Уважаемые посетители Клумбы, хочу попросить помочь в вопросе перепланировки квартиры. Нужен толковый специалист-инженер, который может подсказать по поводу сноса и установки стен, у которого может быть в наличии проектная документация дома, чтобы все сделать правильно и без ущерба, а потом, на основании его заключений и рекомендаций, узаконить перепланировку в БТИ. Спасибо!
Tata_original 21 октября 2011, 10:28
Я не знаю точно, может, в ЖЭКе есть такие инженера, а может, какой проектный институт в Киеве, который может в таких вопросах помочь.
Комментарий удалён
Asenka 21 октября 2011, 12:30
Девочки, будете смеяться, но у меня так и было... Между кухнями! Мои рабочие прорубили окно в соседскую кухню...
IrinaNM 21 октября 2011, 12:36
:))))) представляю
Tata_original 21 октября 2011, 14:31
вот это прикол)))))
Sophia_125 21 октября 2011, 12:25
если по правилам, то надо искать организацию, которая уполномочена разрабатывать проект. например, это делает Киевгорстрой. у меня сосдка этажем выше обращалась к ним. еще есть Киевпроект, который на Театральной. и еще пару организаций, не помню названий, но могу восстановить, если порытся по записях. хороший мамин знакомый работал раньше в архитектурном бюро города Киева. свяжусь с мамой, возьму телефон и можно спросить у него. он точно знает. давайте, я пробью, потом брошу в личку (с мамой буду говорить в суб, воскр, а то она на работе). но знаю точно, что это волокита и дорого
Tata_original 21 октября 2011, 14:31
жду!
magdalena84 21 октября 2011, 12:47
не все так просто как кажется.чтобы узаконить перепланировку нужно ооочень много разрешительных документов.
вначале специально уполномоченная организация вам разрабатывает проект перепланировки,который вы потом должны согласовать в пожарке,сан станции.взять разрешение в ЖЕКЕ.взять разрешение каждого жильца своего парадного(это обязательно),что они не против,что вы домы у себя будете что-то сноить или строить).после одобрения идете в БТИ подаете все документы,они рассматривают и потом дают добро или не дают.а после того как вы все сделали надо опять всех пройти(кроме соседей).что ве у вас так как по плану и тогда вам выдают новый техпаспорт.мы тоже думали все законно сделать,а потом как стали узнавать,сделали ве незаконно и счастливы)))))
Tata_original 21 октября 2011, 14:32
Даша, спасибо!
Fire077 21 октября 2011, 14:27
У меня муж занимаеться перепланировками, алмазорезанием, но еще никто за 10 лет работы на его пути не делал все через БТИ. Но скажу Вам такое, кроме БТИ Вам придеться столкнуться с сан. станцией, пожаркой , ЖЕКом , администрацией и всей шизофренией г. Киева. Дешевле выйдет купить дом в Черниговской обл ))). У нас совмещена комната с балконом, все сделали самовильно ))). Дом кооперативный,не приватиз. Продавать не собираемся, так что проблем не вижу. Документы нужны только в том случае если будете продавать. Муж неоднократно выбивал и несущие стены, совмещал входную дверь (говорят ну никак нельзя делать), даже балконную плиту выносил на 30 см вперед. Пока все норм.
IrinaNM 21 октября 2011, 14:59
дааа, много ты за 10 лет отложишь, когда года два из них только ремонт новой займет, а потом туда надо будет всю мебель новую и пр. За десять, как раз может закончим обживаться в новой:))) Я-то и ребенка надумала первого, только потому, что засветила квартира на горизонте, а так бы и вообще на детей не решилась:)) Помню, как мы в детстве впятером в двухкомнатной жили, было всем неудобно и тесно (мама, папа, бабушка и я с сестрой).
magdalena84 21 октября 2011, 17:17
у меня тоже квартира на первом этаже.2 балкона огромных.хотели его вынести на 50 см.как начали узнавать что надо для этого,передумали.прото поламали стены и сделали студию.ато ради тех 50 см можно было бы себе столько нервов испортить.а как подумаю что я еще должна была бы согласовывать с соедями это,и какая-то зараза по любому не подписала бы,потому что жаба задавила.ой ну его в пень.
Tata_original 21 октября 2011, 17:20
точно)
Tata_original 21 октября 2011, 14:34
а я себе думала, сделали-узаконили и вперед))) ха...ха.....ха))
Дима 21 октября 2011, 17:21
Я так понял построили на первом этаже балкон без документов? И как, проблем не было?
Сами сейчас хотим подобное сделать на пару с соседями по лестничной клетке, говорят не менее 2000$ только на документы + полгода времени на согласование...
Tata_original 21 октября 2011, 21:00
у нас на первом этаже такое отбабахали! каждый, кто проходит мимо, останавливаетс и диву дается. сначала все построили, а потом, видать кто стукнул куда надо, начали подписи жильцов собирать.
Дима 24 октября 2011, 15:08
От же ж нашенский менталитет...
jefinna 21 октября 2011, 18:29
Мы совмещали туалет с ванной в чешке в Киеве. Потом когда переоформляли квартиру приходил человек с БТИ, думали, что заплатим ему, если понадобится, чтобы он "не увидел". Но ничего не пришлось платить, работник БТИ сам сказал, что они закрывают глаза на совмещение санузла.
У меня знакомая работает на узаконивании перепланировок в Одессе. Так вот она через два года работы купила себе трёхкомнатную квартиру с видом на море (а цены в Одессе на недвижимость почти Киевские). Представляете сколько тогда стоит это "удовольствие"!!!
Tata_original 21 октября 2011, 21:00
мдяяяяя, делааа. тогда бум обходить стороной.
magdalena84 21 октября 2011, 21:32
у нас тоже совмещенный санузел в чешке.когда приходил инженер,он сказал,что это разрешено сейчас без проблем.и потом нам выдали техпаспорт в котором уже был санузел не раздельный,а совместный.
vasilechki38 21 октября 2011, 22:20
Кучеряшка!Мы когда покупали кувартиру туалет с ванной были раздельные, а в плане был раздельный туалет с ванной. Я думаю, что в БТИ на это действительно закрывают глаза, а вот рушение самих стен в квартире, то на это как раз необходимо разрешение. Правда если ты не собираешься продавать эту квартиру, то и париться совсем ненужно. Живите себе и все. А при продаже с работником БТИ можно всегда договориться. Вот и все пироги.
Оксана007 21 октября 2011, 22:41
Я с Алей согласна, если квартиру не продовать. то делайте ремонт и живите спокойно. Только график шума соблюдайте, а то соседи жаловаться ночнут. В квартире перенисли дверь на другую стену, БТИ даже не заметили.
Nastik 21 октября 2011, 23:32
Тата, у меня мама долго занималась оформлением документов по строительству. Так вот, ремонт с перепланировкой в 2001 году согласовывался год (это со всеми "неофициальными" платежами за "ускорение" и "несмотрение туда, куда не надо". Сейчас МОРАТОРИЙ на перепланировки. Но какая-то "лазейка" есть (нужно кроме всех служб получить согласие ВСЕХ жильцов дома).
Вот честно, дешевле купить другую квартиру. И по деньгами разницы почти не будет, и нервов много сэкономите.
Самовольный ремонт сделать можно (если грамотный человек делает). У нас балкон и кухня совмещены, если проводить какие-то действия с квартирой (дарственная, продажа и тп), то нужно "дружить" с БТИ. Но БТИ сейчас ликвидируют и все будет делаться через МинЮст (а пока система новая, ничего там добиться не получиться первые пару лет). Так что если делать, то делать втихаря замену\снос стен, а при продаже кв-ры вернуть все обратно (так дешевле выйдет).
Балкон пристраивать-переделывать не советую: добрые соседи, ЖЕКовцы, инспектора из благоустройства и прочих служб будут у вас в течении первого дня работ и спокойствия лишитесь надолго (и работы вы так и не закончите).
Так же добавлю: за строительный мусор, оставленный во дворе, могут оштрафовать . Так что при ремонте сразу думайте, куда и кто будет этот мусор вывозить.
Удачи!
Tata_original 22 октября 2011, 01:05
спасибо!
Maryasya 21 октября 2011, 23:59
Цитую
УКРАИНА, 2 сен. - SV Development.
Действующее законодательство запрещает вносить изменения в конструкцию квартиры или строения без соблюдения соответствующего порядка.
Более того, такая перепланировка может обернуться негативными последствиями для собственника квартиры, жителей соседних квартир или даже соседних строений, которые могут потребовать компенсации ущерба, причиненного незаконными действиями.
Дело в том, что перепланировка квартиры по большинству критериев приравнивается к разрешению на выполнение строительных работ. Такое разрешение выдается в соответствии с рядом нормативных актов, но основным из них является Положение о порядке предоставления разрешения на выполнение строительных работ, которое утверждено приказом Госкомитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины N273 от 5 декабря 2000 года.
В соответствии с этим Положением и другими нормами законодательства, основные этапы оформления перепланировки квартиры в многоэтажном доме следующие:
1) Разработка проекта, то есть составление технической документации в форме чертежей, графических и текстовых материалов. Такая документация должна составятся при участии архитектора. Проект подлежит согласованию с инспекцией государственного архитектурного и строительного контроля.
2) Получение разрешения на строительство. Такое разрешение выдается по решению исполнительного комитета органа местного самоуправления или соответствующей местной государственной администрации на основании предложенного проекта.
3) получение разрешения на проведение строительных работ. Такое разрешение выдается инспекциями государственного архитектурно-строительного контроля на основании ряда документов, в частности тех, которые подтверждают право собственности на квартиру.
І ГОЛОВНЕ :)
Не является самовольным строительством и, соответственно, может проводиться без оформления в квартирах (многоэтажных домах):
- перепланировка, которая не связана с изменениями (увеличением или уменьшением) жилой площади или дополнительной площади, без нарушения несущих конструкций;
- увеличение жилой площади или дополнительной площади за счет демонтирования перегородок, кладовых, сноса печей, каминов, застекления балконов, лоджий, устройства дверных прорезов во внутренних некапитальных стенах и т.д
А як воно на практиці, хто зна :)
Maryasya 22 октября 2011, 00:03
Незаконная перепланировка - проблемы и решения
21.02.2011 15:10 - Аналитический отдел АН Квартал
Многих владельцев недвижимости по той или иной причине не устраивает планировка их квартир. Много помещений уже подверглись изменению и, при этом хозяева не позаботились своевременно собрать все разрешающие и подтверждающие документы.
Кроме того, неузаконенная перепланировка может повлечь для хозяина квартиры и более серьезные последствия. Самостоятельно спланированная и проведенная перепланировка может насести ущерб несущим конструкциям дома, а в таком случае не исключена и уголовная ответственность.
В связи с этим депутаты ужесточили ответственность, за незаконную перепланировку квартир, внеся правки в Уголовный кодекс.
Теперь за перепланировку, из-за которой пострадала жизнь и здоровье людей, а также был нанесен материальный ущерб в крупных размерах, грозит тюрьма от 5 до 10лет. За мелкие нарушения прибегают к штрафным санкциям согласно закону.
Почему же люди не стремятся узаконить новый проект до начала строительно - ремонтных работ. Как правило это связано с потерей времени на визиты в госучрежденя, немалые финансовые расходы, на оформление документации. Если перепланировка не будет узаконена, такой объект нельзя продать, заложить в банк, передать право собственности наследникам. Как же поступать в такой ситуации? Для того чтобы сделать перепланировку, своей квартиры, нужно заказать проект, и согласовать его по разным инстанциям. Стоимость разработки проекта зависит от сложности и срочности заказа: от 600 грн за самые простые изменения до 7000 грн за проект, например, объединения квартир, находящихся на разных этажах.
На следующем этапе разработанный проект нужно согласовать со всеми ведомствами, интересы которых затронуты при проведении перепланировки. В обязательном порядке необходимо получить визу органов пожарного надзора и санэпидстанции. Все остальные учреждения, как уже отмечалось, придется посещать в случаях внесения изменений в подведомственные им коммуникации. Если же дом, в котором находится квартира, представляет историческую ценность, тогда проект перепланировки необходимо согласовать еще и с местным управлением охраны культурного наследия. По словам квартировладельцев, прошедших испытания согласованием проекта, в каждой организации свои порядки. Цена согласования может колебаться от 50 до 500 гривен, а время — от одного дня до двух месяцев.
С измененными документами хозяин перепланированной квартиры обращается в БТИ, для получения новой справки-характеристики. И только после ее получения перепланировку можно считать окончательно узаконенной. Вся процедура получения документов на проведение перепланировки, занимает около шести-восьми месяцев.
Среди других возможностей легализации перепланировки следует выделить узаконивание задним числом (вариант № 2) и неузаконивание вообще (вариант № 3). В первом случае владелец квартиры будет вынужден периодически вносить деньги в различные фонды, чтобы получить визу того или иного чиновника. Во втором — никакие ведомства элементарно не уведомляются о проводимых работах, а собственник спокойно живет до тех пор, пока не решает продать или заложить квартиру. Тогда приходится прибегнуть к варианту № 2, стараясь кардинально ускорить процедуру легализации перепланировки. Для этого можно обратиться в некоторые специализированные юридические фирмы, которые за определенную сумму (от $2 тыс. до 10 тыс., в зависимости от площади квартиры) возьмут на себя общение с представителями госведомств. Клиент же получит требуемый пакет документов максимум через полтора месяца.
При изменении планировки своей квартиры запрещено трогать несущие стены, вентиляцию и звукоизоляцию полов
Запрещено:
1. Увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений, переносить их в другие помещения
2. Любое вторжение в несущие конструкции (даже если речь идет о нише для микроволновки)
3. Демонтаж балконных блоков. Например, запрещено объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разбирания внешних стен (неважно, несущие они или нет).
4. Переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления
5. Объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажом межэтажных перекрытий
6. В процессе ремонта удалять звукоизолирующее основание полов
7. Демонтировать вентиляционные каналы и короба
8. Рыть погреба, создавать пристройки к квартирам, распложенным на первых этажах многоэтажек
9. Устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу
Разрешено:
1. Увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединения части коридора
2. Расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений
3. Устраивать из комнаты и смежной с ней кухни кухню-столовую
4. Прорубать проемы в стенах (если они не являются несущими) между различными помещениями, сносить печи и камины
5. Сносить антресоли, встроенные шкафы и кладовки для увеличения жилой площади
6. Стеклить балконы и лоджии
Maryasya 22 октября 2011, 00:04
Ось Татка тобі і відповідь:
1. Увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединения части коридора
А чи не запізно ви цим займаєтесь... ПДР не за горами ? ;)
Maryasya 22 октября 2011, 00:06
Забула головне слово дописать "РАЗРЕШЕНО" :)
Anna_St 22 октября 2011, 00:07
Тат, не может там быть кап стена. и межкомнатные тоже вряд ли. между квартирами, там - да. у нас в квартире нет ни одной несущей стены...
и вообще, слышала, что скоро вообще собираются отменить эти заморочки с узакониванием перепланировок. так что делайте, как удобно, а жизнь покажет. может, вообще никогда не придется решать этот вопрос...
Tata_original 24 октября 2011, 15:10
было бы хорошо)) не, там несущие стопудово межкомнатные. такой тип дома. а внешние-нет. так что если землетрясение, то есть возможность не сложиться, как карточный домик, как в чешках, а просто поотваливаются внешние стены.
Anna_St 24 октября 2011, 16:06
интересненько)))))
Татьяна 5 ноября 2011, 10:21
Тат, стены там не могут быть несущими. Единственное к чему БТИ может придраться при продаже квартиры, да и любое агенство недвижимости - это перенос "мокрых мест" ( имеется ввиду сливы тубзика и ванны). И то только если решите продавать квартиру( Вы ж не будете кого попало пускать к себе на инспекцию ).Но, как правило, у любого уважающего себя аг. недв. есть подвязки в БТИ. Просто дают откат , и все.
Tata_original 12 ноября 2011, 10:59
спасибо! но стены несущие)))