Здравствуйте )))
Расскажите мне пожалуйста, может кто-то в последние год-два покупал вторичное жилье в Киеве, насколько это трудный процесс???
Например я хочу продать свою, доложить и купить больше площадью. Но смутно представляю себе как это все должно происходить.... Просвятите, плиззз
asyaG 11 января 2020, 20:17 1
Мы купили , искали 2 месяца плотно , каждый день . Посмотрели примерно 60 квартир . Но у нас было много критериев поиска .
В вашей ситуации нужно понимать где жить между продажей и покупкой . Такие процессы лучше с толковыми риэлторами осуществлять
Ludmila86 11 января 2020, 20:43 1
У вас есть проверенный контакт риелтора? сколько % они берут?
Nastik 11 января 2020, 21:12
Понимаете, сколько реально сейчас стоит ваша квартира.
Продаете.
Ищете новую сразу, как начали свою продавать.
Сразу должны понимать, сколько денег уйдет на оформление, оплату риелтору, налоги и пр.траты. при покупке все траты на вас, при продаже - на покупателе (так обычно, если иное не оговорено)
Года полтора назад с этим риэлтором сотрудничали, остались довольны (продажа).
https://0677697569.rieltor.ua/info/
Ludmila86 11 января 2020, 23:50
Благодарю)
Angelika 11 января 2020, 21:19
В июне продали, в сентябре купили, долго ждали (2месяца) пока продавцы соберут вещи и выберутся, но это было оговорено. Риэлтор помогала продавать и купить.
Nataly_lev 12 января 2020, 14:41
Где жили, пока въехали?
Angelika 12 января 2020, 15:55
С родителями.
Yanka 11 января 2020, 22:12 2
В феврале так сделали.Не Киев,пригород.Но всё же.Сначала нашли покупателей на нашу,и в тот же день посмотрели себе 3 квартиры(подходящие по цене)выбрали.Договорились с покупателями что нам нужен месяц для выезда,а с продавцами,чтоб они выехали через 2 Нед.Сделка была в один день,у одного нотариуса.2 февраля сделка,15 переехали...Всё очень легко прошло,но мы искали чтоб сразу продать и купить съехать нам не было куда.Снимать не вариант был.Два раза вещи перевозить+оренда+услуги риэлтора.
yulcha01 12 января 2020, 20:33
существует такая вещь как эксклюзивный договор. Это когда я как продавец подписываю договор с определенным риелтором, что, например, месяц, или два месяца, документы на квартиру находятся у него и он вплотную занимается продажей моей квартиры - приводит людей на просмотр, если в квартире не живут - ему можно даже ключи отдать чтоб он не дергал по каждому просмотру, может их сотня будет. И если даже в течение этих двух месяцев я случайно сама нахожу покупателей (соседи например узнали и сказали что хотят купить) - то они все равно общаются с моим риелтором и платят проценты ему они. Если же приходит другой риелтор, который ищет квартиру для покупателя, то они там сами договариваются кто сколько получает, то все равно получают в сумме не больше чем 5% от суммы сделки, возможно по 2,5% каждый. Если мой риелтор сам без других нашел покупателя - то получит всю сумму. Но эти деньги все равно платит покупатель. Хотя если сумма, которую якобы платит продавец сразу закладывается в цену квартиры - то в конечном счете это же все равно оплата покупателя, просто в этом случае в договоре цена больше прописывается и налоги больше - то есть покупатель еще больше оплачивает, чем если бы сразу оговаривалось что оплата с покупателя а не с продавца
yulcha01 12 января 2020, 20:43
ну вы же понимаете что в итоге это не вы заплатили, а покупатель, потому что вы эту сумму изначально заложили в цену квартиры? То есть предположим вам нужно продать квартиру за 50 тыс долларов, вы выставляете цену 52,5 тысячи, из которых 2,5 тысячи (5%) потом отдадите риелтору. Но, в договоре прописывается сумма не 50, а 52,5, налоги все покупатель платит с большей суммы, покупатель от такого расклада явно не в выигрыше. А потом, если покупатель в течении скольки там? трех месяцев? или шести? не помню) решит что он хочет обратно свои деньги и ему ваша квартира не нужна - вы ж ему всю эту сумму и вернуть будете должны... странная логика
Yanka 12 января 2020, 21:04
Ну такая логика у нас в Ирпень,это ж не я придумала.В феврале прошлого года % платили ещё от оценочной стоимости,а не фактической,она как правило ниже,хотя у нас при покупке этой,что живём была такая же,как и мы заплатили.
Fetachka 11 января 2020, 22:23
Полтора года назад у нас была такая сделка с меньшей площади переехали в большую вторичку. Помагал риелтор, как только выставили свою начали смотреть варианты новой, чтобы понять на что мы можем рассчитывать, фото в инете разнятся с реальностью, во всем помагал риелтор.
Rishechka 11 января 2020, 22:39
Продали в июле, а купили аж в сентябре. Долго искали, были ограничены в финансах. Есть Риелтор. Сама все проверяла, сама ездила за справками. Остались довольны. +380 (67) 505 06 52 (Наталья)
Ludmila86 11 января 2020, 23:50
Спасибо)
Elena2216 12 января 2020, 09:23
Продавали однушку и покупали большую в один день. Правда, не пару лет назад, но все же.
kalamburka 12 января 2020, 10:30
В нынешней ситуации на рынке это очень сложно((.
Мы в марте продали 2 и искали 3, купили в августе, пересмотрели сотню вариантов и купили в соседнем доме))), при этом жить было где мы не спешили.
Самый главный вывод: если есть квартира которую можно продать, добавить и купить побольше, то сначала нужно иметь на руках ту разницу которую планируете добавить, а потом продавать. Если продать и ждать что заработаем, доложил, купим - не вариант.
Я в этом убедилась на личном опыте, у нас все сложилось хорошо.
А теперь цифры, мы продали 2 за 33, купили 3 за 38(36+ доп расходы, риэлтора и т д), прошло пол года такую квартиру продают за 45 тис, если бы ждали что заработаем и доложим, то долго бы мы ждали )))
Надеюсь понятно написала, может кому-то будет полезен мой опыт, с удовольствием отвечу на вопросы, если знаю ответ))
Ludmila86 12 января 2020, 14:46
Я очень внимательно это прочитала, спасибо. Но так и не поняла - 9300 налог это за продажу?
kalamburka 12 января 2020, 14:54
9300 налог в пенсионный фонд за покупку, его платят и продавец и покупатель, каждый по 9300 но я слышала что это налог отменили в 2020 году.
Yanka 12 января 2020, 15:16
У нас оценка была 1 млн.,платили напополам с продавцом.Что-то около 500 дол.(по 500 с каждого,сюда входит налог 2%,услуги нотариуса)через банк мы ничего не проводили,расчёт наличкой у нотариуса был.При продаже нашей всё оплачивал покупатель,так договорились...При покупке тоже должны были мы всё оплачивать,попросили сбросить 1000 на оформление,продавец сбросил 500 и сказал что оплатит половину затрат,по сути вышло одно на одно.
OlgaTau 12 января 2020, 18:30
Подружка в октябре так сделала. В Киеве искали недели три, не нашли то, что хотели ( надо было расширение площади и не совсем убитое состояние), купили в Буче в новострое, но вториичку . Всё смотрели с риэлторами
katejda 13 января 2020, 18:20
Киев , продали свою, на следующей день купили другую. Продавали свою год, а искали новую месяц.
Ludmila86 14 января 2020, 11:06
Спасибо!