Вопрос, может ли один из собственников квартиры продать свою часть без согласия остальных двух совственников ? Квартира куплена когда у матери было двое несовершеннолетних детей и квартира была оформлена на сына 3/8 , на дочь 3/8 и на мать 2/8 , по правилам опекунского совета именно такие части . На части дочери прописан ребёнок 6 лет . За коммунальные оплачивала мать, по возможности дочь , пару раз сын . В последствии нежелания платить коммунальные в определённый момент , долг достиг большой суммы, дочь уже там не живёт, но хотела договориться и оплатить всё разделив сумму на 3 , но брат отказывается платить , хоть он живёт там на постоянной основе и живёт с девушкой, но ни за что не платил и платить не собирается , и хочет продать свою часть квартиры . Вопрос в том , может ли он без согласия матери и сестры продать ? Влияет ли на продажу его части , то что в квартире несовершеннолетний ребёнок прописан ? Может ли он продать свою часть если документов на квартиру у него на руках нет и не появляться до того момента пока мирно вопрос в семье не решиться ?
Lalla 28 марта 2019, 12:35 14
Нет,не может.Нужно согласие всех собственников.
Ksenya 29 марта 2019, 12:40
Он может продать если остальные собственники не против. Это все оформляется у нотарииуса. И собственники имеют первоочередное право. Сначала нужно выписать ребенка и потом продавать
Alinkamalinka 31 марта 2019, 01:52
Девочки,а можно подробнее про "выделенные части".Это когда выделяется идеальная доля и когда прекращается совместное пользование?
Marinka_malinka30 1 апреля 2019, 11:41
Выделение части тут не поможет. Просто общая совместная собственность станет общей частичной собственностью. Но распоряжение все равно по согласию других сособственников происходит. Это дом можно разделить в натуре на несколько отдельных объектов, и распоряжаться ими самостоятельно. А из оной квартиры две не сделаешь.
bondar_vv 28 марта 2019, 12:40 8
Та ніхто таке не купить... Та й нотаріус не оформить таку угоду.... Це у сестриє варіант з братом знайти спільну мову і за борги та символічну плату відкупити. Але навряд чи він на те згодиться...Якщо він там живе з дівчиною і не платить роками, то скоріше всього говорити там не має з ким....
lukum 28 марта 2019, 13:22
тот кто покупает даёт аванс и погашаются долги перед нотариусом,так что всё делается и продаётся,вопрос в цене и поиске нуждающегося
dyspet4er 28 марта 2019, 13:29 2
Долги по коммуналке разве вообще нотариуса касаются? Главное, чтоб жилье не под арестом было.
Комментарий удалён
Iriska177 28 марта 2019, 12:44
там мама живет с ним?
tatianna_ 28 марта 2019, 12:54
Да живёт(( с вечными угрозами от него
Iriska177 28 марта 2019, 13:15 5
только совет мой когда платите за коммунальные услуги в платежке не пишите имя брата,а четко прописывайте имя мамы и имя и отчество. Это очень поможет доказать,что он не платил и не является ответственным квартиросьемщиком.
bondar_vv 28 марта 2019, 13:22
+.
Dariya 28 марта 2019, 12:52 3
Чтобы продать ему нужно выделить свою часть. И в первую очередь его часть будет предложена на выкуп сестре и маме. На счет долга за коммунальные и подтверждений кто платил, а кто нет лучше с юристом проконсультироваться.
Zeffirka 28 марта 2019, 12:54 8
Частку вашого брата скоріше за все ніхто не захоче купити.
Iriska177 28 марта 2019, 14:04
вы не можете восстановить право собственности .Вы можете получить только его дубликат.Его может получить только брат как собственник но при этом документы выданные ранее теряют свою силу. Вернее не силу,а как документ для использования.
dyspet4er 28 марта 2019, 14:12
Если он собственник, то почему не сможет пойти и взять дубликат? Если очень захотеть, то можно все сделать, или банк сам займется этим по его поручению.
dyspet4er 28 марта 2019, 17:14
Вы представляете этот срач, ты мою лампочку в коридоре включил, а ты моей водой унитаз слил.)
Olya_la 28 марта 2019, 13:12 2
чтобы продать - нужно выделить свою часть в натуре.
Ksenya 31 марта 2019, 09:19
Комнату допустим
Alinkamalinka 31 марта 2019, 14:12 1
Внатуре в квартире нельзя выделить часть,если не возможно обеспечить отдельный вход для каждого собственника.
Marinka_malinka30 1 апреля 2019, 11:43
Совершенно верно, в натуре квартиру не поделишь.
Iriska177 28 марта 2019, 14:05
конечно по хорошему вам бы разделить счета,что бы долг шел на его часть,а не на всю квартиру.
IrinaL 28 марта 2019, 16:06 1
Как бы, да. Но спрашивают с того, на кого оформлены лицевые счета в коммунальных службах. Надо
выделять доли и разделять счета. Тогда каждый отвечает за себя.
dyspet4er 28 марта 2019, 17:13
Кто с кого спрашивает, отрезают свет и перекрывают воду, а вы там решайте себе кто виноват. Квитанции и предупреждения присылают на адрес, а не фамилию.
IrinaL 28 марта 2019, 18:16 1
А в суд по задолженности вызывают человека, на которого оформлен лицевой счет. С него и спрос.
Iradmi 28 марта 2019, 14:20 4
Необходимо выделение части в натуре, разделение счетов и другие собственники квартиры имеют преимущественное право на выкуп его части.
Rosya 28 марта 2019, 14:24
Разделите счета для начала.сочувствую маме.
tatianna_ 28 марта 2019, 14:27
Где и как это можно сделать ?
dyspet4er 28 марта 2019, 14:56
Зачем просто делить счета, сумма оплаты не изменится
Samhayne 28 марта 2019, 14:33
Якщо брат надумає продавати свою частину, краще з ним піти до нормального юриста-нотаріууса, хай йому порахує податки, витрати на виділення долі, розділення комунальних рахунків, і т.д. Хоч на словах покаже ціну його частини. Тоді від тої частини відніме суму боргу за комуналку. От і буде сума яку можу отримати Ваш брат від продажу частини квартири.
Але.... інші співвласники мають першочергове право викупу!
І ще, брат певне ще та гадина. Тому, якщо таки згодиться продати свою частину, хай напише розписку в отриманні грошей за квартиру! І що він більше до неї відношення не має. Краще потім всі частини на сестру переоформити. А то потім він її за мамою ще й захоче успадкувати :(, матимете геморой.
Samhayne 28 марта 2019, 14:34
Певне я б подарувала йому борг з комуналки(наскільки великий борг??) аби тільки здихатись...
Maryhanchik 9 апреля 2019, 07:56
И я бы долг простила, просто купила б часть и адьес
Tanya_mama 28 марта 2019, 14:42
Если у брата есть выделенная часть, может продать. И ваши документы ему не нужны, кстати. Он может пойти к нотариусу по месту регистрации квартиры, подать заявление и ему выдадут дубликат документа о праве собственности.
Inna_ 28 марта 2019, 18:09 1
Свою часть только можете оценить и продать )
Olgitha 29 марта 2019, 10:10
никто не купит часть. продавали так. моя была 1/3 квартиры. только целиком. моя была комната целая. создали условия соседям. заселяли в свою комнату студентов. в итоге. три года херни и они согласились. продавали целиком. часть покупать никто не хотел. либо за бесценок. смысла нет. так за 1/ 3 я получила 16 тыс. а так предлагали максимум 5
Inna_ 29 марта 2019, 10:13
Никто не купит , но продают есть такие
Olgitha 29 марта 2019, 10:28
согласна.
Uliana5577 29 марта 2019, 09:41 1
Так шкода,що виростають твої найближчі люди і потім так ср..уть в житті ((
Marsianka 29 марта 2019, 10:20
Хочу Вас "обрадовать": если продать часть квартиры проблематично, то есть дельцы, котрые оформляют сделку как договор мены, при этом согласие всех совладельцев не требуется и долги по коммуналке никто не смотрит. А потом новоявленный владелец выживает остальных владельцев.
Рассказываю из собственного опыта!
Alinkamalinka 31 марта 2019, 02:02
А если прописан малолетний ребенок и части выделены,можно заключить этот договор мены?
Marsianka 31 марта 2019, 10:39
Малолетний ребенок прописан же не на его части? Без согласия всех совладельцев, свою часть он может подарить или обменять, Вы можете узнать, когда придет посторонний человек ( или люди):"Здрасьте, я ваш новыйсросед!"...
Комментарий удалён
AMOR_FATI 29 марта 2019, 11:43 2
Дело даже не в том можно продать или нет. Купят или нет.
А в том, что квартира скорее всего куплена матерью. Идти против своих близких, какими бы они ни были - это не есть хорошо.
Если близкие нерадивые в поведении, в отношении - принять и простить, строить свою жизнь не внося ссоры и войны в семью.
Заведетесь на переделе - будете в этой войне жить ещё долго. Вам это нужно? Сколько они к примеру будут иметь проблем от нового допустим собственника _- столько и вас это будет доставать, они ведь будут упрекать или жаловаться.
Начиная войну, нужно понимать что и жизнь будет на линии фронта.
Думаю, вы просто не понимаете зачем вам кармически дана такая ситуация и какие выводы, какой урок вы должны понять исходя из этого.
Pantera 31 марта 2019, 00:35 3
Автор публикации должна это всё передать своему брату, он проникнется, пустит слезу и передумает продавать свою часть квартиры?
Alinkamalinka 31 марта 2019, 02:11
Девочки,разве можно в квартире выделить доли внатуре?На сколько я знаю,то этого в квартире сделать нельзя,это идет не делимое имущество.https://blog.liga.net/user/spriymak/article/21862
Комментарий удалён
Alinkamalinka 1 апреля 2019, 13:22
Вот и я о чем говорю.
Комментарий удалён