В скором времени планируем сдавать в аренду квартиру. Ранее подобного опыта не было, поэтому многих нюансов не знаю: по каким критериям "сканировать" потенциальных квартиросъемщиков, в каком объеме брать залог за порчу имущества (в квартире свежий ремонт и новая мебель), подписывать ли договор и т.п.
Понимаю, что в этом случае, проще поручить все брокеру, но я так понимаю, что тогда поиск будет дольше по времени, т.к. люди не хотят платить брокеру дополнительно комиссиию.
Кто сдает или снимает, подскажите, как это проходит у вас?
Ameli 7 августа 2018, 20:17
Я снимаю и снимала не раз. Берете за месяц вперед+залог в размере месячной аренды. Договор заключать обязательно,прописать всю технику, не факт,что в суже сможете доказать,но хоть какая-то безопасность, берете копию паспорта квартиросьемщика. Ну смотреть на порядочность не знаю как, я всегда по другую сторону барикад)
Ameli 7 августа 2018, 20:19
риелтор вам ничем не поможет в плане порядочности жильцов. Разве что вам звонить не будут бесконечно,а ему. И вы можете сказать,что хотите к примеру пару, и он вам подберет пару (я к примеру)
dreams 7 августа 2018, 20:35
Спасибо!
GlamKid 7 августа 2018, 20:19 2
Если торгуются и не могут опоатить залоговый месяц, то в лес таких, как они вообще будут платить. Обящательно составить свой договор перед сдачей, чтобы всем было удобно и понятно.
GlamKid 8 августа 2018, 17:19
Я работала риэлтором, поэтому пишу по своему опыту.
Miralissa 8 августа 2018, 17:38
Ми колись знімали квартиру і домовилися з хазяйкою, що булемо платити раз в квартал, за три місяці наперед, але відповідно ціну на квартвлату треба скинути. На тому і погодили. Реєлтор чуть інфаркт не отримала, що комісійних в неї буде менше))), хотіла взяти грошей як за місяць квартплати, без знижки. Грозила що другим квартиру буде здавати і тоді її комісійні будуть такі як вона хоче, правда вкінці вибачилася і гроші дали так як домовлено місячну квартплату по факту зі знижкою. Так що ріелтори шукають як на мене швидкої наживи, а не серйозних платоспроможних клієнтів, які вміють рахувати свою копійку. Це моє субєктивне вражаження.
GlamKid 8 августа 2018, 17:41
Все риэлторы разные. У меня клиенты снимали за 2.5 т грн, мне было главное, чтобы им было комфортно, поэтому я за них выбирала больше, мне ведь с ними дальше работать.
Sunflower_ 7 августа 2018, 20:32
Даете объявление на сайте недвижимости, а брокеры сами вас найдут:))) или если повезёт то квартирант на прямую.А вообще сдать не проблема за пол часа, сейчас студенты активизируются:). Договор часто это филькина грамота, лучше без, как по мне для вас же. Мне только однажды угрожали налоговой и т д. Просто смотрю по людях, часто сразу видно кто есть кто. Мне всегда везло с квартирантами (кроме 1 случая). И сама я правда не придирчивая и с проверками не налетала. Залога никогда не брала, брала 2 мес сразу. Квартира самая обычная 2ка в спальном раене без наворотов и нового ремонта. Поломки были, но устранялись в зависимости от обстоятельств.
KVitka82 7 августа 2018, 21:34
даете сами обьявление на олх...
150 щвонков в день,полоаина ищ низ риелторы щаносят в базу ваши ланные.
Всегда арендой занимаюсь сама,но если у риелтора есть желающие заселится,не отказываю.
Берите желательео семейные пары,без животных.И да,оплата сразу за два месяца（первый и последний,как залоговая сумма）
Nataly_lev 8 августа 2018, 13:12
По поводу брокера - моя мама пыталась квартиру сдать сама, без брокера, ей казалось, так выгоднее потенциальным квартирантам, в итоге ей голову морочили все кому не лень. Когда третьи квартиранты, сменились за полгода ( жили по месяцу-два, оставляли страшный разгардияж и съезжали) она взмолилась. И поняла, что если у человека серъезные намерения насчет квартиры- то он заплатит брокеру комиссионные и подумает 10 раз о том, на месяц он снимает или как прописано в договоре-на год.
OLISSSS 8 августа 2018, 16:19
+++
Len_ok 7 августа 2018, 20:40
Если вы дадите объявление на свой мобильный, вам будут звонить все -брокеры,агентства, потенциальные жильцы. И вам со всеми придётся общаться. Мне удобнее обговорить все с брокером и попросить подготовить договор где будет описано имущество и мои требование (животные(наличие или отсутствие), дети и т.д.)
Залог берут в размере месячной платы плюс оплата аренды за месяц вперед. Есть ещё один момент. Семью с ребёнком в не можете выселить из квартиры зимой,даже если они не платят аренду. Но по факту,я ещё не слышала,чтоб кто-то этим пользовался. Смотрите на людей, спрашивайте чем они занимаются, общайтесь и доверяйте своей интуиции
yulcha01 7 августа 2018, 20:43
Специально к брокерам не обращались никогда, давали объявление на местном форуме, но люди приходят чаще вместе с брокерами, редко когда кто сам успевает. То есть если вы хоть куда-нибудь выставите свою квартиру - вас обязательно найдут, и какая вам разница будет это брокер (с потенциальными жильцами) или сами жильцы. Сразу в объявлении прописывайте желаемых жильцов (мы обычно пишем желательно пару славян без детей, животных и вредных привычек - ну вот так нам удобно), смотреть конечно на того кто пришел смотреть, договор подписываем всегда на пол года, с продлением по умолчанию. В договоре прописываем все нюансы по оплате, что из ценного в квартире, и то что берется плата за первый и последний месяц
Комментарий удалён
Ameli 7 августа 2018, 23:24
К чему тут денег нет？ вопрос рациональности. Если точно такая же квартира может быть с субсидией и людям не надо переплачивать, почему вы считаете чужие деньги？ мне,к примеру, гораздо проще было платить выше рыночной цены за квартиру,зная,что эти деньги идут хозяевам, и не переживать в отопительный сезон,так как мои платежи весь год примерно одинаковые.
solodka 7 августа 2018, 23:36
По-моему, Амели, это очевидно всем, кроме Елена111. А перечне нежелательных жильцов не хватает только пенсионеров, а так все самые обеспеченные слои населения перечислены, да.
solodka 7 августа 2018, 23:38
И, думаю, ковры прибиты гвоздями это не оценка адекватноти квартирантов, а ответ на поведение хозяев. Смотрю, приколов у вас хватает)))
Olya_Dm 7 августа 2018, 20:50
А какую квартиру сдаете? В каком районе? Брат как раз в поиске) молодой, спокойный, без вредных привычек, работающий)) без животных и детей)
dreams 7 августа 2018, 20:55
5 мин пешком от м.Харьковская и м. Вырлица, 1-комнатная, но пока процессе подготовки
Olya_Dm 7 августа 2018, 20:59
Далеко(( ему б в районе Жуляны... Спасибо!
dreams 7 августа 2018, 20:52
Всем спасибо за подробные ответы! Уже проясняется)
ckovckov 7 августа 2018, 22:44
Давайте обьяву на олх. Вас быстро все найдут. Люди в первую очередь идут смотреть без брокера. Сразу пишите требования к жильцам
illy2008 7 августа 2018, 23:20 1
Автор, а где сдаете? Хорошая подруга сейчас ищет.
Очень актуальная для меня тема)))
dreams 8 августа 2018, 07:28
5 мин пешком от м.Харьковская и м. Вырлица, 1-комнатная, но пока процессе подготовки
Valen 8 августа 2018, 08:50
Ми свою вже 2 рази через брокера здаємо. Вона дуже толкова і з досвідом великим, зразу оцінить об'єктивно, квартирантів швидко знайшла і обома ми задоволені. Квартира після кап ремонту була: вирвати навіть проводку, стоянки в батареї і все нове поставили, зробили ремонт меблі ще в цедофані стояли коли перші заїхали, все нове. Не бачу сенсу бігати і економити чужі гроші. В свій час мама знімала і без брокера жодного разу не знайшла
Valen 8 августа 2018, 08:51
Відразу беруть оплату за перший і останній місяць. Останній- завдаток
dreams 8 августа 2018, 09:29
Дякую
MarinaK 8 августа 2018, 13:11
Скажу со стороны арендатора. Мы снимали дом первый раз через брокера. Так хозяин оказался просто неадекватный. Приходил к нам 3-4 раза в неделю, однажды, когда мы поехали забирать животных из другого города, в прямом смысле слова лазил в доме без нашего присутствия и считал это нормальным. Потом мы оставляли собаку в доме и он не мог зайти, потому что она его не пускала. Брокер нас о странностях хозяина не удосужилась осведомить. Через 2 месяца мы съехали в дом, который я сама нашла по объявлению. Разговаривала напрямую с хозяином и все эти моменты обсуждали заранее. Да и он сам хотел сначала посмотреть на людей, пообщаться, а потом принимать решение. Да, я согласна, что с брокером проще в каком-то плане, но гарантию никто не даст, что люди будут адекватные и платежеспособные. Мы снимаем уже 2 года дом у хозяина и всегда находим компромисс, если возникают какие-то недоразумения, поломки или ему срочно надо деньги за 2 месяца вперед. Мы платим за спокойствие и хозяин адекватно реагирует на наличие маленького ребенка, 2 собак и кота.
Желаю вам удачных поисков ответственных квартирантов, а решение по поводу брокера спорный момент, смотрите как вам удобнее и проще.
MarinaK 8 августа 2018, 13:12
Забыла добавить. Первый раз хозяин плевать хотел на договор, который мы составляли. Со вторым ничего не подписывали и нормально живем.
dreams 8 августа 2018, 19:11
Спасибо! Да, человеческий фактор очень важен в таком вопросе
lorisel 8 августа 2018, 17:37
только с брокером сдавать. хоть какая-то гарантия. сдаю много лет
te_elena 8 августа 2018, 18:42
В каком районе сдаете? Мы как раз ищем
dreams 8 августа 2018, 19:12
М.Харьковская, но пока в процессе ремонта