Достается нам такая трешка, дом панельный, 74 кв, не угловая, этаж третий, двухсторонняя. С балконами-жилые комнаты, по правую сторону от коридора комната, где можно выбить стену и соеденить коридор. ПО левую кухня. В семье нас трое:я, муж и ребенок.Дом старый, нужно менять трубы, заново делать разводку, ставить счетчики, утеплять , менять окна на металлопластик, короче капремонт. Продаваться квартира не хочет, покупатели оценивают как однушку в хорошем доме с ремонтом (образно говоря). По такой цене отдавать жалко, а расширяться надо, т.как живем в однокомнатной. Пока приходит на ум пересилиться в трешку, сделав предварительно основные работы, а нашу продать-будет как раз и на мебель, и на ремонт и на еще что-то. Вы поддерживаете? Или может какте другие варианты? Что подскажете с планировкой?
Solovyova_Irina 19 февраля 2018, 16:59 1
А сколько вы ее уже продаёте?
Как-то странно мыслите. Однушка в новом и трёшка вторичка. Имея ребёнка все выберут 2 вариант.
Найдите хорошего риэлтора просто.
tmgal3067 19 февраля 2018, 20:07 5
Я би 1-кім не продавала. Продасте- і не буде ні грошей, ні квартири(
Добре було б здавати її в оренду подобово ( якщо центр) або в довготривалу оренду. Це як бізнес, додатковий дохід в сім,ю.
Трикімнатну квартиру не продавати якщо вона в хорошому районі, є прив,язка до місця роботи, школи, супермаркета чи близько до однокімнатної.
Є ще один варіант - обмін квартири, не обов,язково продавати.
Обмін з доплатою, але з ремонтом готовим.
Solomiyka 19 февраля 2018, 20:36
Эти две квартиры в одном районе, минут 5-10 от одной до другой). Привязка и к садику (10 мин), и к школе (5 мин). Район хороший
tmgal3067 19 февраля 2018, 21:26 5
Супер! Якщо район хороший, то і в оренді нормальні гроші можна буде зібрати.
Nastik 19 февраля 2018, 16:59 16
Зачем продавать 1к? Сдавайте ее в аренду. Ребенок вырастет и его уже будет ждать его собственная квартира. Дети растут быстро:innocent:
Nastik 19 февраля 2018, 21:43 4
Мы втроем жили 7 лет, до этого 3 года вдвоем. Вообще не много 3 комнаты. Для меня. У нас в теперешней детской комнате был тренажер и бег.дорожка:)
Главное- нельзя продаватт недвижимость при таких на нее ценах с целью получить и потратить на неприбыльное дело (ремонт).
Как вариант - живите в своей однушке пару лет, сдавайте 3к, с нее соберете деньги на ее ремонт .
tmgal3067 19 февраля 2018, 21:46
Настік ++++
Solomiyka 19 февраля 2018, 22:00
Спасибо, не продаем
Tatya 19 февраля 2018, 17:06 1
Я бы не вкладывали такие деньги в старый дом с жуткими коммуникациями.У нас сосед из убитой квартиры сделал конфетку.А теперь плюется и очень жалеет что вложил в нее стоимость еще 1 квартиры.Хотел продать,но цена не оправдывает ожидания.
Solomiyka 19 февраля 2018, 20:38
Дому 25 лет. Старый или пойдет еще?
Tatya 19 февраля 2018, 21:43 2
Ну не совсем старый конечно,но новостной есть новостной.Нашему намного больше))))
kucya 19 февраля 2018, 23:30
выкупила у брата его часть квартиры. Вбухали в ремонт денег столько, что можно спокойно было купить однуху в новострое. Меняли ВСЕ!-трубы, электрика, кухня, ванна, туалет. По смете насчитали одно, в итоге вышло в 2,5-3 раза больше (точно не помню).
Мой совет, сдавайте трёху, деньги собирайте.
Solomiyka 19 февраля 2018, 17:09
Дому не знаю сколько лет, уточню у мужа, но знаю что военные строили
Solomiyka 19 февраля 2018, 17:10 1
А если ремонт частично будут рабочие делать, некоторые работы сами?
Solomiyka 19 февраля 2018, 17:11
Утеплять и стеклить балкон и в новострое желательно
OLISSSS 19 февраля 2018, 17:38
Это 8 этажный дом?
Solomiyka 19 февраля 2018, 17:44
Мааааленькая кухня( . Этажей 5
OLISSSS 19 февраля 2018, 17:45
Кухня 9.2 м по плану.
OLISSSS 19 февраля 2018, 17:47
Хрущевки цена всегда ниже, чем в 9 то эт доме
Ioaana 19 февраля 2018, 17:47 3
Нічого не продавайте. Ви що? Здавайте свою однокімнатну
Ekaterina_80 19 февраля 2018, 21:55 3
Дому 25 лет, какая хрущевка?
Nata99 20 февраля 2018, 14:35 3
Не тупите. Это не хрущевка точно.
Ekaterina_80 20 февраля 2018, 17:28
Конечно, не хрущевка)
K_Zet 19 февраля 2018, 17:57 1
Хрущевки это неликвид на сегодняшний день.
Просчитывайте варианты и ищите способ выйти на новострой, пусть и с рассрочкой.
K_Zet 19 февраля 2018, 17:57
и вообще советская вторичка неликвид.
Viktoria3103 19 февраля 2018, 20:37
+
Rossa 19 февраля 2018, 18:42
Старый дом убивается. На ремонт уйдет уйма денег. Лучше эту трешку продать и доложить деньги, что на ремонт пойдет и купить двушку. А вашу одну сдавать.
Viktoria3103 19 февраля 2018, 20:39
+++, за двушку в новострое, там и площадь, как в Вашей трешке, и планировку можете выбрать. А однушку сдавать в аренду.:blush:
Viktoria3103 19 февраля 2018, 20:41
сделать ремонт в старом доме гораздо дороже, чем в новострое - старые коммуникации, проводка, демонтаж, это тоже недешево, война с соседями, это все огромные минусы кап.ремонта во вторичке, особенно старой.
GreenRose 19 февраля 2018, 18:42
я би продала трьохкімнатну і купила або двохкімнатну новобудову або будиночок, не вкладала би в старий дім ні копійки, якщо там дійсно все старе і ремонт з нуля - то це дуже дорого
Viktoria3103 19 февраля 2018, 21:18
+
GlamKid 19 февраля 2018, 18:56
Одна Ваша спальня, одна детская и одна прихожая-зал-гостинная.
Мне планировка нравится, хоть и маленькая кухня.
Я за то, чтобы Вы сдавали 1ку и делали потихоньку ремонт в 3к.
blue_curacao 19 февраля 2018, 18:57 1
планировка очень удачная - с нее много чего можно слепить. Надо смотреть на дом. Бывают такие дома, что зайти страшно :(
Solomiyka 19 февраля 2018, 22:02
Спасибо. Но этот режим экономии скоро меня сьест). Я не написала. Но мы несного накьпили денег и как раз на ремонты.но есть одно Но , нужно купить жилье (максимум 20 м.кв в новострое брату мужа)
Iradmi 20 февраля 2018, 14:44
В несущей стене можно сделать арочный проем, проконсультируйтесь у толкового архитектора.
Solomiyka 20 февраля 2018, 14:47
Да, можно. Только укреплять его надо
Iradmi 19 февраля 2018, 19:05
Смотрите по подъезду и соседям. Поверьте, всего 1скандалист, алкаш, наркоман или неадекват, тянущий все с мусорки или держащий безответственно животных, испортит вам любую перепланировку.
Maxsimm 19 февраля 2018, 19:22
О дааа, у нас на съемной была соседка 3 в 1- алкаш, неадекват с мусором и собачница. Страшно вспомнить
megera 19 февраля 2018, 20:08 1
Сейчас за нормальную цену ничего не продается. Вообще недвижимость продавать- последнее дело.
megera 19 февраля 2018, 21:33
Кто риелтор?)))
Solomiyka 19 февраля 2018, 21:37
Думала что вы
Irina1981 19 февраля 2018, 21:45
Я не риелтор. У нас тоже стоял вопрос вторичку трешку брать или новострой. Остановились все-таки на новострое. А за вторичкой, я наблюдала с сентября. Все квартиры стоят.
sergyn 19 февраля 2018, 20:18
Это не похоже на хрущевку,скорее сталинка по планировке.В любом случае планировка хорошая.Я за прихожую-зал-гостиную,а однушку пока посдавать и деньги за аренду в ремонт вкладывать.Продажа это всегда потеря части денег.Уж очень много уходит на риэлтеров и переписку.К тому же приняли закон реконструировать хрущевки
K_Zet 20 февраля 2018, 01:36
У нас встречаются хрущевки нестандартных площадей. Планировка автора типичная планировка панельного хруща московского проекта. 25 летний возраст дома ( что странно, в это время уже строили девятки) не исключает строительства по проектам хрущевок.
Iradmi 20 февраля 2018, 14:46
Это то что называется "чешка", улучшенная планировка. У родителей кумы похожая, только санузел с другой стороны.
K_Zet 20 февраля 2018, 15:02
чешки другие. с длинным коридором
Solomiyka 19 февраля 2018, 22:42
А я придумала, но несущую поийдется ламать для дверного проема
Solomiyka 19 февраля 2018, 22:42
Ну и укреплчтт
Solomiyka 20 февраля 2018, 15:19
Несущие стены не трогать, убрать по макстмуму закутки всякие
cinnamon 20 февраля 2018, 22:18
а если 2й ребенок и разнополые дети будут? или просто с ощутимой разницей в возрасте? в одну комнату селить?
Solomiyka 20 февраля 2018, 22:46
Поставить гипмокартон не проблема
Lapich 19 февраля 2018, 23:15
Жить в однушке. Продать трешку. За ее купить двушку в более новом доме.
Старый дом есть старый дом.
Solomiyka 20 февраля 2018, 15:15
Ниче себе, даже розятки вам ставили как выхотели. Ну эт в большинстве своем исключени5
Solomiyka 20 февраля 2018, 15:19
У нас стены все равно ровняли, розетки переделывали, утепляли балкон с и стеклили
Lapich 20 февраля 2018, 18:28
И стены мне ставили , где я просила. И пр проекту меняли балконную дверь на окно.
Solomiyka 20 февраля 2018, 07:20
Скажу так, выгоднее славать именно однушку-аренда в этом типа элитном доме 5000 грн. Чтоб славать трешку надо все равно вложить бабло, причем чтобы сделать косметику, покупать мебель хотя бы б.у. А в итоге, если продавать треху через пару лет, все равно этот ремонт до ср..ки. мало того, вторичка, еще больше упадет в цене а если оставлять себе треху, то опятт ременот переделывать, или доделыват . А сдавать ее по стоимости будет как 1 кв. Потому как однушка у нас лялька укомплектованная.
izjuminka 20 февраля 2018, 10:41
ну если там нужно все поменять и сносить стены, готовьте на ремонт минимум 20 тыс. дол. и это будет не ух - ты, а стандарт.
Solomiyka 20 февраля 2018, 11:45
Стену Одну мужчины свои снесут, так же как обдерем все своими ручками, ну и папа мой занимается немного ремонтами. Поможет. Насчет стандарта...не знаю, ьудем пытаться что то перепланировать. Если обьеденить коридор с комнатой и снести стену, то несовсем и стандарт. Еще варианты будем искать
Tanya_mama 20 февраля 2018, 11:02
Зачем делать из трешки двушку, объединяя коридор и комнату?
Я бы сдавала вашу 1к, сделала бы в 3к базовый ремонт типа замены окон и сантехники, а все остальное постепенно доделывала бы пока жили в этой 3к.
Solomiyka 20 февраля 2018, 12:05
Мне нравится, когла заходишь в квартиру, так большой хол, а тут еще и окно есть и видно что квартира большая и светлая. А так узенькое как в однушках, темный коридор, зато уомнаты большие.... то такое, на вкус и цвет как говорят
Solomiyka 20 февраля 2018, 12:06
Как то оградить надо, может гардеробную встрою
Solomiyka 20 февраля 2018, 12:06
Чтоб грязи было меньше