Всем доброго времени суток!У меня вопрос к тем, кто снимает - сдаёт квартиру. Поделитесь, пожалуйста, опытом в этом деле. Меня инетересует как правильно сдать свою квартиру и защитить себя от различного рода обмана со стороны съёмщика и разнообразных бытовых неприятностей, типа поломки быт техники, мебели и т.д. этим самым жильцом. Возможно, кто- то снимает- сдаёт по, так называемому, договору? Хотелось бы узнать подробнее, где этот самый договор оформляется (надеюсь не у гос. нотариуса, а то там таааакие ооооочереди) и что нужно учесть в этом документе?Просто уже 2.5 года стоит 3х комнатная квартира без дела и только деньги за коммунальные услуги высасывает, ещё и пожар случился на балконе благодаря "умным" курильщикам сверху, короче одни убытки приносит и в депрессию меня вгоняет((((((
Анастасия Lucky 15 апреля 2010, 12:58
Оль, может стоит обратиться в агенство?
Алеся 15 апреля 2010, 13:01
Когда арендовала квартиру,хозяйка квартиры взяла у меня залог в размере 2 месцев оплаты, а когда выселялась, она мне отдала т.к. в квартире все осталось целое и невредимое )). А чтоб подписывать договор, нужно в налоговую платить налог с прибыли, небольшое, точно не скажу.. А вообще, советую позвонить в агентство недвижимости и все у них спросить.(лучше в несколько) Удачи!
Анастасия Lucky 15 апреля 2010, 13:03
Согласна с Алесей - лучше в несколько!
volodinka 15 апреля 2010, 13:03
А в каком районе ваша квартира?
15 апреля 2010, 13:09
Квартира не в Киеве, а в г. Днепропетровск, левый берег:)
IrinaNM 15 апреля 2010, 13:21
Договор обычно типовой, например : http://www.sezamka.kiev.ua/pages.php?page=dogovor&dogovor=3
В нем, дополнением, можно учесть личные пожелания. Если не через агентство, обычно достаточно распечатать, заполнить и подписать (подпись тоже имеет юридическую силу). Кстати, если люди недобросовестные, то и печать у нотариуса не поможет.
1) Выбирайте людей интуитивно, порядочных видно сразу, как собственно и непорядочных:)) Лучше выбрать семью с деткой (хоть не большая, но гарантия, что будут убираться и не дебоширить:))
2) Можете попросить соседей, если в хороших отношениях, первое время присмотреться к жильцам.
3) Возьмите денег за первый и последний месяц (гарантия, что не уедут не заплатив).
4) Не рассчитывайте, что в каком состоянии вы квартиру сдадите в таком и получите, естественно все будет поюзаным, обычно, если люди снимали больше года, после них всегда делается косметический ремонт, это нормально. Если вам жалко мебель купите б/ушную.
5) наличие животного оговорите заранее.
6) при поломке быт-техники или мебели оговорите (в договоре), чтоб ремонтировали сами или купили аналогичную.
IrinaNM 15 апреля 2010, 13:23
и еще, договор заключайте на год не больше, потом продлите, если что.
IrinaNM 15 апреля 2010, 13:27
Кстати, а где именно квартира? Если в районе проспекта мира, то могу поспособствовать сдать, у меня сестра ищет там квартиру, поближе к детскому садику. Если, конечно, не сильно много за нее хотите. (сестра очень порядочная (даже слишком:)))
Алеся 15 апреля 2010, 13:30
если в квартире есть несовершеннолетние дети, выгнать, при желании, почти невозможно.. закон у нас такой...
IrinaNM 15 апреля 2010, 13:32
со съемной??? где это такой закон? покажите ка:)
Алеся 15 апреля 2010, 13:37
прямо не написано, но нотариус рассказывала, что даже суд не смог выгнать, некуда.. вот и такое бывает.. тоже не согла
Алеся 15 апреля 2010, 13:38
ссори ребенок нажал....не согласна с таким, но такое возможно...
IrinaNM 15 апреля 2010, 13:45
первый раз слышу, если владелец решит освободить квартиру, то может просто прийти и выставить все вещи на улицу и никто его не остановит, даже милиция, если он покажет документы на владение квартирой. Конечно, по окончании договора. Или может заявить, что в квартире воры, в ту же милицию:))
Ирина LK 15 апреля 2010, 14:02
Мне тоже, кажется, ерунда какая-то! Договор заключается со взрослым человеком, а кто там собирается жить - это хозяина квартиры не касается...Ребёнок в любом случае где-то прописан и съёмная квартира тут не причём....Наверное нотариус говорил о другой какой-то ситуации...Если ребёнок в квартире прописан это другое дело....
chat5 8 июля 2011, 15:48
сразу видно что вы никогда не сталкивались с подобными ситуациями:
1. милиция никого не вселяет и никого не выселяет!!!
2. милиция может выселить кого-то только по решению суда
Коала 15 апреля 2010, 13:48
ИРИНА, спасибо большое за ссылку, теперь хоть представление иметь буду что такое договор аренды квартиры!
Квартира, увы, НЕ в Киеве, а в Днепропетровске.
IrinaNM 15 апреля 2010, 14:03
а, понятненько, не подходит калиновая, она там сейчас и снимает.
Ну, хорошо вам сдать квартирку:) И не волнуйтесь, все будет ок. Я вот уже лет 7 квартиры снимаю, а недавно и сдавать начали, ничего страшного, уверяю вас:))
IrinaNM 15 апреля 2010, 14:05
Кстати, можете уже сейчас кого-то поселить, пусть сами балкон ремонтируют, а деньги в счет ремонта можете пару месяцев с них не брать или брать только коммунальные, так тоже делают.
Коала 15 апреля 2010, 14:13
Да, это очень подходящий вариант, но всё же совесть мне не позволит вселять людей в квартиру, где от балкона остался железный каркас и стоят огарки рам и расплавленных стёкол...Больше всего конечно злит, что этому....ээээ..как бы поприличнее выразиться...соседу с верху ,даже если вдруг, милиция найдёт и докажет что это именно он бросил окурок и спалил в итоге 3 балкона, кроме как штрафа в 102гр ничего не грозит!!!
Коала 15 апреля 2010, 13:50
Да, вот по поводу, если семья с ребёнком, неужели владелец квартиры не имеет права выселять жильцов??? А если очень надо?Ну обстоятельства так сложились у него????Хотя в нашей стране я уже ни чему не удивлюсь
IrinaNM 15 апреля 2010, 13:57
да имеет право, не может быть, что не имеет, это же его квартира...ну в крайнем случае может дать небольшую отсрочку, чтоб нашли новое жилье.
Anna_St 15 апреля 2010, 15:45
Оля, заключайте договор не на год, а месяца на 3. Посмотрите, что за люди. Если все ок, то его всегда можно продлить. Лучше так, чем потом они будут Вам перед носом размахивать договором и кричать, что не имеете право! И еще, обязательно возьмите с них копии паспортов, проверьте прописку или регистрацию. Потому что, если документы не в порядке, могут возникнуть проблемы с выселением. Забаррикадируются и ничем их потом оттуда не выкуришь. Прецеденты уже были и не раз. И еще, лучше сдать семейной паре, чем студентам, например. Порядка будет больше. У нас за стенкой снимает молодежь - что творят, не передать словами. Дверь бронированная, так хозяева не могут попасть в квартиру.
Alyona_Yu 15 апреля 2010, 16:00
Да, закон насчет того, что с ребенком до 3х лет людей выгонять нельзя, существует. Именно поэтому нам с мужем так нелегко было снять квартиру. Никто не хотел нам сдавать, но все же нашлись добрые люди:) А договор мы подписывали на 6 мес., платили сразу за 2 мес., теперь когда срок вышел просто договорились об оплате на словах, ничего не продляли. И с хозяйкой у нас ттт, хорошие отношения сложились:) Смотрите на людей - если они Вам не нравятся, не вселяйте. А то потом только нервничать будете и никаких денег не захотите! Удачи Вам и добросовестных квартирантов!
Anna_St 15 апреля 2010, 16:18
Мы со старшей с рождения снимали жилье и никогда не было даже вопросов. Может, сейчас что изменилось...
Алеся 15 апреля 2010, 16:03
Девочки я полностью согласна, что хозяин - барин. Но пару лет назад, такая инфа была, Говорили агенты сидя у нотариуса. Может это и не правда... но лучше знать все "подводные камни"...
Pchelka 15 апреля 2010, 19:26
Я сдавала свою двушку 2 года, причем сразу после евро ремонта и покупки всей техники и мебили в дом. Заключили договор, взяла залог за 2 месяца. Но самое главное, я смотрела, кому сдаю квартиру. Смотрела, чтоб не было маленьких детей (да простят меня мамы), потому, что они все обрисовывают и рвут, чтоб небыло живности. Искала семейную пару из двух человек. Искала долго, но нашла.
Приходила каждый месяц за деньгами и смотрела, как в квартире.
Когда принимала квартиру, то мне показали, что разбилась люстра и поломались 2 ламели в кровати. Мы договорились, что я все куплю и починю, а они мне оплатят. Мне все оплатили.
Но такие порядочные люди встречаются крайне редко!!!
татьяна 3 июня 2012, 14:11
Ирина,как Вы нашли жильцов?Я разместила объявление на сайтах и звонят либо посредники, либо,те кого уже выгоняют и им некуда перевезти вещи.
danon 15 апреля 2010, 21:33
Мы снимали квартиру 3 раза (слава Богу через неделю переезжаем в свою квартиру!!!)))), так все хозяйки сотрудничали с агентствами по недвижимости! мне кажется так безопаснее! у нас договор с хозяйкой, там все прописано. что и как и почему!!!!!
Анастасия Lucky 16 апреля 2010, 23:16
Айсет, Вы сейчас квартиру не сдаете случайно?:)))
Ymkaa 16 апреля 2010, 23:52
У нас первый опыт сдачи квартиры комом... Хотели сдать людям без посредников.. но под видом "для себя" все же пришьол агент с людьми. Сдали семье с тремья маленькими детками. А они постоянно задерживают квартплату!!! Вроде и выгонять жалко и понималка понимать поломалась!!! Ведь знали на что идут! Сами звонят "едьте за деньгами" (а ехать через весь Киев) - приехав слушаем очередные сказки почему денег нет ... потом еще пару раз сездив получаем часть денег... Мы ведь тоже на што-то расчитываем! Одним словом наука нам на всю жизнь, с детками больш брать точно не будем !!! Жалость не лутшее качество при здаче квартиры. Вот и сейчас еще пару месяцев и если ничего не поменяется то будем искать новых жильцов. Это при том что во многих моментах идем на уступки и дети все рисуют, трощат и т.д. но на это закрываются глаза.
natawawife 4 июня 2010, 22:59
Мы с мужем снимали квартиру хозяин был хороший купил в квартиру новый тв и спутникувую тарелку поставил. Мы всегда вовремя платили деньги даже иногда на несколько дней раньше, а когда нам уже не получалось снимать то мы предупредили его за месяц до того как должны были уежать
tanyamv_ukr_net 27 июня 2011, 10:43
Нам риелтор тоже говорил, что с маленькими детками нельзя выставлять на улицу, даже если не платят. При более детальном изучении вопроса оказалось, что закон запрещает выселять во время отопительного сезона, но и здесь есть выход. Вы со своим малышом можете вернуться в квартиру сказать, что у Вас изменились обстоятельства, самим жить негде. К тому же 3 комнатную квартиру пара снимать не станет, зачем переплачивать если достаточно 1 комнатной, так что ваши потенциальные клиенты толпа студентов/ рабочих, либо все таки семья с детками. Еще совет каждый месяц переписывайте показания счетчиков, и взимайте плату, не копите долги.