Квартира в новострое, поделитесь опытом покупки.

Девочки, кто покупал недавно квартиру в новострое, как это происходит? На что стоит обратить особое внимание при выборе. В какой валюте оформляется покупка? Лучше ли новострои чем квартиры вторичного рынка?Вобщем похвастайтесь или наоборот.

Темы: Финансы

49 комментариев

  • geogir 13 ноября 2019, 12:46 3

    Если решились на новострой, то просто быть готовыми к тому, что любой застройщик экономит на всем и никогда не сдастся в намеченные сроки. Ну и еще помнить про необходимость ремонта за около 50% стоимости жилья. Покупка оформляется в гривне, если с рассрочкой, то с привязкой к курсу (ну это у КГС так, может бывает и иначе). Это основные минусы, но конечно не все.
    Из плюсов: наличие рассрочки платежей (и кредита с лояльной процентной ставкой), адекватные планировки, ухоженные охраняемые дворы (у некоторых комплексов).

  • MissKomp 13 ноября 2019, 12:55

    Спасибо.

  • VikaSvyatoslav 13 ноября 2019, 13:04 1

    При покупке в новостройке риелтор не нужен, идете в отдел продаж и там всё оформляете. Покупка оформляется только в гривнах. Наш застройщик сдал квартиру в обещанные сроки, можно было уже делать ремонт и жить, правда документы готовы были на пол года позже.

  • VikaSvyatoslav 13 ноября 2019, 13:17 5

    Забыла написать, что новостройки есть уже сдаются с ремонтом, только ванная и туалет без ремонта, но с сантехникой)! Да ремонт не супер современный, но на первое время вполне пойдет. И новый дом это куча +++.
    Не нужно менять трубы, батареи, окна. Чистый подъезд, новые лифты и т.д.....

  • Ehmiliya_ 13 ноября 2019, 13:05 4

    Я когда хотела купить новостройку (купила таки сталинку)мне рассказали такие минусы,
    1.Надо узнавать за коммунальные платежи(в некоторых домах они $$$$)
    2.Естественно просчитайте ремонт с нуля,что выйдет (вам написали выше)я в Сталинке косметику делала, и то влетела...То надо,это надо...Вообще,словом ремонт можно пугать,и даже взрослых)))))И потом думаю годик будете жить под звуки сверлежки,дрелей и молоточка:)Удачи в выборе.

  • 8 комментариев
  • MissKomp 14 ноября 2019, 15:19

    @GOLD_ Вы меня радуете. Будет и на нашей улице праздник) на данный момент за однушку 33 кв.м. 3000...

  • GOLD_ 14 ноября 2019, 15:32

    @MissKomp мда капец...это мои коммунальные за все услуги (вода, стоки, свет, газ, вывоз мусора, утримання будинку) за квартал.

  • MissKomp 14 ноября 2019, 15:34

    @GOLD_ 3000 это в смысле зимой) летом нам благо отключают горячую воду, пользуемся бойлером то 1000-1200.

  • Tatyana 13 ноября 2019, 13:12 5

    я хотела "без гемора " , когда посчитала ремонт , самый просто даже поняла , что мне выгоднее купить "все всключено" вторичку и очень рада, что так поступила )) но я купила квартиру со всем полностью - утюг, наполные весы, чайник и даже пылесос )))
    если вы найдете на вторичке то, что вам понравится- то явно съекономите и деньги и нервы
    минусы есть конечно же везде , но я еще расположение смотрела- чтобы все нжное было рядом )) и тут по вторичкам конечно же больше вариантов

  • 4 комментария
  • Lunarina 13 ноября 2019, 23:21

    @Tatyana Круто! Рада за Вас

  • Lolaya 14 ноября 2019, 09:44

    @Lunarina Все правильно, краще переплатити і купити з ремонтом, і кілька років спокійно вкладати гроші не в ремонт, а в чулку, продати і купити ще кращу з ремонтом)

  • MissKomp 14 ноября 2019, 09:50

    @Lolaya О да, в чулку как то проще, чем ремонт делать.

  • Likiya 13 ноября 2019, 13:32 1

    Как говориться 100раз отмерь потом отреж. Если решили брать новострой очень хорошо надо проверять всё, от застройщика и до... После горького личного опыта новострой на стадии строительства не рекомендую никому.

  • MissKomp 13 ноября 2019, 14:33

    Это да( Кидалово повсюду...

  • GOLD_ 13 ноября 2019, 14:45 2

    @MissKomp мы выбирали застройщика, который уже давно на рынке...и боже упаси какой-то ФОП....последних развелось очень много и ни за что не отвечают. В наших домах, когда были какие-то неполадки и была частичная вина застройщика, то застройщик или переделывал за свой счет или возмещал половину ремонта.

  • Viktoriya1981 13 ноября 2019, 14:18 4

    новострой, но сданный дом. Лучше конечно. Свое индивидуальное отопление, чистое широкое парадное, новые площадки, теплые стены. Плюсов намного больше. Выше написали, что расчет в гривне

  • KOT_BAUN 13 ноября 2019, 18:35 1

    Новострой только от КГС,сдают в срок,плюсы новострой,все новое,индивидуальное отопление,платёжки меньше чем в старом жилом фонде,минус только в одном все надо делать с нуля(ремонт),вторичка при наличии денег я б не рассматривала,вы не увидите основного а это:проводка,сантехника(трубы),и вообще если копнуть то там ремонт обойдется ещё дороже чем новострой

  • CaptainMorgan 13 ноября 2019, 19:33 1

    Нам на год кгс задержал( а вот по отоплению платежки радуют , сколько натопил столько и заплатил :thumbsup:

  • Apriori 13 ноября 2019, 22:45 2

    Новые трубы, утепленные стены, все и у всех новое. Меньше шансов, что на ваш ремонт потечет дерьмо от соседей алкоголиков. Да и поиметь соседей алкашей, нариков, и сумасшедших бабок меньше в новом доме. Мы тоже заехали с ,4-х месячным ребенком в голые стены. Был только санузел и ванна. Постепенно все доводили до ума. На кухне ели с туристического столика, посуда на мет.стилаже и варочная на кирпичах. Зал сделали через 4 года. Зато свое. Конечно, если все и сразу - то очень дорого. Но надо смотреть в будушее: новый дом - это новый дом, а старый - оно вроде дешевле, но потом эта дешивизна будет бессрочными платежами завышенными за отопление, квартплату и пр. У матери за квартиру меньше нашей в старом фонде платежка каартплата\мусор почти на 200 грн больше, за отопление вообще молчу. Так что еще узнавайте какая управляющая компания в новострое и какие у нее цены

  • MissKomp 14 ноября 2019, 08:11

    Спасибо

  • Ehmiliya_ 14 ноября 2019, 10:23

    Я за старые дома,)Теплые ,раньше строили 3-4кирпича,как то мне оно ближе.Мы зиму основную массу времени без отопления живем, дом тёплый.Конечно в -20 надо включать,но -5 ,спокойно,очень тепло дома.

  • Weero 14 ноября 2019, 14:26 3

    Мы жили в старом доме, даже с переделанный отоплением с одной из комнат постоянно была мокрая стена. Плохая канализация, старые разводки электричества.
    Переехали в новострой - красота. Тепло, сухо, новое всё, электрику развели с учётом всех проводов и приборов... Плюсов не пересчитать.

  • ValEva 14 ноября 2019, 11:01

    Очень спорный вопрос, что лучше- новостной или вторичка.
    Если взять в расчёт как строили раньше и как сейчас - есть существенная разница. Правктически все новострои сдаются с нарушениями. Со веретенника вылазят сильные бока (например вода, которая по чему то ржавая идёт и не один фильтр не спасает), дальше дом даёт усадку и как только вы поклеили обои, они по чему-то начинают давать трещины. А к примеру плохой сантехник у соседей сверху неправильно прикрутил трубы и пипец вашему паркету.. ну это то, с чем сталкивалась от знакомых.
    Конечно совсем старый дом тоже не хорошо,, там ещё больше проблем. В идеале для меня вторичка, но чтобы дому было лет 5.

  • 2 комментария
  • panda23 14 ноября 2019, 11:31 1

    @MissKomp Мой знакомый работал на стройке лет 10-15 назад. На соломенке строили высотки бизнес класса. Так их прораб заставлял вместо медной проводки класть алюминивые, а на краях скручивать кое как с медной и концы из стен выводить медные... Тех, кто возмущался - увольняли тем же днем...

  • Liudmyla 14 ноября 2019, 11:40

    @panda23 а что не мог кто-то анонимку написать в нужную станцию на проверку и летел бы прораб очень долеко, может даже по стате!

  • panda23 14 ноября 2019, 12:38

    @Liudmyla Не знаю... Пацанятам было по 15-16 лет. Дома голодные братики-сестрички. Боялись потерять эту работу. В 15 лет работу не найдешь... Так и терпели...

  • begemot1111 14 ноября 2019, 11:11 1

    Мы продали в старом доме, купили новострой. Очень довольны, комнаты больше, нет проблем ни с водой ни светом. Свой котел, платим в половину меньше за газ.

  • MissKomp 14 ноября 2019, 11:53

    Вот и я мечтаю через через пару годков обзавестись новой. Хочется двушку, но там посмотрим на что соберем.

  • Apriori 14 ноября 2019, 12:23

    Кстати да: современные планировки поприятнее. И более мобильны в плане перестраивания стен и пр. Особенно если дом монолит.

  • MissKomp 14 ноября 2019, 12:30

    Да есть хорошие планировки, но и найти наиболее подходящую сложно. Зачастую квадратура большая, а пространства полезного не очень.

  • Nata_allisa 14 ноября 2019, 14:17 3

    У нас есть квартиры в новостройке и есть вторичка. Мы их здаем. Так вот ,в новострое сделали 6 лет назад ремонт ,и все ок.А вот вторичка ,по деньгам и работе затянули больше, так как сначала вывезли весь "срач" ,сменили окна ,сантехнику ,трубы .Потом только ремонт .Через год в перекрытии начали течь трубы ,соседи отказывались менять ,их все устраивало ,оно то сильно не текло но потолок мокрый постоянно ,еле еле уговорили ,не без помощи милиции (((( Счета за отопления в раза 4 больше чем в аналогичной квартире в новострое .Соседи, вообще жесть ,все они получали когда-то свои квартиры от завода и "чужих" хапуг в доме не любят .короче я за новострой

  • MissKomp 14 ноября 2019, 14:20

    Спасибо!

  • Olga__ 14 ноября 2019, 15:48 1

    Я за новострой) мне все очень нравится в нашем ЖК (Ужгород).

    Картинка
  • sladenkaya_ 16 февраля, 21:42

    Для меня данная тема тоже актуальна.

  • leylalela 16 февраля, 22:07

    Мы сейчас с мужем рассматривает для себя покупку квартиры в новостройке ЖК Авиатор в поселке Гостомель.
    У них были какие-то проблемы и ненадолго остановлено строительство, но сейчас уже читаю в статье https://budynok.com.ua/aviator-resumed-construction-work что они все решили и восстановили строительство. Так что скоро будем оформлять с ними сделку.

Для комментирования нужно войти или зарегистрироваться

Вернуться в Клуб