Здравствуйте.
Вопрос в следующем. Хотим купить квартиру, которой владеют 2 собственника (мама и взрослый сын). в квартире прописаны они и еще 2 человека: жена сына и их несовершеннолетний ребенок. Ребенка хотят выписать до заключения сделки купли-продажи, минуя опекунский комитет. Законно ли выписать несовершеннолетнего без опекунского? Чем это грозит нам- покупателям? Возможно ли потом в судебном порядке оспорить куплю-продажи в этом случае? и что делать если они так и сделают, как себя обезопасить?
Много искала в интернете. одни пишут: опекунский не нужен, если ребенок не собственник, другие говорят: нужен. советовалась с юристами. ответа однозначного также не получила.
может кто недавно столкнулся с подобным, подскажите, пожалуйста. и буду очень признательна за контакт толкового юриста по этим делам. заранее спасибо
linaeve 5 февраля 2012, 19:40
Я столкнулась немного с другой ситуацией: мой свекор дарил своему сыну ( моему мужу) свою часть квартиры. Там прописаны мои дети. Без моего письменного разрешения для опекунского совета и соответственно разрешения последнего, нотариус отказывался делать дарственную
vikzeos 5 февраля 2012, 19:42
Когда мы покупали, в квартире был прописан несовершеннолетний. Все выписывались до сделки, главным условием было доказательство того куда выписан ребёнок с матерью или отцом. А это была форма3 из того Жека куда прописали ребятёнка и мать (отца). Всё было без опекунского.
vikzeos 5 февраля 2012, 20:02
и ещё когда будете покупать обратите внимание на сумму в договоре. Сейчас обязательна оценка независимого эксперта. Она как правило тоже ниже чем вы реально покупаете. Так вот - в договоре указывайте реальную сумму по которой покупаете (она в гривне) и обязательно эквивалент в долл. которую будете давать на руки. Да вы заплатите больше налога, но будете спокойны. Ведь если что-то и случиться(а в нашей жизни никто не застрахован) то должны вернуть ту сумму которая в дог. купли продаже.
Myltiki 5 февраля 2012, 21:29
Летом оформляли дарственную на меня,хозяйка квартиры моя мама,дарила квартиру в которой я проживаю и двое несовершеннолетних моих детей.Прешлось ждать опекунский совет,даст разрешение или нет,а если без него то надо указать адрес куда перепрописывается ребёнок. Без этого не оформляли.
Nata777 6 февраля 2012, 00:36
если они хотят выписать до сделки, тогда нотариусу на сделке должны предоставить справку, куда прописали ребенка, иначе если нотариус честный, то сделка не состоится. И еще сходите сами в жек, в котором ваша будущая квартира, и проверьте сами лично кто там прописан, и ни кого ли там на время не выписывали (имеется ввиду судимого или душевно больного человека)очень много случаев именно с таким исходом, что через не которое время приходит человек и говорит что он тут прописан. Еще знакомая брокер рассказывала, не давно у нее сделка не состоялась, так как хозяева квартиры скрыли, что там осталась прописана пенсионерка, то ли в жеке дали взятку, то ли еще каким-то образом, точно незнаю, но брокер подошла лично в жек и проверила, и оказалось что прописана бабулька, а у продавцов на руках была справка, что в квартире все выписаны, вот так.
vikzeos 6 февраля 2012, 07:27
За такую справку есть ответственность.
EvGesha 6 февраля 2012, 09:16
Мы перед продажей выписывали своего ребенка (без опекунского). Нотариус требовала до момента сделки показать документы, что ребенок уже прописан в другом месте (форму 3 из жека новой прописки, и саму прописку). По другому сказала - никак. То есть, если на момент сделки ребенок уже прописан в другом месте, оспорить эту сделку невозможно.
vikzeos 6 февраля 2012, 10:01
+100
Ирина 6 февраля 2012, 11:38
спасибо большое всем. успокоили :) а в каких случаях тогда собирается опекунский?
Анна 6 февраля 2012, 12:01
Ирина вот что нарыла:
Если в продаваемой квартире (комнате) проживают или зарегистрированы (прописаны) малолетние либо несовершеннолетние дети, то обязательным документом для заключения договора купли-продажи такого объекта недвижимости является разрешение органов опеки и попечительства (опекунского совета). Обратим особое внимание на тот факт, что ребенку в данном случае не обязательно быть собственником квартиры в целом или какой-либо ее части (доли), достаточно лишь права пользования данным имуществом. Регулирующим такой порядок документом является Закон Украины «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей» от 02.06.2005 г. № 2623-ІV.
Для осуществления каких-либо сделок по недвижимому имуществу, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети, необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства. Должностные лица органов опеки и попечительства несут персональную ответственность за защиту прав и охраняемых законом интересов детей при предоставлении согласия на совершение сделок в отношении принадлежащего детям недвижимого имущества.
Для осуществления купли-продажи недвижимого имущества, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети, необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства
Итак, если в состав собственников продаваемой квартиры входят дети, которым не исполнилось 18 лет, то необходимо получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Приведем еще один пример, когда требуется решение опекунского совета: это снятие с регистрационного учета (выписка) несовершеннолетнего ребенка, не являющегося собственником продаваемой квартиры.
Для оформления решения в опекунский совет следует предоставить такие документы, как:
— оригинал и ксерокопия Свидетельства о праве собственности на жилье (продаваемой и приобретаемой квартир);
— оригинал и ксерокопия Технического паспорта (продаваемой и приобретаемой квартир);
— оригинал и ксерокопия формы № 3 из ЖЭКа (продаваемой и приобретаемой квартир);
— справка БТИ (продаваемой и приобретаемой квартир);
— оригинал и ксерокопия Свидетельства о браке/ разводе;
— оригинал и ксерокопия Свидетельства о рождении ребенка (детей);
— справка (характеристика) с места работы родителей/опекунов (или из ЖЭКа для безработных родителей/опекунов);
— справка из школы/детского сада;
— оригиналы и ксерокопии паспортов каждого родителя/ опекуна;
— заявления (пишет собственноручно каждый член семьи старше 12 лет).
Это основной перечень документов, но работники опекунского совета могут потребовать и другие документы и справки в зависимости от ситуации.
Ирина 6 февраля 2012, 13:07
Анна, спасибо большое. это то, что нужно. а откуда это?
Анна 7 февраля 2012, 20:50
честно, не запомнила , нашла в поисковике на сайте по оформлению квартир, если найду опять, кину ссылку. ок?
Комментарий удалён
Kcю 6 февраля 2012, 17:13
два года назад мы покупали квартиру. Быд прописан ребенок 4 года, не собственник. до купли продажи все кроме хозяйки -выписались. никаких опекунских. просто ребенка прописали временно к папе.