Квартира для здачі в оренду

Треба Ваша порада!!!

Маємо 1-кімнатну квартиру, 55 кВ.м, яку плануємо здавати в оренду.

Будинок скоро здається в експлуатацію. Без ремонту

Чи варто для здачі в оренду робити дизайнерський ремонт? Це окупиться?

Робити квартиру під сім'ю з дитиною чи пари без дітей?

Чи ставити в кімнату повноцінне ліжко чи обійтися диванами?

Враховуючи розмір кухні, плануємо зробити кухню-вітальню. Кімната - для сну. Думаю, може зробити вхід в кімнату ще і з кухні і умовно розділити кімнату на 2 частини: справа ліжко і шафа, зліва біля балкона - дитяча зона. Чи не варто так заморочуватися?

Бюджет обмежений.

Вдячна за будь-які поради ))

 

Темы: Дом и быт

81 комментарий

  • Alina79 22 января, 22:20 8

    Вы должны понимать, что квартиранты, зачастую, не берегут чужие квартиры. Для них - это временное жилье, чужое, его не жалко. Поэтому, как по мне, не стоит вкладываться в дизайнерский ремонт. Его все равно угрохают. Ну, разве что, квартира ваша не в центре Киева в ВИП жилом комплексе, где и квартиросъёмщик может быть только очень порядочный да богатый.
    Мы в прошлом году купили однушку под съём. Тоже долго думали, покупать без ремонта, делать капитальный и сдавать, или покупать сразу с более менее нормальным ремонтом, чтобы сразу сдавать. Долго думали, советовались с риелторами. Они нам посоветовали под съём брать с нормальной косметикой и сразу же сдавать. Так и сделали. Не жалею вообще. Хотя, изначально было желание делать хороший ремонт, под себя

  • tantsi_razom 22 января, 22:28

    К сожалению, квартира не в центре, и не в ВИП ЖК)))
    Спасибо за Ваш совет

  • panya 23 января, 23:03 1

    @tantsi_razom Если вы намерены сдавать, то ремонт должен быть самый простой, без наворотов, заморочек и всяких удобностей. Главное побольше розеток, хорошая проводка, краны, унитаз, ванна не по цене крыла самолета, но и не совсем уж бюджетные. Есть вариант сдачи с мебелью, а есть и без. Мебель тоже в минимальном количестве и не самую дорогую, но и не г...Иначе вы отбывать цену квартиры будете лет 30. Квартиросъемщики вашу квартиру беречь не будут (есть такой опыт).

  • tantsi_razom 24 января, 07:43

    @panya Спасибо!!!

  • ckovckov 22 января, 22:24

    1. Определиться, хотите сдавать кому, от этого и плясать.
    2. Дизайнерский ремонт не окупиться. Простой да. Не в голых же стенах людям жить.

  • tantsi_razom 22 января, 22:31

    Ремонт - 100% надо делать, и мебель, и техника...

  • prostoMira 22 января, 22:26

    Бюджетно зробити дизайнерський ремонт не получиться) Окупиться через довгі роки оренди. Зробити все круто, то і вартість оренди буде високою, відповідно, потенційні орендарі будуть більш прискіпливі до всього. Та й більшість шукають недорогу оренду, бо працюють і вдома лише ночують і їм той ремонт не дуже й то важливий. Краще зробити ремонт, щоб і для дитинизнайшлося там місце, такі сім‘ї часто бортують. Заичайно, що краще купити ліжко і ще невеликий диван. Вхід в кімнату з кухні не робила б.

  • tantsi_razom 22 января, 22:29

    Дякую!!!

  • Samhayne 22 января, 22:35 12

    Зробіть нормальну, якісну електропроводку, все в короби, купа розеток, щоб вистачало без подовжувачів. І нормальну розводку на воду, труби там, коліна, прокладки, щоб не було аварій. А все інше - косметика

  • tantsi_razom 23 января, 08:28

    Дякую))

  • Olia_Kiev 22 января, 22:37

    Самая простая математика, обычный ремонт силами рабочих без мебели 250-300у.е. кв.м, считайте 50кв ×300=15000у.е. если будете сдавать за 300у.е. в мес окупаемость через 50 мес. К этому времени ремонт прийдет в полупригодность и нужно будет делать как минимум косметику, так как Ваш ремонт и квартиру никто беречь не будет.

  • tantsi_razom 23 января, 08:32 1

    Враховуючи досвід попереднього нашого ремонту, то виходить дешевше, ніж 250-300у.е/кВ.м. Робили про доларі 26-27 грн/дол

  • tantsi_razom 23 января, 08:50

    @tantsi_razom * при доларі

  • Olia_Kiev 23 января, 15:43

    @tantsi_razom Сорри, но в таком случае мне совершенно не ясна логика вопроса об окупаемости.

  • NEOEVA 22 января, 23:18

    Из личного опыта, не следует заморачиваться дизайнерским ремонтом. Квартиранты к вещам относятся не очень бережно, поэтому все делать бюджетно, аккуратно и без дорогой мебели. Выгодней задавать квартиру без детей, не стоит заморачиваться зоной для детей.

  • tantsi_razom 23 января, 08:33

    Спасибо))

  • Olga_Shoymar 22 января, 23:46 2

    Одно спальное место - кровать, семьи с детьми обычно имеют свою мебель и даже технику. по этому можно ограничиться самым важным.

  • tantsi_razom 23 января, 08:46

    Спасибо))

  • Marishe4ka 23 января, 10:21 1

    Я бы наоборот сказала,имеют свою технику и иногда мебель.у нас их техники все есть,а из мебели кресло,стол и стулья

  • Olga_Shoymar 23 января, 10:48

    @Marishe4ka Как вариант сделать ремонт и искать жильцов с оговоркой, что можно докупить чего будет не хватать для комфортной жизни (в пределах разумного)

  • megera 23 января, 00:49

    Зробіть хороший бюджетний ремонт. Раджу як орендодавець квартири. Вб'ють ремонт будь-який, а бюджетного не так жаль

  • Viktoria3103 23 января, 10:38

    +

  • R9bina 23 января, 07:51 1

    двушку зробіть, ремонт нормальний має бити, тобто все чистенько та зручно, а що ви маєте на увазі під "дизайнерським" хз

  • tantsi_razom 23 января, 08:49

    Ось і думаю, як ту "двушку" краще зробити. Мені вікон на двушку не вистачає))

  • R9bina 23 января, 09:41

    @tantsi_razom в такому плануванні є кілька варіантів, лише потрібно знати які стіни несучі ,а які можна чіпати

  • tantsi_razom 23 января, 09:56

    @R9bina Те що жирним чорним намальовано чіпати не можна, ну і короби під витяжки також не можна. Все решта можна

  • AjarMuh 23 января, 08:07 1

    кровать однозначно нужна, на диване спать не удобно

  • tantsi_razom 23 января, 08:51 1

    З цим також згодна, але подивилася в Інтернеті квартири, які здаються, в більшості стоять дивани

  • IvanNa1977 23 января, 08:56

    @tantsi_razom Диваны тоже бывают разные. С хорошим ортопедическим матрасом - почему бы и нет )

  • ulvina 23 января, 14:37

    У нас дома диван с ортопедическим матрасом спасть очень удобно,у мамы кровать вообще неудобно,а летом снимали квартиру и там кровать была с ортопедическим матрасом,но это кошмар .

  • IvanNa1977 23 января, 08:47

    Мы сдавали квартиру с хорошим ремонтом (делался для себя, но пришлось сдавать одно время)
    Так вот - квартиранты в своём большинстве, увы, не особо ценят чужое имущество... И курево в квартире было, и собаки без разрешения... Так что косметику пришлось обновлять.
    Комнату с кухней я бы не объединяла. В комнате полноценная кровать и рабочее место, кухня-гостиная с диваном.
    Ремонт под семью с детьми какой-то особенный?...))) Потом при сдаче, если она надолго и всерьёз, то можно оговорить какие-то пункты и докупить то, что необходимо съемщикам.

  • asyaG 23 января, 09:05

    Классная планировка . Я бы на семейную папу ориентировалась . Семье с ребёнком скорее двушка нужна , мало кто вмодноеомнптнкю пойдёт . А если пойдут - убьют скорей , Дальше пляшите от того , сколько может стоить аренда в Вашем районе и создайте конкурентное предложение . Мы долго арендовали квартиру и мое мнение - когда материалы качественные , то дольше служит ремонт . Если одна жилая комната- лучше удобный диван поставить , который будет разложен всегда. без французских раскладушек - они быстро приходят в негодность и не для ежедневного сна.

  • gricenko 23 января, 09:28

    Не дорогой ремонт, ориентироваться на семейную пару. И делать салон-кухню, там диван. В комнате кровать. Мебель покупать по минимуму, всегда можно докупить. Лучше посоветоваться с арендаторами и докупить.

  • LanaRus 23 января, 10:13 1

    Как квартиросъемщик со стажем скажу: ремонт простой, но качественные и прочные материалы.
    Чтоб сложнее было "убить".
    Например: не паркет, а линолеум, не керамическая мойка, а железная, не люстры, а плафоны или точечные и т.д.
    Долговечные смесители, надежная проводка и т.д. Мебель и технику не спешить покупать. В объявлении так и написать, что возможен вариант сдачи как меблированной, так и пустой квартиры. Если будете брать технику-то качественную, но без наворотов, простую в использовании.

  • ketwomen 23 января, 12:20

    Полностью поддерживаю. 12 лет снимаю и всегда проблемы с сантехникой и электрикой(

  • IvannaM 23 января, 10:13

    самый обычный и простой ремонт в такой не маленькой квартире окупится ох как не скоро

  • tantsi_razom 23 января, 10:33 1

    Величезна кількість квартир купляється саме під здачу. Якщо б це було так невигідно, їх би стільки не куплялося б.
    Розумію, що за рвк-два не окупиться. Але на майбутнє, думаю, буде непогана прибавка до пенсії (якщо вона взагалі буде)

  • IvannaM 23 января, 10:38 1

    @tantsi_razom ну на счет добавки до пенсии согласна с вами

  • OksanaX 23 января, 10:14

    Ми робили ремонт, вийшло не дуже дорого, в кухні ванні і коридорі тепла підлога, сантехніка більш- менш надійна, а от ламінат, шпалери, меблі недорогі.

  • tantsi_razom 23 января, 10:26

    Скільки приблизно обійшовся ремонт. Самі робили чи наймали майстрів?

  • OksanaX 23 января, 14:29

    @tantsi_razom Не можу вам сказати точно, підрахунки вела спочатку, а потім покинула. Думаю до 5000$ . В нас точно не було окремої великої суми на ремонт, робили, коли появлялися зайві гроші. Найбільше вклали в теплу підлогу, стяжку і сантехнічні роботи. Але робили все самі, крім опалення і розводки води.

  • tantsi_razom 23 января, 14:49

    @OksanaX Дякую!!!

  • Marishe4ka 23 января, 10:16

    Лучше делайте уклон на хорошую сантехника,трубы,электрика и т.п. ремонт косметика,мебель можно б/у по минимуму с того же олх взять,из техники стиралка,холодильник,плита,бойлер.
    Если комнат будет 2. То можно одну с кроватей,а так и диван пойдет.

  • tantsi_razom 23 января, 10:26

    Спасибо!!!

  • Ilkaxxx 23 января, 10:24 3

    Дизайнерский ремонт-это не значит дорогущий. Взять толкового дизайнера ( не того, что делает Вип ремонты), поставить задачу-бюджетный ремонт под здачу, из бюджетных материалов. Ремонт для пары, в комнате кровать, в кухне диван. Квартирантов лучше искать без детей, ремонт дольше проживет. И делайте ремонт с практичной отделкой-например, вместо обоев- покраску стен. Мебель недорогую можно взять.

  • 4 комментария
  • tantsi_razom 23 января, 11:05

    @Ilkaxxx Киньте, пожалуйста, контакты в личку.

  • OksanaX 23 января, 14:33

    @Ilkaxxx Ого, як я зекономила на дизайнері. Ми продумували все самі, робили зонування кімнати, де помістили і ліжко , і диван, і шафу-купе. Інтернет повен картинок.

  • Ilkaxxx 23 января, 14:36 1

    @OksanaX У нас не столько в картинках дело было, сколько в чертежах

  • yulcha01 23 января, 10:31

    Что надо ставить хорошее - так это проводку и трубы, чтобы один раз поставил и забыл об этой проблеме на ближайшие лет 20. И хорошо сделать ровные стены, полы - то что останется даже при необходимости следующего ремонта. А вот обои, линолеумы-ламинаты все равно убьют (даже если плитку на пол выложить - вполне возможно разбить/отколоть), это лучше продумать так чтоб потом в случае чего подмарафетить с наименьшими затратами.
    Чем больше вы вложите в ремонт, тем дольше он будет окупаться. Цена не резиновая, все равно есть какой-то предел за который ее снимут. У нас вот в соседнем новострое стоит квартира под сдачу, хозяин хочет за нее 10000 грн+вся коммуналка, я конечно понимаю что там дизайнерский ремонт + вся необходимая и не очень техника и мебель новые, но для Харькова 10 тыс за однушку пусть и такую суперскую - ну занадто, сейчас не смотрела, но очень долго его объявление висело на форумах, да и сейчас сомневаюсь что все-таки нашелся кто-то согласный столько платить...

  • 10 комментариев
  • ketwomen 23 января, 15:24

    @tantsi_razom Проблема,что с детьми вообще не хотят брать((

  • tantsi_razom 23 января, 15:31 1

    @ketwomen Як на мене, то краще сім'я з дітьми та, навіть, з маленькою домашньою тваринкою, чим студенти, колеги по роботі тощо

  • ketwomen 23 января, 15:51

    @tantsi_razom Я с Вами согласна!

  • Lissenok 23 января, 11:03

    Делать все качественно, чтобы не ломались постоянно, но попроще, без заморочек. Должно быть все самое необходимое и ничего лишнего, побольше места, тоесть мебель должна быть, но не много, без мебели громадных шкафов и диванов на половину комнаты.

  • tantsi_razom 23 января, 13:30

    Спасибо))

1 2
Для комментирования нужно войти или зарегистрироваться

Вернуться в Клуб