Уважаемые специалисты! Собираюсь покупать квартиру у человека, которому она досталась по наследству от брата(брат умер пол года назад). Вопрос у меня такой: если после того, как я купила эту квартиру, вдруг выясняется, что на нее претендуют еще другие наследники(у умершего есть сын,который долгое время проживает в Росии,имеет российской гражданство и он военный,его мать и покойный отец развелись когда тот еще был ребенком и уехали в Россию,на Украину не приезжали больше,только один единственный раз 8 лет назад...на похоронах сына не было..ему сюда вьезд запрещен(по словам соседей) , которые в положенные 6 месяцев не подали заявление на наследство, потому что не знали о смерти отца, то могут ли признать сделку купли-продажи недействительной и отсудить у меня эту квартиру обратно?
lukum 30 июня 2019, 16:48 3
у вашего продавца право собственности на всю квартиру? Если да то никто ничего не отсудит,а если и возникнут какие-то трения то проблемы будут только у продавца
g_alina 30 июня 2019, 16:50
Вроде бы на всю.Спасибо за ответ)
lukum 30 июня 2019, 16:55
Вы же присмотрели себе нотариуса для сделки? вот с ним все эти вопросы нужно и обсуждать.По первоначальным данным то все ОК.Если во время не подали заявление то поезд ушол и теперь только через суд,если имущество продали то с продавца могут по решению суда стягивать часть ...Главное чтобы в квартире никто не был прописан и право собственности
Katya_1988 30 июня 2019, 16:49 5
Ну так к нотариусу с такими вопросами.. А то здесь могут насоветовать.....
g_alina 30 июня 2019, 16:50
Завтра пойдем)
ann_plus 30 июня 2019, 17:05
Это проблемы продавца будут, это он если что вырученными за квартиру средствами будет делится с наследником вторым, если тот докажет.
VitalinkaV 30 июня 2019, 18:42 10
Не правда. Наследством является квартира и проблемы будут у покупателя, когда суд признает право собственности на квартиру у сына. И им все равно (судьям) кто и сколько раз ее продал.
Brungilda 30 июня 2019, 17:17
С наследством самые сложные случаи, мой вам совет идите к нотариусу и закрывайте дело о наследстве,сначала открывайте ,а потомизакрываете после закрытия открыть дело не сможет никто
ElenElen 30 июня 2019, 21:03 1
g_alina, вам нужно сходить к нотариусу с продавцом, и с правоустанавливающими документами, есть свои ньюансы, в наследственном деле может быть заява-отказ от наследника 1-й очереди, или другие заявы, все варианты на кашалоте не расскажешь. И зачем гадать, нотариус перед сделкой все посмотрит и проверит
g_alina 30 июня 2019, 21:12
Спасибо Вам,большое)Завтра идем к нотариусу консультироваться)
ElenElen 30 июня 2019, 21:22
Пожалуйста, это самое верное решение))
Pantera 30 июня 2019, 18:21 3
Очень не советую. Если сын не умел возможности узнать о смерти отца, он может в судебном порядке продлить сроки.
angelyatko 30 июня 2019, 19:02 2
+ знаю детей, которые через три года восстановили через суд право на наследство матери. Просто предоставили в суд справку что "болели". Понятно что справка липовая, но суд восстановил право на наследство (дом)
MaRusya1 30 июня 2019, 20:16
А в этом случае продавец должен отдать обратно деньги покупателю?
Pantera 1 июля 2019, 13:54
право собственности на дом переходит наследникам. А добросовестный покупатель может только обратиться в суд с иском к продавцу. А там - миллион вариантов развития событий в зависимости от конкретных обстоятельств и квалификации адвокатов каждой из сторон.
Elena_Sk 30 июня 2019, 19:55
У нас кумовья попали с квартирой(( Обьявились наследники, было много судов, потраченно много денег, нервов и здоровья. Так что нужно быть аккуранее с наследством.
Pantera 1 июля 2019, 13:55 1
у вас право судиться с продавцом за возврат денег. И фсё.
Maryhanchik 1 июля 2019, 19:34
Грусть .,...
Elena_Sk 1 июля 2019, 23:49
Там было запутанное дело. Квартира уже по моему продалась второй раз и продавал ее инвалид (по этому к нему притензий не было). Там кумовья вроди часть возмещали, я уже не помню, это было шесть лет назад. Но у кума от нервов начались большие проблемы с сердцем.
Brend 30 июня 2019, 20:33 5
Для начала спросить у хитрожопого дяди, оповещал ли он племянника о смерти отца?)
Pantera 1 июля 2019, 13:55
он скажет, что оповещал. А племянник будет утверждать, что нет.
Brend 1 июля 2019, 17:28
Ну кто ж "слушает"? Оповещал это телеграмма там или какой-то запрос-повестка, что-то доказуемое конечно
Ola_la_la 30 июня 2019, 21:02
Узнайте контакты сына и поговорите с ним сами, если не претендует, может согласится оформить и переслать отказ. Но знаю точно, что для иностранных граждан налог большой, может и не захочет возится с этим жильём. Мамин гражданский муж так умер, а сын в России, и как раз вся эта заваруха началась.. Даже на похороны не смог приехать, тогда опасно было, можно было "потеряться" навсегда. И до сих пор квартира стоит, т.к стоит не дорого, а налог большой будет, продавать так смысла нет..
bryunetka_ 30 июня 2019, 21:54
у меня знакомый здесь военный и в России брат двоюродный. Да им нельзя выезжать. С работы рассказывал у парня отец умер не пропустили в Россию даже попрощаться с отцом. Вам лучше связаться с сыном
Pantera 1 июля 2019, 13:58
сын может оформить наследство через доверенное лицо в Украине. И продать квартиру. Кто откажется?! Если сына умершего действительно уведомят, он точно не будет отказываться от наследства.
KarambOlechka 1 июля 2019, 05:38
Год назад покупали квартиру свекрови и риелтор рассказывал точно такую же историю, только там не брат и сын, а 2сестры было, отец умер и одна сестра второй не сообщила ( она в России жила), уже точно не помню чем все закончилось, вроде приехала вторая сестра и через суд восстановила свое право на наследство ( она еще и инвалид, смогла предоставить доказательства, почему она не подала на наследство в течении 6 мес.)
yulcha01 1 июля 2019, 11:09
я бы не связывалась. Единственная квартира в вашем населенном пункте? зачем вам эти проблемы?
innusya20 1 июля 2019, 13:08 1
Цена, наверное, ниже рыночной.
yulcha01 1 июля 2019, 16:30
это не повод остаться и без денег и без квартиры. деньги отдадут продавцу, а квартиру отсудит наследник. Кого будет потом интересовать какая была цена?
Komonata 1 июля 2019, 13:32
стрёмная квартира. я не связывалась
Anita_kisya 1 июля 2019, 14:58
может оспорить в суде, это его отец и он первый в очереди на наследство
Anita_kisya 1 июля 2019, 18:37
они разведены были, мама сына не имеет права на наследство
Anita_kisya 1 июля 2019, 18:46
первая очередь жена официальная, дети и родители. Братья, сестры это вторая очередь. Он видимо обманул и сказал, что нет никого и вступил в наследство. По закону если сын не хотел наследства, он должен был написать отказ и только тогда его очередь по закону.
Если купить такой гемор прописывать полную сумму квартиры и если суд отменит договор купівлі-продажу, то продавец должен будет вернуть всю сумму прописанную в договоре. Но обычно, деньги уже потрачены и возвращать не с чего, тогда суд разбивает сумму на года и он должен будет возвращать до старости по пару гривен согласно минимальной з/п
yulcha01 1 июля 2019, 22:26
А, я чего то подумала что не жена, а мать этого умершего уехала. Если жена в разводе - то конечно прав нет
RonaT 1 июля 2019, 15:13 1
Я нe маю юридичноі освіти,алe нe розумію,відсотків 30 вторинного ринку цe ж квартири по наслeдству,то нeвжe вони всі такі 《страшні можливо в майбутньому》？Нeвжe пeрeвірки в нотаріуса （ріeлторську контору）нічого нe покажуть,а за що тоді гроші платити？
RonaT 1 июля 2019, 18:29
Я читала. Алe такі ж ризики і в Украіні,нe обовязково,щоб родич був за кордоном？Просто для сeбe хочу зрозуміти. Що якщо купуєш квартиру,яка дісталася по наслeдству （нeхай навіть нe у наслeдника,а в людини,яка купила цю квартиру після）які всe таки ризики,що колись зявляться наслeднікі,які нe знали？
Anita_kisya 2 июля 2019, 07:01
риск всегда есть. Бывали случаи когда муж сел в тюрму, жена умерла , детей не было и брат/сестра оформили наследство и продали квартиру. Выходит муж, а квартиры то нет, начинают судиться и по праву квартира мужа, он не знал, не мог подать документы и это может быть не через год, два а и через 10 лет
RonaT 2 июля 2019, 07:14
Напeвно,що будь-якe житло,особливо у вeликих містах цe ризик. У вторічкі своі приколи,у новостроя своі. Хочeться вірити та довіряти людям,алe,на жаль,нe всe так сонячно