Поделитесь секретами, нюансами, с которыми столкнулись при сдаче жилья.
Вопрос 1: нужно ли делать ремонт перед сдачей, состояние жилое, но ремонту 8 лет.
2. Мебель. Вопрос по мягкой (диван в гостиной и уголок на кухне),
стоит заменить или оставлять как есть, возможно перетяжка?
Есть новая детская кровать с матрасом ортопедическим, оставлять или продать?
3. Из техники: стиралка, холодильник, мультиварка, нужно ли что-то докупить?
Искать квартирантов самой или через риелторов.
П.С.есть соседи, которые хотят снимать, но что-то не охота связываться с соседями, есть опасения, что не смогут платить в срок, мы живём далековато и часто ездить не сможем (родственники не в том возрасте, чтоб нагружать их такими вопросами), отношения вроде неплохие с соседями (на уровне добрый день, как поживают ваши дети), не хотелось бы испортить финансовыми вопросами.
Или просто продать и не заморачиваться?
dyspet4er 2 марта 2020, 10:31 26
Мультиварку я бы не оставляла, надо пусть купят себе.
Все остальное зависиь от цены. Ремонт нет смысла делать, если конечно штукатурка на голову не сыпется.
Новую кровать продайте и соседям я бы , если не надежные не сдала.
Boo_ok 2 марта 2020, 10:41 1
Спасибо
megera 3 марта 2020, 00:03
Мультиварка не предмет першої необхідності
Freekee 2 марта 2020, 10:33 3
реально жилое -Тогда не нужен
мебель - чистка машинная
бытовая - микроволновка
живете далеко - воспользуйтесь услугами
соседи друзья знакомые друзья друзей - не сдавать
готовы сдавать людям с детьми - пока оставьте кроватку, не понадобится первым - продадите
Boo_ok 2 марта 2020, 10:42 1
Спасибо, отличная идея
dyspet4er 2 марта 2020, 10:50
Чистка это лишние расходы. У нас квартирантка лет пять уже, с ребенком. То зп задержат, то работу меняет, то кошелек украли. Периодически сдвигает оплату на неделю, две. Понятно, что не сбежит с ребенком, но кто ее знает. Депозит внесла , но с тех пор квартплата выросла, месяц уже не покроет.
Лучше заранее подумать,как если что, минимизировать расходы по ремонту и чистке.
Boo_ok 2 марта 2020, 10:52
Спасибо
lapysiia 2 марта 2020, 10:40 2
Тут є тема що зробили квартиранти з новим ремонтом за 7 років, перегляньте тему і Вам буде ясніше як себе поводити з першими квартирантами, можливо які договора укласти, щоб не було такоі "пічальки" а ще виясніть по дрібному ремонту що ремонтуєте Ви а що вони. Тут люди писали що якщо платять гроші за житло то все в іхньому розпорядженні-можна меблі бити і ломати, стіни дерти та все робити що задумається бо за це заплатили.
Порядних Вам квартирантів!!!
lapysiia 2 марта 2020, 11:18 1
Ну не всі ж такі, але після цієі теми перед здачею можна як для себе так і для квартирантів одразу уточнити деякі пункти що випили з цієі ж теми ( а особливо те що гроші вони платять за можливість мати де жити а не все бити і ломати) а також "посилити" контроль)))
Boo_ok 2 марта 2020, 11:23
Ціна питання 2-3 тис.міс. думаєте воно того вартує?
То шок, після тієї теми
Rybkamoya0212 2 марта 2020, 11:25
Не вартує. Дуже мало
Emka86 2 марта 2020, 10:43
Если надумаете сдавать, не ведитесь на красивую пень потенциальных квартирантов- обычно все с точностью наоборот, если обещают что проблем с оплатой не будет то они буду, все что сейчас целое в случаи поломки становиться "так оно такое и было когда мы заезжали" и много всего.
nikysya2118 2 марта 2020, 12:42 1
на счет сдавать соседям, если есть опасание, то не делайте этого. У меня вмегда такое опасание работа и друзья)
nikysya2118 2 марта 2020, 12:47 3
Все что нужно квартирантам, они себе найдут, вы поминимум вещей оставляйте. Ненужное продайте или отдайте. В любом случае, и 2 тыс доход. А квартиру продать вы всегда успеете. И сразу оговаривайте, что если что испорчено, то чинить, предупреждать или откупать...
Boo_ok 2 марта 2020, 13:49
Ок, спасибо
Rybkamoya0212 2 марта 2020, 10:47 11
Ремонт не нужен. Через брокера сдавать. Кровать детскую продать. Не соседям сдавать. Лучше чужим. Ну и навещать раз в месяц с осмотром
megera 3 марта 2020, 00:07 1
Холодильник і пральна машина, так. Все інше- ні
Boo_ok 3 марта 2020, 14:24
Там ще є бойлер і кондюк)
megera 3 марта 2020, 15:28
Ну це теж)
oollggaa 2 марта 2020, 11:26 1
Я дважды сдавала практически пустую квартиру. Вышло случайно: купила себе, стала делать ремонт а тут то папа умер то др.нюансы, что маму не могла саму оставить. Инициировали все знакомые, кот.случайно узнали что есть пустая квартира. Сначала парень снимал для медитаций и занятий с мечом/палками и пр.(приходил занимался и уходил). Потом художница (был нужен простор и место для мольберта, спала на полу на матрасе). Я к тому, что всего не предусмотришь и даже не подумаешь о таком)) Сдавайте и хороших вам квартирантов!
Boo_ok 2 марта 2020, 11:50
Спасибо))
Nataly 2 марта 2020, 11:28 1
А друзьям все однозначно пишут не сдавать?
Boo_ok 2 марта 2020, 11:51
Мы далеко, благополучные друзья все переехали, которые остались имеют свою жил.плошадь, так что у нас вариант соседи или незнакомые люди
Brend 2 марта 2020, 12:00
А зачем высказывать, мне б и чужим неловко б было, не подошло что-то распрощались, задаток ушел на восстановление, ну все же эти же знакомые и родственники это фу и делать постесняются. Я помню на море были, люди уезжали и две разбитых тарелки между тарелок барышня всунула, я намекнула, сто может оплатить хозяевам убытки, на что получила ответ "а она мне что тетка двоюродная, той я как снимаю в Одессе, всегда оплачиваю, говорю а у вас такое с посудой не впервой, нет говорит, если нет микроволновки то мы на газ тарелку ставим и быстренько немножко подогреваем, меньше посуды мыть, но часто тарелки лопаются и ушла смеясь пока я удивлялась. Главное мне пришлось это говорить хозяевам и со стороны мне казалось что это так нереально, что они подумают что это я побила и ничего лучше не придумала, но оно как бы видно что оно не разбито а пополам лопнуто и одна и вторая, а такая посуда из стеклокерамики разбивается на кучу мелких осколков. Надеюсь короче мне поверили)))
Rybkamoya0212 2 марта 2020, 12:04 1
При заселение я четко говорю чего я категорически не хочу чтобы делали в квартире. Например курить, делать дыры в стенах. Заводить животных. Зачем мне потом делать ремонт и прощаться -если можно сразу предупредить . И не всегда залоговая сумма может все перекрыть
ketwomen 2 марта 2020, 11:39
Скажу от человека который снимает долгое время.Сдавать знакомым можно,но если Вы уверенны в их адекватности и платёжеспособности.Мультиварку и кроватку убрать это убьётся.Ремонт если нормальный,то не делать,но от этого и цена зависит.
Natutka 2 марта 2020, 22:36
+
Tanya_mama 2 марта 2020, 11:49 1
1. Ремонт. 8 лет - это еще вполне нормальный ремонт. Если видите какие-то мелкие изъяны, то можно их подмарафетить, но капитально переделывать ничего не надо.
2. Мебель. Опять же: если состояние нормальное (без пятен, дыр, потертостей и пр.), то достаточно обычной химчистки.
3. Техника. Мы сдаем квартиру со стандартным набором: холодильник, плита, микроволновка, бойлер. Все остальное жильцы покупали себе сами.
4. По поводу кроватки - не всем она нужна. Может быть, заселиться пара без ребенка. А если с ребенком, то думаю, у них либо своя мебель будет, либо будут покупать то, что нравится им. Поэтому я бы смело продавала кроватку.
5. Искать не обязательно через риелтора. Если хороший район, то съемщиков найдете просто кинув клич (объявления, бабушки на лавочках и т.д.). Через риелтора, конечно, надежнее, но ему надо платить комисиию.
И личный совет! ОБЯЗАТЕЛЬНО раз в месяц (или хотя бы раз в 2 месяца) наведывайтесь в квартиру. Кому бы вы ее ни сдали.
Boo_ok 2 марта 2020, 11:54 1
Спасибо за советы, да есть и бойлер, что немало важно, т.к. бывают проблемы с подачей гор.воды.
А стоит составлять какой-то договор?
Rybkamoya0212 2 марта 2020, 12:01 1
Конечно. Хотя он и филькина грамота, но там перечень сдаваемого в аренду есть. Дата оплаты, счетчики показатели
Tanya_mama 2 марта 2020, 12:05
Договор обязательно!
Комментарий удалён
OksanaX 2 марта 2020, 16:02 4
Єдине, що пораджу, це не зв'язуватися із сусідами, знайомими, родичами... Якщо дійсно хочете отримувати вчасно прибуток. Маю з чим порівняти. Чужій людині легше сказати свої умови, а вже за нею право вибору. А зі своїми завжди щось буде не так, і ви не зможете чітко поставити ультиматум.
OksanaX 2 марта 2020, 16:04 1
На рахунок де шукати клієнтів. Я виставляла оголошення на домріа та олх. В перший же день видзвонюють і рієлтори, і люди, які самі шукають без ріелторів. А вам уже вирішувати.
Boo_ok 2 марта 2020, 17:20
Дякую, я думаю з клієнтами проблем не буде, варто тільки зібрати інформацію, скласти договір і наважитися
Olechka_Kushnir1987 2 марта 2020, 22:52 2
Мы на кв.живем 11лет. За это время 4 раза меняли квартиры. 2детей.
Всегда платили в срок оговоренной даты.
Все от людей зависит. И совет
Вам, с знакомы, друзьями,соседями и родственниками лучше в фин.плане не связывайтесь. Испортите отношения. С чужими проще, что то не нрав.сказали прямо.
Boo_ok 3 марта 2020, 14:25
Спасибо
megera 3 марта 2020, 00:03 1
Скажу Вам як людина, що обох в обох шкурах.
Ремонт не робити, все одно швидко засеруть так чи інакше і Ви його не окупите. Якщо квартира нормальна, нічого не робіть.
Якщо вистачає спальних місць, ліжко продавати.
Якщо дивани нормальні- нічого не перетягувати.
Я завжди здавала сама, але краще б через агентство
AjarMuh 3 марта 2020, 08:45
если сделаете ремонт, то можно намного дороже сдать
Alina79 3 марта 2020, 15:53
Ну да. Вложить в ремонт тыщ 5 баксов, а сдать вместо 6 тыс в месяц - за 7. :joy:
Alina79 3 марта 2020, 15:53
Плюс к тому же через 3-5 лет ремонту будет полная жопа. И смысл?
Boo_ok 8 марта 2020, 15:27
У нас сдать за 1500-2000 в мес