Девочки, помогите с отзывами. Увидела сегодня на ЛУН, что этот ЖК возле метро Ипподром, правый берег, недорогие квартиры.. Но я совершенно не знаю, как проверить застройщика или узнать, насколько законна постройка, не буду ли я потом шоссе перекрывать, требуя коммуникаций..)) Я понимаю, щас мне скажут идти к юристу и платить, что это я нахаляву инфу собираю)) но все же, может кто шарит в том, как выбирать квартиру и еще лучше, знает что-то об этом ЖК Эврика?)
Yulenka5577 2 октября 2017, 15:59
а разве брокер обладает специальными знаниями в такой узкой сфере? далеко не каждый юрист имеет подобную специализацию, а уж брокер и подавно
Kattarina 2 октября 2017, 16:24
Та моя тетя брокер, очень разбирается, но она работает в агенстве, к ней идут, чтоб нашла квартиру по запросам и сделку оформила, там только заплати и приедь подпиши... Но она в Питере.
Yulenka5577 2 октября 2017, 16:25
так то готовые квартиры. а здесь квартир нет. вы платите не за квартиру, а за обещание вам ее построить. в том то и дело
Maryhanchik 3 октября 2017, 14:55
Так автор и спрашивает, куда идти что б узнать. Или может кто то так знает легальная стройка или нет
NataSem 2 октября 2017, 16:04 1
Есть форумы, где люди обсуждают новострои
Там такую инфо можно найти
Yulenka5577 3 октября 2017, 07:12
дело даже не во введении в эксплуатацию, а в получении почтового адреса (без него не будет постоянных коммуникаций) и оформлению права собственности.
хотя даже там есть нюансы. сейчас право собственности регистрируют в том числе нотариусы и к сожалению известны случаи регистрации права собственности на квартиры в домах, которые де-юре не существуют на основании фиктивных ведомостей.
panda23 3 октября 2017, 14:23
а кем вы работаете? к вам как-то можно попасть на консультацию?)))
Maryhanchik 3 октября 2017, 14:58
За деньги я хочу тоже попасть. Сами смотрели пока только Комфорт Таун, но хочу Троещину. И то на уровне котлована вложить
Pon4ik 2 октября 2017, 16:20
Каттарина, вот по личному опыту (дважды инвестировали в разные объекты, с мужем юристы) - точно НИКАК не узнать, что все ок. Увы, в наших реалиях, сегодня ок, завтра оказывается, что все не законно)))
Тут только такое могу посоветовать: не будьте первыми инвесторами, убедитесь, что у застройщика есть удачно завершенные объекты, желательно по соседству) Старайтесь инвестировать на стадии хоть отдаленно напоминающию конечный результат, т.е. не в пустое место. И главное, ее рисковать по крупному, осрзновать, что есть реальный риск дождаться результата со значительной задержкой или не дождаться во все, тоесть в долги не влазить)
Maryhanchik 3 октября 2017, 16:44
Не, ну живут же) значит заселили))
Yulenka5577 3 октября 2017, 17:00
ну если за 40 тыщ баксов жить нелегально и без коммуникаций означает "живут же")) то да, таки живут. от безнадеги
Maryhanchik 3 октября 2017, 17:38
))))) поэтому мы только наблюдаем, хотя ходили узнавать, но уже и цен не помню,
Nastik 2 октября 2017, 16:27
Ну вот карта
http://monitor.mkk.kga.gov.ua
Находите, читаете.
Если есть вопросы, задаете их в отделе продаж жк
Nastik 3 октября 2017, 07:21
Всем платят застройщики, роме Юленьки 5577.
Есть лун юа-там и застройщики платят сайту, но и информацию проверяют более-менее.
Есть сайт домик.юа. ему тоже платят. Там же форум по каждому жк.
Это самые "живые" сайты.
Так же есть всяческие рейтинги жк киева, за них тоже платят застройщики.
Выбираете район, ищете жк, читаете все-все о нем. Ищете все документы по нему.
У каждого застройщика есть проблемный объект: не обязательно самострой, другие проблемы тоже "ощутимы"
Т.е. нет супер-надежного застройщика, у которого нет ни одной проблемы.
Мне все застройщики платят, чтоб я такое писала :joy::rofl:(шутка, если что).
Yulenka5577 3 октября 2017, 07:29
считаете себя остроумной видимо?))
Nastik 3 октября 2017, 08:31
Не вижу смысла отвечать детально на последний вопрос :sunglasses::clown:
linka 2 октября 2017, 16:28
часть домов стоит готовая, часть строится. первые дома должны были сдавать в мае 2017 года. никто ничего не сдал. обещали на территории 2 садика и 2 школы - уже их не будет. что то у них с доками на землю... есть форум но не знаю где именно по эврике.
Dolce_Vita 3 октября 2017, 07:32
Аркада не пускает на стройплощадку инвесторов.
Dolce_Vita 3 октября 2017, 07:34
И все квартиры раскупают на стадии фундамента или первых нескольких этажей.
linka 3 октября 2017, 07:46 1
у них дом есть, я так понимаю самый первый на Ломоносова, то я лично видела что туда водили на просмотры квартир. это если интересует нужно подьезжать и все узнавать.
Miralissa 2 октября 2017, 16:29
Беріть документи в забудівника, йдіть до юриста нехай перевірить. Такі послуги коштують приблизно $100
Комментарий удалён
Kattarina 2 октября 2017, 18:17
Ну так я расчитываю на брокера из хорошего агенства, который не будет мне предлагать квартиры в фуфловых домах, может у них в агенстве есть свои юристы. Я таких тонкостей не знаю, но если шо, с юмором я дружу
Yulenka5577 2 октября 2017, 19:35 1
ну в общем, это где-то возможно и имеет место быть (теоретически))), но на практике не встречается))
ибо им зачем? им же главное чтоб вы купили))) а там уже как карта ляжет
Kattarina 2 октября 2017, 16:36
А с Киевгорстрой кто-нибудь связывался?
Yulenka5577 3 октября 2017, 07:14
он кстати на днях переименовался опять)) теперь Виноградный)
Maryhanchik 3 октября 2017, 15:02
Путают следы)
Yulenka5577 3 октября 2017, 15:36
это уже четвертый ребрендинг. так же как и с Перспективой и жемчужиной троещины. те тоже имеют по несколько названий
HP2016 2 октября 2017, 16:38
Посмотрите на сайте Нова квартира(там есть ветки форума по всем ЖК)-пишут реальньые инвестоы.Мы так проверяли свой новострой.
На сайте у вашего застройщика должны быть все документы(какие-можно на сайте у проверенных посмотреть(например ЖК МИнистерский)).
Брокер вам не нужен.В отделе продаж вам обязаны выдать предварительный договор -с ним идете к юристу.Если договор не дают- дальше можете и ничего не проверять-там афера.
Yulenka5577 2 октября 2017, 16:43
договор - последний документ, который следует изучить. если в разрешительной документации есть проблемы, то договор не имеет смысла изучать вообще. ибо никакой, даже самый идеальный договор в таком случае ничего не гарантирует.
HP2016 2 октября 2017, 16:55
Договор тоже не лишний(там реквизиты разные есть :)-это юристу тоже много о чем расскажет.
По теме:почти нет инфо на Новой квартире об этом ЖК.Но ,то,что утепляют ПЕНОПЛАСТОМ -это уже жесть(вспомним горевший ЖК возле метро ШУлявка:(.И для высоток лестниц что-то 2 на весь Киев пожарных,а при маленьком дворе их и смонтировать не смогут при пожаре.
maksim 2 октября 2017, 17:43
Рядом живу . Тот дом турки строили. Вернее три дома. Горели уже три раза. Там не пенопласт , а вообще фиг знает что за утеплитель . Горел как факел. И до сих пор на сделан до конца .
Funtick 2 октября 2017, 16:47
Я за стройкой этого ЖК наблюдаю с окна уже 2 года:) Строят быстро (бывало и меньше недели на этаж по моим наблюдениям:)), первый дом уже стоит готовый, сейчас делают тротуары, с 2 недели назад установили детскую площадку.
Другие дома строят так же быстро, коммуникации подводят - долго разрыт был тротуар на улице Ломоносова, недавно рыли траншею на территории воинской части и уже закопали:)
Как там у них со сдачей в эксплуатацию - не знаю, но не живет еще никто точно, свет только на лестничных площадках горит :)
Садик один уже снаружи отделывают, что с другими - не знаю.
Район у нас хороший, но когда сдадут все эти дома - будет апокалипсис :( И сейчас Ломоносова утром стоит часто, а сколько людей-машин прибавится. Насколько я знаю, паркингов ЖК Эврика не делает, это будет большая проблема - просто негде будет парковать машины жильцам:(
linka 2 октября 2017, 17:25
не будет там ничего не рассчитывайте. там единственное по плану на углу должно быть типа гаража, парковки в несколько этажей. но будет оно или нет не известно.
Kattarina 2 октября 2017, 17:46
Ну, такая ситуация в Киеве много где, это надо в элитке покупать, что бы со всем и сразу
dar_inna 3 октября 2017, 11:55
на месте моего дома должен был стоять по плану или БЦ, или ТРЦ
dar_inna 2 октября 2017, 19:08
это Аркада. если все остальное устраивает - можете спокойно покупать
я вот с их Патриотикой все разобраться не могу - тяжело выбрать)
Dolce_Vita 3 октября 2017, 06:57
Скорее определяйтесь, Аркада там уже несколько последних домов достраивает)))
dar_inna 3 октября 2017, 11:53
я в курсе) рядом живу
Annna 2 октября 2017, 21:29
Всю правду вы можете только на форуме жильцов вычитать в ВК, ФБ. （именно, чтобы жильцы были админами, а не ОП）или второй вариант - приехать на экскурсию и пообщаться с мамочками на площадке , много интересного узнаете
Kattarina 2 октября 2017, 22:20
Да, жаль там еще никто не живет(
Kristyuha 2 октября 2017, 23:56
Мы недавно купили в уже сданом доме жк Дания. Довольна как слон) с тем что сейчас строится они что-то мутят судя по форуму на домике а сданые класс. Три этажа всего, четвертый мансарда. Уютненько. И уровень сдачи один из лучших.
Юлии спасибо за консультации)
irin_ryba 3 октября 2017, 01:29
Мы тоже планируем купить квартиру в ЖК "Эврика" застройщик Аркада. Сейчас живем в ЖК "Патриотика" (орендуем жильё) тот же застройщик. Туже он застраивает квартал около 30 домов, есть два садика, планируют школы. Строит быстро, и качество не плохое, как для социального жилья, но есть одно но экология. Почти каждый день воняет как не мусоросжигательный завод, так бортничи или асфальтовый завод. Куда ветер туда и запах)))
Поэтому решили купить квартиру в ЖК Эврика. Думаю комплекс там построят только не в точные строки. В Патриотике работа кипит 7 дней в неделю а когда ездим в Эврику то конечно там все более размеренно.
В отделе продаж можно запросить документы разрешительные на постройку
irin_ryba 5 октября 2017, 23:20
Живем в панельном доме. Шумоизоляция очень плохая, отменно слышим телевизор соседа и разговоры соседей на повышенных тонах
dar_inna 6 октября 2017, 13:32
ужасно( а за сколько снимаете, если не секрет? и сколько комнат?
irin_ryba 6 октября 2017, 15:24 1
Напишу в личку
Dolce_Vita 3 октября 2017, 06:55 1
Строит Аркада, застройщик надёжный. Сдача домов практически в срок, максимум + 5-6 месяцев, но это юр. Моменты и это нормальная практика. Опыт работы с ними есть, ни разу не подвели.
dar_inna 3 октября 2017, 11:54
+++
Tashenka 3 октября 2017, 12:07
Аркада надёжный застройщик, но риск есть всегда