Добрый день, кто может подсказать какие могут нюансы при покупке квартиры у юридического лица? Есть интересное предложение, позвонили риелтору узнать в наличии ли еще квартира. Риелтор в тел. разговоре сообщила, что квартира есть и готова к просмотру, но есть нюанс что она была в кредите, кредит не выплачен и в результате сейчас она находится в собственности юридического лица ( подозреваю в собственности банка). В квартире никто не проживает и не прописан сказал риелтор. Но почему-то многие не хотят связываться с юр. лицом, опять же это со слов риелтора. Какие подводные камни в покупке такой квартиры или такой вариант лучше вообще не рассматривать? Заранее спасибо всем, кто откликнется.
Alina79 4 мая 2020, 18:05 3
Не сильно в этом разбираюсь, но, когда искали квартиру, то был вариант такой, как у вас. Умные люди отговорили, объяснив, что гемора может быть очень много и подводные камни не исключены. Поэтому, отказались от такого варианта
Olya_la 4 мая 2020, 18:28 3
Надо понимать, каким образом банк стал обладать этой квартирой (если банк владелец). По суду, или по договору купли продажи. Или она не у банка в собственности, а в залоге у банка.
Yanka 4 мая 2020, 18:32 2
Отказались от такого варианта, как то стрёмно, могут оспаривать через суды, бывшие владельци.
Helenna_85 4 мая 2020, 18:52 3
Нам тоже предлагали такой вариант, причем риелтор молчала, ничего не говорила, я сама увидела, когда сделала запрос на Минюсте по адресу. Считаю, что лучше отказаться, а то потом ещё отсудят....
Artemiida 4 мая 2020, 18:56
Підкажіть, як перевірити?
Helenna_85 4 мая 2020, 19:04 2
У Вас должен быть ецп, можно сформировать через приват 24. Заходите на сайт Минюста https://kap.minjust.gov.ua/services?product_id=, находите Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, выбираете отримати інформаційну довідку, заходите с помощью ецп и дальше смотрите, что вам надо, какой вытяг - можно по адресу или по ИНН владельца, услуга платная, было 30 грн и 3 грн комиссия банка, оплачиваете и в течение 20-40 мин. получаете вытяг.
laura 4 мая 2020, 20:29 1
Ми колись продавали, власник: юр.особа. Там зовсім інші податки і далеко немалі, якщо коротко. Простіше зняти з основних фондів, продати самій собі як фіз. особі, по факту, заплатити ндс і аж тоді продавати іншій фіз.особі.
laura 4 мая 2020, 20:30 1
Але зараз може щось і спростили. То був такий негативний досвід.
Bulka 4 мая 2020, 20:43 1
Налоги и очень внимательно нужно смотреть на что учредители уполномочили директора или представителя компании, какую цену продажи утвердили, кому разрешили продать, в какие сроки. Мало того, что нужно проверять документы квартиры так ещё и фирму со всеми учредителями ...
А если банк, то вероятно это отобранный залог, с судебной историей... Поэтому не все хотят связываться.