Питання по оренді

Дівчата здаю будинок в оренду але незнаю як все правильно зробити, потрібна порада. 

Перше чи потрібно складати договір на який термін буде аренда?

Друге чи можна якось в нотаріуса підписати договір про комунальні послуги, (у знайомих були випадки, коли приходили квитанції на величезні суми і квартиранти зібрали речі і зникли, як тут себе перестрахувати?

Підскажіть які ще нюанси потрібно знати? Дякую 

Темы: Юридические вопросы

24 комментария

  • ChildrensPlace 20 августа, 10:53

    Для это предоплату брать в размере месячной оплаты за квартиру, в договоре можете оговорить все вопросы. Описать технику, в каком она состояние, кто что ремонтирует,когда должна вносится оплата и т.д.

  • MisS_KaPriZzz 20 августа, 10:54

    Дякую, це також важливо

  • ChildrensPlace 20 августа, 13:11

    Еще оговорить сразу можно с животными.

  • bondar_vv 20 августа, 10:56

    Я колись здавала( більше не хочу). З компослугами мала проблеми,як ви пишете... тому вирішила для себе, якщо ще колись здаватиму, то знайду час приїхати, взяти показники лічильників та гроші на оплату.... На інших умовах не здаватиму.

  • 4 комментария
  • ksyu2019 20 августа, 11:43

    Ну, значит это был Ваш опыт )

  • Valia 20 августа, 11:52

    Когда я ещё встречалась со своим мужем, он снимал жилье, при мне поменял 3 квартиры и всегда показания снимали хозяева, брали деньги и сами платили. Никого это не смущало. Мужа брат несколько месяцев назад снимал, так же все происходило. Иногда хозяйка может прийти проверить состояние квартиры, правда перед этим предупреждала. Все в порядке вещей.

  • MaRusya1 20 августа, 13:26

    Знаю случай, сьехала семья с 3 детьми раньше, прихватив с собой хозяйскую стиралку и выкрутив розетки, стыд какой...Хозяин брал с них только аренду после месяца проживания, без залога

  • Ann_ma 20 августа, 11:25

    я сдаю, комуналку плачу сама ( деньги дают квартиранты), у знакомой комуналку платят квартиранты, а она проверяет онлайн

  • ksyu2019 20 августа, 11:44

    Тоже вариант, сейчас есть электронные кабинеты практически у всех поставщиков ком.услуг

  • ChildrensPlace 20 августа, 12:41

    Мы отдаём все хозяйке, сами считаем свет,ей показания и все она оплачивает.

  • Potshvery 20 августа, 13:46

    Мы снимаем. Коммуналку оплачиваем или сами, квитанции об оплате скидывал хозяйке, или сам хозяин оплачивает и приплюсовываем эту сумму платежу за аренду (мне такой вариант больше нравится, т.к. когда оплачивали сама, хозяйка требовала, чтобы только через кассу оплата, приходилось в очередях стоять, а мне удобнее онлайн)

  • katejda 20 августа, 13:55 1

    Я сдаю квартиру, каждый месяц обязательно прихожу в квартиру, осматриваюсь и беру квитанции и оплату.

  • irina_28_28 21 августа, 00:31

    +++

  • Katecka 20 августа, 14:32 1

    В договоре еще оговаривать в каком состоянии мебель и вещи. И какие вещи в квартире были на момент подписания договора.

  • brusnika78 20 августа, 16:06 2

    Здаем и дом очень большой и квартиру . Здаем на длительный срок ,договор аренды составляем очень подробный. Прописываем там все: полная опись мебели, техники,сантехники даже состояние пола( у нас там дуб,мрамор). По договору,какое при заезде ,такое должно быть после эксплуатации. Вбивать гвозди в стены ,чтоб повесить 151 рамочку с фото ,у нас нельзя...абсолютно все,каждую мелочь можно вписать в договор и в т.ч пункт о коммунальных платежах. И даже то как именно вы это будете проверять и как часто будете проверять состояние имущества. В обще ,туда можно вписать что угодно ,а орендатор либо соглашается и подписывает или нет.

  • Leonica 20 августа, 18:43 1

    Девочки, если у вас подписан официальный договор, это значит, что вы должны платить налоги, или не факт?

  • msChudova 20 августа, 19:47 1

    Офіційний договір складається на 11 місяців. Якщо договір на 12 міс і більше, то це вважається підприємницька діяльність, необхідна реєстрація в податковій і зовсім інше оподаткування. А так, то оподатковується як доходи з фіз осіб - 18%.
    Беріть завдаток, який завжди у Вас, в розмірі місячної плати. При виїзді квартирантів з нього вираховується сума комунальних за останній місяць, бо платіжки завжди приходять на місяць пізніше. Решта, якщо залишиться, повертається квапртирантам. Плата за проживання береться на місяць наперед.

  • MisS_KaPriZzz 21 августа, 09:47

    Дякую я правильно зрозуміла, якщо вони заїзджають 1 вересня то я беру за вересень , жовтень, і останній місяць??

  • msChudova 21 августа, 10:03

    Ви берете за вересень і останній. А вже 1 жовтня берете оплату за жовтень, 1 листопада - за листопад і т.д. Параленьно контролюєте проплату всіх компослуг. Якщо ж якісь сумніви, то САМІ йдете в організацію, яка надає послуги і просите розрахунки і т.д. А коли квартиранти захочуть виселятися, то Ви все рівно берете оплату першого числа за місяць, а з суми за останній місяць (що і є тим самим завдатком) вираховуєте суму комунальних послуг за останній місяць проживання, оскільки платіжки прийдуть уже потім, в тому місяці в якому квартиранти вже не будуть у Вас проживати.

  • msChudova 21 августа, 10:04

    Якщо сума комунпослуг за останній місяць є менша ніж плата за оренду, то різницю необхідно повернути.

Для комментирования нужно войти или зарегистрироваться

Вернуться в Клуб