментарий удалён
Liliya123 27 мая 2020, 12:18 1
Мы строим сами с нуля. Делает всё муж со своим отцом. Дорого конечно, но зато мы точно знаем какой фундамент, из чего стены, крыша. Планировка комнат всё наша идея.
Вот наше детище❤. Удачи вам:hugging:.
Liliya123 27 мая 2020, 12:46
Если честно муж не разочаровался в строительстве дома, а наоборот рад, так как старый домик покупать мы не хотели-переделки ещё более затратнее и труднее, чем само строительство. А чтоб купить новое, но уже готовое у нас денег не было. Поэтому так решили, медленно, но уверенно).
teddi 27 мая 2020, 19:56
Це вам з чоловіком поталанило, в мене брат такий, все сам і завзято.
Liliya123 27 мая 2020, 20:21
Да)), это 100%. Он трудоголик с ночной смены идёт на стройку, и я удивляюсь, что у него всё получается и он сам всё умеет делать, даже крышу все стропила выставил и обрешётку сделал сам, а металлом крыть помогали друзья.
Очень стремится к собственному жилью.
lyalya 27 мая 2020, 12:43
Готовый дом дешевле конечно, хоть и кажется что дорого, а так построит одна сума и такая же сумма на внутренние работы
percimona 27 мая 2020, 13:15
Есть пример 20 летнего дома, видела из чего там все строили и понимаю, что сейчас там надо менять проводку, канализацию, делать внутренние и наружные работы, менять окна, в стенах пошли трещины((( настороженно отношусь к домам с историей, хотя по бюджету вообще 30-40 летние дома, если есть отделка, то вообще не понятно в каком состоянии стены