Девченки, помогите советом. Может здесь есть юристы которые смогут помочь. Вопщем такая ситуация:"Живем на сьемной квартире уже второй год. Когда заселялись составляли договор аренды на 1 год, но по его истечению новый не подписывали. Хозяин тоже был согласен на предыдущие условия. Сейчас он хочет поднять квартплату.Вопрос:" Можно ли считать такой договор как автоматически продленным?". Или он уже потерял свою силу?!Заранее благодарна за советы!!!
Margarita 1 марта 2016, 21:40
Я не юрист, но думаю что нельзя его считать автоматически продленным. Не зря ж на том договоре были временные рамки..
doctorNatik 1 марта 2016, 21:41
Нет нельзя его считать автоматически продленным , его вообще нет
HelenaGres 1 марта 2016, 21:42
спасибо за ответы
olgaradic 1 марта 2016, 21:44
Хозяин-барин, имеет право поднять цену и во время действия договора, если он не был заверен юристом
OlyaPetreniy 1 марта 2016, 23:36
Договір оренди житла не вимагає нотаріального посвідчення
Len_ok 1 марта 2016, 23:37
Ольга, не требует, если он заключен на срок менее чем пол года, все остальное требует!
OlyaPetreniy 1 марта 2016, 23:38
Загальнопоширений міф про те, що договори оренди житла необхідно укладати в нотаріальній формі виходить з положень ч. 2 ст. 793 Цивільного кодексу України, яка встановлює: «Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню». Тому на практиці юристи, в договорі оренди житла прописують термін дії договору 35 місяців, з метою, нібито, уникнути вимоги нотаріального засвідчення.
Але у випадку оренди житла діє спеціальна норма, а саме норма закріплена в ч. 1 ст. 811 Цивільного кодексу України, де йдеться: «Договір найму житла укладається у письмовій формі». Відповідно договір оренди житла, якщо він навіть діє більш ніж на три роки, не підлягає нотаріальному посвідченню, але при цьому назва і зміст договору має прямо вказувати на те, що предметом договору є житло.
Margarita 1 марта 2016, 21:44
И наверное когда живёшь на съёмный квартире то нужно понимать что с удорожание жизни вцелом и оплата жилья будет расти, к сожалению. Сами такие. Сдаем жилье по смешной цене. Раньше этих денег хватало оплатить за коммун услуги этой квартиры и за ту в которой мы живём. А сейчас еле-еле она сама себя окупает.. и поднять рука не поднимается. Там с детками семья живёт, но и нам в минус не интересно уходить(
ksskss_10 1 марта 2016, 22:46
я глянула, что автор с Бучи- и племяница там же.
Elizzet 1 марта 2016, 22:48
Киевская область? Ну там цены подтягиваются к Киеву. Аренда в гривне подорожала, в долларах просела...что сказать...сочувствую
ksskss_10 1 марта 2016, 22:53
но дело не в цене- когда то-то не доволен чем-то надо решать констркуктивно. либо сказать, что не могут столько платить, либо найти др.. но искать методы уйты от платы - заканчиваются соррой обычно.у меня соседка сдает-так вечно какие-то нюансы- то дети обои перевели, то ламелии сломали, то кондиционер забился, то с дверью что-то, то одеяло унеслы... вообщем надо мирно всегда решать.все всегда чем-то недовольны. и Я снимала квартиру в Харькове, и с хозяйкой- там были условия( одна полочка в холодильнике, на кухне-1, одна-камфорка, ванну-после принятия вытирать насухо....в шкафу0 1 полочка и 5 плечиков... вообщем знаю, что такое снимать...
Alen4ik 1 марта 2016, 21:44
К Вашему сожалению хозяин может так сделать. Если срок договора истек он вправе предоставить вам на подписание Новый договор с новой суммой. А уже Ваше дело согласиться или нет.
Alen4ik 1 марта 2016, 21:46
Я тоже не юрист но мы с мужем сдаем квартиру и тоже в декабре поднимали сумму аренды.
juli_ 1 марта 2016, 22:05
по-моему принято раз в год пересматривать стоимость аренды, а в договоре этот срок прописан, если вы решили договариваться на словах,то хозяин в своём праве
Elizzet 1 марта 2016, 22:44
Нет, если иное в нем не прописано.
А даже если и прописано, а хозяин против, вы в суд будете подавать на хозяина?
OlyaPetreniy 1 марта 2016, 23:00
Розмір плати встановлюється договором. Одностороння зміна розміру плати не допускаєтьс, якщо інше не передбачено договором або законом. Якщо у договорі не вказано чам на який він укладений, то він вважається укладеним на 5 років.Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму
житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на
таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відмову від
укладення договору на новий строк. Якщо наймодавець не попередив
наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається
укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк.
Elizzet 1 марта 2016, 23:25
Я бы решала вопрос тихо-мирно. К сожалению арендатор в нашей стране никак не защищен. Можно идти судиться, но смысл? Или соглашаться с хозяином, или искать новое жилте, тем более со слов автора о пролонгации автоматической в дрговоре написано не было, т.е хозяин юридически прав. И еще. Если бы мне стали тыкать в лмцо договором, толком не читая его и не зная гражданского кодекса, поюс не пытаясь найти компромиссы, я бы принципиально разорвала бы все договорные отношения с арендатором
OlyaPetreniy 1 марта 2016, 23:35
Якщо з боку сторін не поступали пропозиції змінити догововір за три місяці до його закінчення він вважається продовженим на старих умовах. Тобто, власник мав попередити про зміну ціни. Цікаво, чи власник показав даний договір у податковій.... Вам варто вирішити, що для вас краще.....починати шукати правди.....чи знайти нове житло за плату, що вас влаштовує
Elizzet 1 марта 2016, 23:36
Вопросы хозяина и налоговой арендатора никак не касаются.
Len_ok 1 марта 2016, 23:39
Если арендодатель заплатить налог, то эта сумма все равно ляжет на плечи арендатора т.к. первый включит ее в стоимость
ksskss_10 1 марта 2016, 23:50
+
Elizzet 1 марта 2016, 23:42
Я сдаю квартиру сама. Причем сдаю давно и разным людям сдавала. Повышала цену лишь раз, после 3 лет аренды на 500 грн. Сейчас цена аренды ниже рыночной, но повышать я не буду. Договор уже истек давно. НО если бы мне арендатор заикнулся о налоговой, то мои отношения, устные договорные, были бы разорваны очень быстро, и не потому что я не плачу налог с аренды, а потому что его мои налоги никаким боком не касаются. Как и меня не касается платит ли он налог со ВСЕЙ своей зарплаты или доходов, которыми оплачивает аренду. Т.к я всегда шла на компромиссы, отсутствие его со стороны арендатора я бы восприняла в штыки. Так что на месте автора я бы не копалась сильно в договоре и Кодексе
HelenaGres 1 марта 2016, 23:48
да я бы и сама была не против если повысили на 500-800 грн, но не на 1500 грн, да и квартира без какого либо ремонта, балкон вопще не застеклен, зимой дует
Elizzet 2 марта 2016, 00:00
Ну тогда ищите другое жилье, если компромисс не найден. В юридической плоскости вы не защищены. Разве что в договоре прописано о пролонгации на такой же срок и тех же условиях. Да и потом что вы будете делать? Подавать в суд? А жить где? Все равно придется съезжають
Dashunia 2 марта 2016, 15:14
Мы снимали жилье 3800 плюс вся коммуналка . Получалось 5 тыс в мес. И сейчас хозяева поднимают оплату. Но если договор у вас не был подписан или подписан просто вами и нигде не заверен то он не имеет юридической силы. Но я бы вам не советовала ссориться. Просто либо соглашайтесь либо найдите другое жилье
Aleksashka 7 марта 2016, 01:04
Ничего себе!!!!!! Вы хоть двушку снимаете?
Aleksashka 7 марта 2016, 01:05
Автор, заключите договор с арендодателем на год, а через год новый, если конечно Вы согласны на все условия. Если нужен договор, пишите в личку.