Вопрос по покупке квартиры. Продается квартира,хорошая,но-есть долг по коммуналке. Большой,фото с распечаткой скину сюда.Сумма за квартиру хорошая,но долг мы должны взять на себя,говорят что так можно(сразу оплатить не можем,деньги только на покупку). На некоторые уже есть исполнительные листы.Очень боюсь остаться без денег и без квартиры.Дайте совет как купить и оформить все правильно
Извините если что-то не ясно,пишу на эмоциях,решить нужно быстро
laskass 24 июня 2019, 14:30 1
Спросить у нотариуса
Комментарий удалён
Комментарий удалён
Комментарий удалён
lewchyk 24 июня 2019, 14:31 19
Если есть долг и исполнительные листы, то должник скорее всего в реестр должников занесен, а возможно есть и арест имущества. В таком случае должник не сможет продать вам квартиру. Как по-мне что-то тут нечисто по юридической стороне
Irinka_kartinka 24 июня 2019, 15:05 5
+, погасить долг и тогда снимается арест и осущевстляется продажа.
Уточнить еще и у исполнителей, там еще и им долг по идее болжен быть
Inna_ 25 июня 2019, 13:53 2
Поддерживаю
Если будет арест никакая сделка на возможна
amantis 24 июня 2019, 14:33 1
если с правоустанавливающими документами все в порядке, нет запрета на продажу или каких то других обременений (это у нотариуса), то сделка должна быть реальной.
по поводу долга можно договорится об уменьшении стоимости квартиры на эту сумму, только с продавцов надо требовать не выписки с сайта, а акты сверки или справки о реальной задолженности на сегодняшний день.
Комментарий удалён
amantis 24 июня 2019, 16:31 5
меня бы это все равно не устроило бы.
planeta 24 июня 2019, 18:51 4
Играют на спешке, не ведитесь.
elena111 24 июня 2019, 14:36
покупаете с долгами. покупала квартиру с долгом тысячу долларов за отопление.долг автоматически перешел на меня,так как лицевые счета по коммунальным услугам не меняются,а меняется только фамилия собственника жилья. можно обратиться в те конторы,что выдали исполнительные листы и договориться с ними о реструктуризации долга после покупки жилья
elena111 24 июня 2019, 14:44 1
идете с распечаткой долга и с адресом жилья к нотариусу. нотариус проверяет по своей базе данных жилье и дает вам точный ответ
Alena83 24 июня 2019, 16:23
А если мне потом скажут платить всю сумму,или квартиру зеберут?
lozik 24 июня 2019, 18:59 5
Якщо там є арешт майна, то власник до його зняття не зможе вам її продати. І як би мали забрати за борги, то би вже давно у теперішніх власників заьрали
LUCKY_V 24 июня 2019, 14:45
Вроде недавно читала Постанову ВСУ о том, что долги по коммуналке новым собственникам жилья не передаются...Проконсультируйтесь у юриста..
Komonata 24 июня 2019, 20:06
Платит тот, кто пользуется услугами. То есть долги будут взыскиваться с предыдущего собственника. вы платите за начисления с того момента, как становитесь собственником
Komonata 24 июня 2019, 20:09 1
Мы покупали квартиру с торгов. С долгами. Во все службы написали письма о списании. В целом все службы это понимают, но , например, у на по воде долг не списали, хотя и не требуют его с нас. Говорят, что надеются его взыскать с должника.
Komonata 24 июня 2019, 20:12
Но если вы договоритесь и пропишите , что долги будут на вас, то и платить будете вы , понятно. Но по закону долги на предыдущем собственнике
Lorik 24 июня 2019, 17:35 3
Я не реелтор. Сталкивалась с такой ситуацией. При оформлении вы даете залог. С этого залога хозяин квартиры должен погасить все свои задолженности по комуналке и предоставить на оформление сделки вам документы что нет задолженности (бухгалтерия жека, электро, водоканал). Иначе сделка не оформляется. В вашем случае нужно сходится на цене квартиры и покупать без долгов, тем более исполнительных листов.
Alena83 24 июня 2019, 17:46
Здесь так не выйдет
planeta 24 июня 2019, 18:54 3
В любом случае - не спешите, очень уж все сложно. Лично я пока все не выясню - ни копейки не заплачу.
Anita_kisya 24 июня 2019, 18:50 1
якщо є борг, накладається арешт на відчуження майна. В мене так було за воду, вони присилали не вірні рахунки, в нас лічильник, ми сплачували по лічильнику і вони нам нарахували борг і подали в суд, відповідно суд зобов'язав оплатити（хоча я і про суд не знала）, потім борг списали, а арешт так і лишився. При договорі купівлі продажу вилізла заборона, ми ще попали в зайвих 10 штук, щоб зняти вже, а не через місяць... Не продасть квартиру з боргами, тільки договір завдатку, з нього він сплачує всю заборгованість, потім йде в виконавчу, щоб зняти арешти і вони дали довідку що арешт знято і внесли то в систему, в інакшому випадку, в день угоди вилізе як в нас проблема
Anita_kisya 24 июня 2019, 23:39
нотариус проверяет недвижимость, по квартире все было ок, а эту фигню по комуналке на меня оформили, то есть я ничего не могла продать, а эту справку нотариус берет во время продажи по ИНН
Komonata 25 июня 2019, 08:27 1
Проблема не в долгах коммунальных, а в арестах. На коммунальные нотариус не смотрит, а на аресты смотрит. То есть если это не просто долг, а уже есть движение о взыскании его, то есть наложены аресты на имущество - вот это преграда. И нотариус это и смотрит
Komonata 25 июня 2019, 09:21
По нашей квартире тоже были аресты. Один банка, один физлица. Мы уже, как новые собственники снимали аресты, но мы брали с торгов, поэтому там другая процедура, так как продавец был не бывший собственник (он вообще в розыске). Писали письмо в банк, банк снял арест. Физлицу заплатили какую-то сумму, чтоб не зря ему в суд бегать снимать арест, он тоже понимал, что этот арест уже ничего не даст.
Komonata 24 июня 2019, 20:25
Вам нужно узнать, что за исполнительные листы, и пусть нотариус посмотрит в реестре заборон, не помню точно как называется- короче к нотариусу до покупки нужно обязательно сходить. В принципе это и в реестре самому можно посмотреть, но я этого не делала никогда. Нужна электронная подпись. Раньше можно было ее в привате сделать
Alena83 25 июня 2019, 11:16
Риэлтор сегодня проверяет все исполнительные листы на арешты,квартира без ремонта вообще-7000 $,долга 2800$
С ремонтом такие продают от 15000$
Komonata 25 июня 2019, 11:55
Мне кажется цены сравнимые.
Долг по коммунальным по отношению к квартире большой, конечно, но это же в ваших интересах. С арестами это до продажи только могут быть проблемы, то есть это проблемы собственника. С арестами от коммунальных вам ее не продадут. Но их нужно все проверить, конечно, и не только по исполнительным листам, а вообще в реестре. Если риелтор работает с нотариусом, они это смотрят.
Alena83 25 июня 2019, 12:13
Арест был 10000 ,он сегодня его оплатил
Inna_ 25 июня 2019, 13:56 1
С продавцом и документами к нотариусу , на эти вопросы он Вам ответит точнее нас всех взятых .